【宏璟榮華】新莊副都心建案
文章推薦指數: 80 %
【宏璟榮華】建案看房筆記待更新【宏璟榮華】新莊副都心重劃區新成屋建案宏璟榮華建案特色:正對頭前國中第一排,永久大棟距,SRC建築結構+制震阻尼器,戶戶挑高3米6。
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Sep17Thu202010:50
【宏璟榮華】新莊副都心建案_看房筆記+新莊副都心重劃區介紹、房價、建設、發展
【宏璟榮華】建案看房筆記
待更新
【宏璟榮華】新莊副都心重劃區新成屋建案
宏璟榮華建案特色:正對頭前國中第一排,永久大棟距,SRC建築結構+制震阻尼器,戶戶挑高3米6。
宏璟榮華周邊機能:鄰近中原路商圈,車程5分鐘你可到全聯、頂好,車程9分鐘可到家樂福,日常生活採買便利。
宏璟榮華交通機能:最近的捷運為環狀線幸福站步行約8分鐘,一公里內的捷運站還有新北產業園區站,開車路線鄰近國道一號,64、65快速道路。
宏璟榮華教育資源:昌平國小步行約3分鐘,一公里內的學校還有昌隆國小、中平國中,方便接送孩子上下學。
宏璟榮華公園綠地:最近的公園為副都心公園步行約3分鐘,500公尺內的公園還有昌平公園、福美公園、福壽公園、合康新世紀中庭花園、塭仔底濕地公園、塭仔底溼地生態公園、福基公園,散步運動選擇多。
【宏璟榮華】建案資訊
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、烤肉區、腳踏車停放區。
建材說明:SRC鋼股鋼筋混凝土。
新莊副都心重劃區建案【宏璟榮華】
單價:待定
總價:待定
貸款成數:80%
建案類別:新成屋(銷售中)
建物形態:住宅大樓
預計完工:2020年下半年
基地地址:新北市新莊區榮華路一段1號
接待會館:新北市新莊區榮華路一段1號
建案特色:近捷運、明星學區、低公設、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區、創意空間
車位:平面式109個
車位配比:1: 0.81
車位價格:待定
土地分區:第二種住宅區
用途規劃:住商用
格局:二房(23~30坪)、三房(35~39坪)
棟戶:1幢,1棟,128戶住家,6戶店面
座向:朝西北、朝西南、朝東北
樓層:地上17層,地下3層
交屋屋況:標準配備
結構工程:SRC
基地面積:649.73坪
公設比:29.5%
建蔽率:51.51%
投資建設:宏璟建設股份有限公司
建築設計:元宏聯合建築師事務所
《維里歐小學堂》
車位配比:每位住戶可以分配到的車位數。
土地分區【第二種住宅區】:為維護較高的實質居住環境水準,能設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等的人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模的商業等使用,而劃定之住宅區。
公設比:「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施,例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等,通常社區的公設比越高,公共設施面積就越多,私用面積也就越少。
建蔽率:為建築樓地板面積占基地面積之比率,影響你房子可以蓋多少樓地板面積。
例如:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。
交屋屋況【標準配備】:目前最常見的交屋類型,房子的隔間、地板都已完成,也配有廚房家電、衛浴設施,只要再添購一些必備家電、家具就可以入住,裝潢費用大幅降低。
但是因為隔間、格局建商都已經設定好了,因此空間規劃上就會被限制。
SRC:鋼骨鋼筋混凝土構造,是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。
由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,SRC構造成本較RC、SC高。
以上純屬維里歐賞屋紀錄分享,若記載資訊有誤,以建設公司或銷售單位資訊為準,如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。
接下來維里歐整理了新莊副都心重劃區介紹、房價、建設、發展,提供有興趣的讀者們參考。
【新莊副都心重劃區介紹】
新莊副都心至推案以來房價最高曾經來到平均6字頭,以往新莊副都心推出的建案大多以大坪數產品為主,但整體的房市走向不如預期,在歷經五年多的盤整,房價一度下修到3字頭,隨著環狀線通車,新莊宏匯廣場開幕,還有許多重大建設陸續完工,今年2020年已回升到4字頭,維里歐也是時候該來看看了。
新莊副都心重劃區與台北市僅一橋之隔,交通便捷,重大公共建設陸續到位,區域內的重大建設就有,中央合署辦公大樓、機場捷線、智慧園區、黃金三磚產業計畫、國際影視文化中心等等,因其基本盤、基本面都很好,房價經過之前的修正,現已呈現基底打穩,向上攀升。
近期買氣逐漸回升,看準時機建商也陸續推出中小坪數產品,搶攻首購市場。
【新莊副都心重劃區房價】
【新莊副都心】新建案房價:2020年10月更新,新莊副都心的新建案開價平均51.7~53.4萬/坪,預售屋、新成屋皆有,不過新成屋建案量較多。
【新莊副都心】中古屋實價登錄行情:2020年10月更新,新莊副都心已售的中古屋根據實價登錄平均44.3~47.2萬/坪。
【新莊副都心重劃區交通】
在交通機能方面,台64、65線快速道路,銜接國道1、3號,此外新莊副都心區域內就有機場線(新莊副都心站),外圍鄰近環狀線(新北產業園區站、幸福站)往返桃園機場或新店、中和、板橋、新莊非常方便。
【新莊副都心重劃區生活機能】
生活機能方面鄰近中原路商圈,新莊副都心區域內的宏匯廣場也在2020年七月底開幕,裡面包含美麗新影城,攀岩場,展演中心,還有眾多餐飲品牌進駐,滿足美食娛樂休閒各方面的需求(吃喝玩樂都有)。
周邊匯集了新莊凱悅嘉軒酒店,i-tower雲端科技大樓,國家電影文化中心,除了帶動產業發展,還能創造更多就業機會。
▲宏匯廣場
【新莊副都心重劃區學校】
有雙語學校昌平國小,頭前國中。
【新莊副都心重劃區綠地】
擁有大約4800坪塭仔底濕地公園,加上約2.6公里的中港綠堤。
▲新莊副都心塭仔底濕地公園
新莊副都心的土地有40%左右是商業使用,等重大建設將陸續到位,預估3~5年左右,將成為新北市的信義計畫區。
想看更多新莊副都心建案→新莊副都心建案推薦優缺點比較分析懶人包+重劃區介紹+房價行情
【新莊副都心重劃區建案】
新莊副都心建案
格局
坪數
單價
預計完工
快樂星球(新成屋)
2-2+1房
28~31坪
52~57 萬/坪
已完工 隨時交屋
宏璟榮華(新成屋)
2-3房
23~39坪
待定
2020年下半年
家泰家悦(預售屋)
2-4房
24~47坪
待定
2024年上半年
勝旺興(預售屋)
2-3房
28~38坪
50~54 萬/坪
2022年下半年
永陞聯合公園(預售屋)
2-4房
19~60坪
50~58 萬/坪
2023年第二季度
雅朵花園(預售屋)
2-4房
27~52坪
48~54 萬/坪
2024年9月
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