新莊副都心買房畢業心得文 - Mobile01

新莊副都心建案與房價 區內的建案超多 4年前大概為高點，一坪50~60是常態但近幾年狂跌隨著皇翔御花園開出成交3字頭第一槍後大坪數建案成交多低於4字頭 ... 首頁 居家 北部房產 新北市 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 gh915222 576分 樓主 gh915222 個人積分：576分 文章編號：74731291 訊息 文章段落 新莊副都心買房畢業心得文 2019-09-1913:17 8789 21 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 原文網址：https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/228180776某軒和獸大當了十幾年的租屋族四處漂泊加上又有了一隻錢寶貝內心一直渴望擁有自己的家某軒也一直在獸大耳邊碎碎念碎碎念:何處是軒家???就在2018年獸大終於肯定的對某軒說:新莊!先說一下某軒並不是投資客、炒房者，更不是房仲只是一個嚮往居住正義的自住客與愛分享的部落客而已所以以下的分享純屬個人心得若有不恰當或不正確之處也歡迎批評指正喔!正文開始新莊副都心環境介紹此張照片為新莊副都心塭仔底公園周邊住宅與商業大樓林立之前房價被炒到有點誇張導致許多人在此慘賠還有鬼城的封號但近來國家級建設、企業總部、百貨等一一進駐比如說:AU商城、國家電影中心、凱悅嘉軒酒店、行政院合署、典華等等交通上有國道1、台64、台65、機場捷運、環狀捷運，非常便利街道規劃整齊漂亮綠地公園覆蓋率高所以有人預測2020年將會是新莊副心開始起飛的時候新莊副都心的範圍界定65快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北為其範圍有人說這區很像鬼城但某軒實際住了快一年發現人越來越多全家便利商店也慢慢開起來U-bike也增設地點重要的是之前蟄伏的建案現在一件一件如雨後春筍般冒出來所以我覺得人應該只會越來越多而鄰近中原路舊市區與超熱鬧的幸福路騎車也不用五分鐘我們喜歡住在寧靜的社區但又同時享有不遠處的便利生活機能新莊副都心建案與房價區內的建案超多4年前大概為高點，一坪50~60是常態但近幾年狂跌隨著皇翔御花園開出成交3字頭第一槍後大坪數建案成交多低於4字頭以下，單坪約34~37萬元；中小坪數單坪約38~41萬元某軒和獸大最近去看副都心捷運站旁邊的不貳館早鳥價直接見到3...不過附近有品牌的建商大致上都還是有守住4四處看房某軒和獸大其實從很年輕的時候就開始看房了可能因為長的一副屁孩臉穿的又輕鬆隨興還帶著一隻小屁狗錢錢時常被質疑你們買得起嗎?不然就是採取隨隨便便介紹趕快打發模式~~~我們也都習慣了看房累積經驗、累積感覺、累積看房仲銷售的技巧也是不錯的買房很靠緣分我們最後是和一位也是很年輕的銷售買的就是感覺她比較真誠沒啥銷售手法傻傻的很可愛就跟她買拉哈哈獸大是屬於大媽個性的凡是買東西一定要貨比十家才甘心買房那麼重大的事大概要貨比20家都不嫌少我們看過的建案有:新都悅、冠德風尚、頭前重劃區的幾家、聯上聯、容邑PARK、遠雄首品等等某軒是很第一眼感覺取向的什麼房價、坪數、格局都是後來的事走進大廳的氣場格局、櫃台物業的說話、對待錢錢的方式等等都是最直接的如果連第一關感覺就不對了後面就只是參考參考不予考慮ps.雖然頭前重劃區目前入住率和發展都較新莊副都心高但某軒還是偏好新莊副都心因為頭前重劃區無任何重大建設區內就單純是住宅區給我的感覺好像在養老...我們的需求四處看房後一定會有一些中意的物件這時不妨和自己所設定的目標對照一下這樣就可以把鎖定的範圍縮小囉~~~一定要寵物友善以前曾看過新聞說社區管委會規定寵物不落地，這絕不能發生在我們身上，所以凡是任何有拒絕帶狗參觀的跡象我們一律不考慮，然後附近最好是有空曠的綠地新成屋是說副都心的房子幾乎都是新成屋拉!我們喜歡住在一手的，那種全新的爽感是中古屋無法替代的，而且新成屋較能省去屋況不佳、裝潢費超高的煩惱三房兩衛畢竟這裡不是台北市...可以負擔的空間稍大一點點，考量到將來會有小孩，父母親友等造訪，還是三房兩衛才夠用公設比、公設絕不能有游泳池現在的新成屋33%上下我都能接受，但要真的拿出實際有用的公設，像之前我們看聯上聯公設比到36%卻公設超少令人傻眼...