遠雄悅河跟冠德蝴水映 - Mobile01

冠德蝴水映目前開價為68萬，實際成交價面河景會比面公園的戶別價格還要高許多。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡1年，為水岸第一排的個案，平均成交約57.29萬， ... 首頁 居家 北部房產 新北市 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 茶的迷思 2分 樓主 茶的迷思 個人積分：2分 文章編號：69363939 訊息 文章段落 遠雄悅河跟冠德蝴水映 2018-07-1819:29 8580 2 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 請問一下版上前輩,目前有人有看過遠雄悅河跟冠德蝴水映嗎 看版上都沒有人討論 有看過的朋友可以分享一下心得嗎?謝謝!! 2018-07-1819:29 #1 2 引言 分享 文章關鍵字 冠德蝴水映 遠雄悅河 nptt303 55分 2樓 nptt303 個人積分：55分 文章編號：69372295 訊息 想請問樓主怎麼看?茶的迷思wrote:請問一下版上前輩,...(恕刪) 2018-07-1913:16 #2 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 LimbicSystem 58分 3樓 LimbicSystem 個人積分：58分 文章編號：79342965 訊息 冠德蝴水映的部份看到這些資料：建案特點：1.雙面景觀：位於水岸第一排，前方戶別為水岸景觀，後方戶別面千坪的光之公園(走路1分內)，享永久棟距，面水岸及公園，視野景觀佳。

2.蝶型外觀：整體為蝶型外觀，採光面比一般個案多，採用錯層設計，每戶的陽台皆有7米2的高度，空間上較不會有壓迫感。

3.建材規劃：全棟SRC結構搭配BRB斜撐制震，擁有六級的耐震力，且採用22.5cm中空樓板、YKK氣密窗加上6+6的抗UV膠合玻璃等。

建案平面解析：1.獨棟設計，為60坪全4房規劃。

2.每棟單層4戶，共用3部電梯，在使用上是相當充足。

3.半毛胚屋，房型只有隔一房，其餘部分需要自行隔間，會增加一些購屋上的成本。

4.全棟格局相似，戶戶邊間，皆有獨立玄關規劃，為3~4面採光，與其他個案相比，增加了不少採光跟通風。

還有特別做弧形的陽台規劃，更容易看見水岸景觀，且主、客浴都為開窗設計，A、B戶面光之公園，C、D戶面水岸河景，視野景觀佳，各有不同的特色風貌。

5.B戶為車道的出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：1.中和左岸一帶個案：冠德蝴水映目前開價為68萬，實際成交價面河景會比面公園的戶別價格還要高許多。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡1年，為水岸第一排的個案，平均成交約57.29萬，近期成交約57~63萬。

遠雄紫金園/遠雄左岸系列屋齡5年，為第二排個案，沒有面水岸，平均成交約50.36萬，近期成交約45~48萬。

2.家樂福商圈一帶個案：玖員君邸目前開價為55~62萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

三豐雙匯屋齡1年，平均成交約42.74萬，近期成交約43~44萬。

3.中和左岸一帶因為有水岸景觀的特點，會比家樂福商圈一帶來得好，整體而言，中和左岸一帶第一排的個案會比家樂福商圈一帶價格來得高。

冠德蝴水映與中和左岸一帶區域相比，位在水岸第一排，與遠雄牡丹園相差不大，比第二排的遠雄紫金園高；冠德蝴水映與家樂福商圈一帶相比，與玖員君邸、三豐雙匯來得還要高。

冠德蝴水映為水岸第一排，價格會高於區域行情。

---------------------------小弟原本對冠德蝴水映很有興趣，覺得三面採光和面河真的很吸引人，但是開價真的高攀不起......車聲還蠻吵的，地理位置如果有開車會比較方便，大眾運輸工具就是各種轉乘RPG......小弟也反過來想，如果今天類似的建物，如果沒有這些特色會是賣多少，反過來算，代表我為了買這些特色需要花多少錢為了買個景和採光，爽度真的大大提高，但是價格提高的斜率也是會讓人跌死的斜率現在卡在兩個點，接下來十年間，這個價格(綜合各項特色後)是可以保值的價格嗎？入手價還有沒有機會更低？ 2020-10-0817:16 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 北部房產 新北市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】無印首屆「惜物祭」登場！逾千種瑕疵商品5折起，PP收納盒、循環扇、懶骨頭...優惠出清中～ 【採訪】MIT的純淨飲水機VOCA營運總部開幕記者會！ 小惡魔市集 詩肯柚木經典三人座沙發 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

若您繼續瀏覽網頁，即表示您同意我們的cookies政策。

了解隱私權條款 我知道了！請關閉提示 今日熱門文章　網友點擊推薦！ 文章分享 加入好友名單 名稱 群組 全部朋友 描述 取消 確定 評分 取消 確定 複製連結 複製 留言回報 留言違規 請選擇違規類型 提供個人聯絡資訊,文不對題,名稱選字不正確 散佈盜版資訊,自刪文章 違規團購或問卷調查,商品廣告或買賣 涉及政府法令,攻擊、侮辱、非理性行為 詐騙/色情內容回報 上述事項以外的情況 取消 確定