看屋筆記：中和冠德蝴水映(個案+價格分析) - 樂居

中和左岸重劃區有做整體的規劃設計，不論街廓及建築規劃上都較為完善。

坐落於此區的冠德蝴水映，以24層樓高、特殊的外觀設計正式公開亮相，讓我們來看 ... 看屋筆記：中和冠德蝴水映(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1448) 看屋筆記(1254) 買屋觀念(67) 區域房市(54) 房地產指標(35) 房產法律通(10) 網站教學(9) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：中和冠德蝴水映(個案+價格分析) 看屋筆記：中和冠德蝴水映(個案+價格分析) 冠德蝴水映 中和左岸重劃區有做整體的規劃設計，不論街廓及建築規劃上都較為完善。

坐落於此區的冠德蝴水映，以24層樓高、特殊的外觀設計正式公開亮相，讓我們來看看水岸第一排冠德蝴水映有哪些特色吧!     建案特點：   1.雙面景觀：位於水岸第一排，前方戶別為水岸景觀，後方戶別面千坪的光之公園(走路1分內)，享永久棟距，面水岸及公園，視野景觀佳。

  2.蝶型外觀：整體為蝶型外觀，採光面比一般個案多，採用錯層設計，每戶的陽台皆有7米2的高度，空間上較不會有壓迫感。

  3.建材規劃：全棟SRC結構搭配BRB斜撐制震，擁有六級的耐震力，且採用22.5cm中空樓板、YKK氣密窗加上6+6的抗UV膠合玻璃等。

    建案平面解析：   1.獨棟設計，為60坪全4房規劃。

  2.每棟單層4戶，共用3部電梯，在使用上是相當充足。

  3.半毛胚屋，房型只有隔一房，其餘部分需要自行隔間，會增加一些購屋上的成本。

  4.全棟格局相似，戶戶邊間，皆有獨立玄關規劃，為3~4面採光，與其他個案相比，增加了不少採光跟通風。

還有特別做弧形的陽台規劃，更容易看見水岸景觀，且主、客浴都為開窗設計，A、B戶面光之公園，C、D戶面水岸河景，視野景觀佳，各有不同的特色風貌。

  5.B戶為車道的出入口，低樓層較有影響。

    實價登錄分析：   1.中和左岸一帶個案： 冠德蝴水映目前開價為68萬，實際成交價面河景會比面公園的戶別價格還要高許多。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡1年，為水岸第一排的個案，平均成交約57.29萬，近期成交約57~63萬。

遠雄紫金園/遠雄左岸系列屋齡5年，為第二排個案，沒有面水岸，平均成交約50.36萬，近期成交約45~48萬。

  2.家樂福商圈一帶個案： 玖員君邸目前開價為55~62萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

三豐雙匯屋齡1年，平均成交約42.74萬，近期成交約43~44萬。

  3.中和左岸一帶因為有水岸景觀的特點，會比家樂福商圈一帶來得好，整體而言，中和左岸一帶第一排的個案會比家樂福商圈一帶價格來得高。

冠德蝴水映與中和左岸一帶區域相比，位在水岸第一排，與遠雄牡丹園相差不大，比第二排的遠雄紫金園高；冠德蝴水映與家樂福商圈一帶相比，與玖員君邸、三豐雙匯來得還要高。

冠德蝴水映為水岸第一排，價格會高於區域行情。

  中和左岸一帶   家樂福商圈一帶   評價：   位在水岸第一排的冠德蝴水映，有著蝶型的建築特色，即使沒有面水岸也有面公園的景觀，景觀條件相當不錯，因此價格高於區域行情是必然的。

若對中和左岸區域有興趣的朋友，除了參考遠雄系列的個案，也可前往冠德蝴水映參考看看。

更新時間2018/08/03 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策 我知道了 更多資訊 TOP