而公設有游泳池的下場我見多了，通常就是很浪費水電、救生員的問題、不然就是面臨廢棄堆雜物的命運格局要方正，不要有風水瑕疵格局房間是否方正、採光好、不要有什麼廚房對廁所、不要包電梯等等這都很基本近捷運站雖然獸大在副都心附近上班騎車超方便，但某軒在台北市阿...所以最好能走路就能到捷運純住副都心的建案許多都是住商混合，本來商辦的取得成本也就較高，自然反映在房價那何不選擇純住，出入較單純鎖定物件&喜歡之處其實我們這樣陸陸續續看副都心的房子也不過一個月左右經過多方面考量比較就找到心有所屬的房子拉!真的是緣分來了、感覺對了擋也檔不住而且錢錢每次要來這裡都興高采烈到了之後又能很放鬆的趴著讓我感覺新家的氣場是很好的這是最令我滿意的大廳挑高、空間廣闊、視野佳白天的採光佳，晚上打燈後變得柔美浪漫每次回家經過這個大廳就讓人心曠神怡其他我覺得是優點的還有以下(缺點也是有的，不過那是後來管委會成立後的事了)面對國小面對國小有永久棟距和學區優勢(但後來覺得好吵QQ，還好有氣密窗的隔音)不過也托國小的福，就在社區附近新設了U-bike，超方便的兩間廁所都有開窗說真的，廁所有一個對外窗好過有十台除濕機XD附近綠地多附近的中港綠堤、塭仔底公園、捷運下的公園等等都是錢錢喜愛溜達的地方公設有圖書館公設有KTV、健身房、空中花園等等，但這都不稀奇；公設居然有圖書館這點深得我心雖然目前還沒閱讀過任何一本書...但光看那邊有書就覺得自己文藝感提升了~~~廚具和廁所配件完備參觀新都悅的時候超傻眼居然把廚房整個都拆了，說還要加錢裝，還要配合他們的裝潢等等，這我一聽到就馬上淘汰了而這裡的廚房的配備和廁所都挺有誠意的廚房:林內瓦斯爐、義大利SVAGO烤箱、德國BOSCH微波爐...等等廁所:TOTO衛浴設備、兩間都配有畫框鏡、主臥免治馬桶...等等買房流程買房的流程遠比我想像的複雜不過是大建商也比較有保障該做的事、該繳的錢退的費、該開的收據發票等等都是井井有條的以下列出我們買房手續付款的流程給各位參考談妥價錢，拿合約書回家看大家都說要找爸爸媽媽長輩看房很重要，甚至有銷售追著我們問爸媽咧???!!!爸媽的意見的確非常重要，尤其是他們才是這間房子真正的金主的時候...但獸大的觀念很棒，買房全靠自己的能力就很自由拉~~~畢竟這是我們自己以後要住的，自己喜歡最重要做好功課、勤看房、勤看樂居、比較實價登錄等等，大致上也知道該談到什麼價錢就是比破盤價再低一點點就可以考慮接受了~~~所以買房一定要長輩出現嗎???見仁見智吧!ps.談妥合約後付訂，拿合約書回家看付頭期款看和建商談到什麼樣的成數，和地段和新成屋中古屋也有關自備的成數依每人的條件可能不同，需要審慎衡量個人經濟能力銀行貸款通常建商都會有配合的銀行，可能條件會比較優惠各家銀行核貸的效率和條件也不同獸大一開始選了建商建議的國泰世華國泰世華的處理方式和服務態度讓我們感覺不太專業又沒效率核貸核了半天，資料也是獸大主動一直要備齊的，還主動打電話一直催一直問拖到讓人心很累，結果還跟我們說不好意思無法貸到您想要的成數喔~~~氣到吐血於是選擇了建商推薦的第二家台新銀行主動積極的要我們備齊資料、送件、核貸、條件、所需天數...什麼都講的一清二楚條件比國泰世華優而且效率超高一下就處理好了簽約建商的契約書很制式該用印該簽名的地方都設定好了，只是要再注意一下有沒有寫錯而已簽約的時候獸大邀請了專業稅務的獸媽一起來參與超強的獸媽一眼發現了印花稅的問題，argue了一下輕輕鬆鬆又幫我們省了一筆費用房價要用力砍，各方面也是能省則省阿!!!暫收款&預收6個月管理費暫收款包括很多哩哩叩叩的東西，反正就是買房賣房文件往返中會產生的費用這些每一筆都會開收據，所以不用太擔心會被吞掉或多收暫收款先暫收29萬，不過實際支出是24萬多，所以剩下會退費另外，建商預收了6個月的管理費我們這裡一坪是收100元，車位一個1000元驗屋驗屋的時候建商會請專業水電的來幫忙講解勘驗，其實新成屋屋況也沒啥大礙但還是要睜大眼睛用力看，大門隔音板、污漬、漏水等等反正不懂的地方或看不順眼的地方都一定要提出來就是了沒驗到滿意為止不要輕易簽名交屋地價稅、房屋稅和水電費需和建商以交屋時間點談比例切算權狀、合約等內容都需再三確認過沒問題才能請銀行撥款建商交屋滿用心的，準備了很有質感的牛皮包，裡面裝了大大小小的鑰匙器具還有一本介紹書和內裝有建案資料的隨身碟等等到此已經順利過關斬將買到房子了可以去大肆慶祝一番拉~~~思考裝潢房子買到了也嗨了一陣就該冷靜下來思考裝潢的問題空屋的屋況其實就很棒了某軒和獸大交屋到裝潢施工前常常帶著草蓆和錢寶貝來睡空屋感受光影溫度溼度的變化、思考我們的裝潢需求是什麼等等實際住過空屋或許會對裝潢更有想法!延伸閱讀: 【新成屋裝潢】一步一步打造夢想小宅★有氣質的素顏，勝過亂花錢的濃妝 2019-09-1913:17 #1 21 引言 分享 文章關鍵字 新莊副都心 心得文 錢寶貝內心 獸大 副都心 房價 新莊 機場捷運 建商 何處 腿毛哥 206分 2樓 腿毛哥 個人積分：206分 文章編號：74731331 訊息 gh915222wrote:原文網址：https...(恕刪) 恭喜取得新屋，恭喜。

2019-09-1913:20 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 IzekChen 12分 3樓 IzekChen 個人積分：12分 文章編號：74731527 訊息 恭喜～也謝謝提供很多步驟的細節 2019-09-1913:38 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 bb123dd 2433分 4樓 bb123dd 個人積分：2433分 文章編號：74732216 訊息 gh915222wrote:原文網址：https...(恕刪) >>>恭喜,恭喜,,, 2019-09-1914:37 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 游曉涵 19分 5樓 游曉涵 個人積分：19分 文章編號：74732578 訊息 恭喜阿步驟講得很詳細!! 2019-09-1915:08 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 魯久變鐵蛋 1098分 6樓 魯久變鐵蛋 個人積分：1098分 文章編號：74733953 訊息 找沒游泳池的買方真的很聰明^^。

2019-09-1917:01 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 takuson 6分 7樓 takuson 個人積分：6分 文章編號：74737245 訊息 恭喜買新房當初我也有去看新莊副都心的房子，不過沒有看到滿意的最後選擇買了新莊頭前重劃區的房子 2019-09-1922:53 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 小小貓920964 77分 8樓 小小貓920964 個人積分：77分 文章編號：74737459 訊息 恭喜恭喜，看起來應該是風尚吧，如果是的話這個案子真的還不錯。

2019-09-1923:17 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 凱莉@taipei 15分 9樓 凱莉@taipei 個人積分：15分 文章編號：74741023 訊息 恭喜恭喜...有狗就按讚~ 2019-09-2010:29 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 cll2005 2128分 10樓 cll2005 個人積分：2128分 文章編號：74741913 訊息 恭喜樓主看來是不錯的購屋經驗 2019-09-2011:36 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 北部房產 新北市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】無印首屆「惜物祭」登場！逾千種瑕疵商品5折起，PP收納盒、循環扇、懶骨頭...優惠出清中～ 【採訪】MIT的純淨飲水機VOCA營運總部開幕記者會！ 小惡魔廣編特輯 Panasonic再創榮耀5白金深耕台灣一甲子，蟬聯台灣消費者最信賴家電品牌 實現企業責任Panasonic持續推動CSR與在地夥伴共創永續價值 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 詩肯柚木經典三人座沙發 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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