【百邑富都匯】新莊副都心，便利享受的小坪數輕奢精品宅

所以，接下來喬王會和你分享開箱百邑富都匯建案的考量點：大環境(地段交通)、小環境(生活機能)、格局屋況，帶你快速看懂這個建案。

一、百邑富都匯的 ... Skiptocontent Postauthor:喬王 Postpublished:2022-02-16 Postcategory:A3看屋筆記 Postcomments:0Comments 文章目錄 一、百邑富都匯的地段與交通1.地段2.交通3.發展潛力二、百邑富都匯生活機能1.購物2.學區3.公園三、百邑富都匯基本資訊與屋況1.建商口碑與建築團隊2.建築結構安全性3.格局規劃4.樓高與棟距5.價格與付款條件6.其他特色總結買房學習管道 想在新莊副都心重劃區，找到鬧中取靜的小坪數住宅，有什麼好選擇呢？ 這次喬王要開箱的建案是「百邑富都匯」，讓你在評估新莊的小坪數建案時，可以多一個新選擇。

首先，喬王先幫你簡單整理5項百邑富都匯的重要基本資訊，如果你有時間了解建案的細節，不妨繼續滑下去看囉！ 位於商業區，分為兩棟：飯店棟+住宅棟，分開管理可讓出入較單純。

住宅有2種房型：2房(約22坪)及3房(約30坪)，地下5層，地上23層。

挑高3.6米，住起來更舒服，空間規劃誠意十足。

訂/簽/開只需10%，前期小資金即可入手，且保有5%交屋款。

黃金級綠建築和智慧建築，預計2025年Q1完工。

如果你有上過喬王的買房課程，或者看過喬王的開箱文，應該會知道看房的順序與邏輯，最好是「由大到小、由外而內」。

所以，接下來喬王會和你分享開箱百邑富都匯建案的考量點：大環境(地段交通)、小環境(生活機能)、格局屋況，帶你快速看懂這個建案。

一、百邑富都匯的地段與交通 1.地段 百邑富都匯位於新莊的「副都心重劃區」，這裡是新莊「最成熟」的重劃區，40％左右都是商業⽤地，所以未來發展潛力可期。

百⾢富都匯位於副都⼼重劃區的「核⼼地段」—中央路，周邊商業機能強，往南可以直接連結到熱鬧繁華的舊商圈，所以地段算是相當好。

2.交通 這個區域有「三高、三快、三捷」，不管是去台北市、桃園機場，或者到板橋/三重/五股/泰山，交通都非常方便。

●三高 北側有中山高、汐五高架、五楊高架三個高架道路。

●三快 北側有台1線(新北大道)，往三重開車大約7分可抵達台北⾞站。

東側有64快速道路，可至中和/新店。

西側有65快速道路可到⼟城、五股區，並且能接往國道1號與國道3號。

●三捷 區域內同時擁有副都心重劃區的機場捷運線、環狀線(黃線)、新莊線(橘線)三種捷運線，而百邑富都匯位於【A3新北產業園區站】和【A4新莊副都心站】兩座捷運站之間。

【A3新北產業園區站】是雙捷運交會站，可同時享有「環狀線」與「機場捷運線」的便利性，環狀線往南可接到新莊/板橋/中永和/新店，未來甚至會往北延伸出「北環段」，直達士林、內湖；機場捷運線則是可以往台北車站，也可以一線直抵機場，非常方便。

(圖片來源：維基百科) (圖片來源：台北市政府捷運工程局) ●公車 公⾞站多在外圍的交通要道上（中央路、中原路、思源路），發⾞量⼤，可通往內湖、中正、信義、南港等地，非常⽅便。

●一般道路 主要幹道有中正路/新北⼤道/思源路/中環路/⺠安路等，到新北市各地區都很⽅便，而思源路可直接上⼤漢橋到達板橋區。

3.發展潛力 許多企業已在這裡買地興建總部，譬如：佳能、四零四、儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等，所以工作人口變多，未來發展也很值得期待。

走路大約6分鐘就能到⼤型百貨商場「宏匯廣場」，它引進了超過300家品牌進駐，帶動整個區域的發展。

旁邊規劃了中央合署辦公⼤樓（⾏政院⽂化部、客家委員會等都已進駐）、新北宏匯i-Tower、國家電影中⼼（預計2022年開幕）、溫仔底濕地公園（設有兒童戲⽔池、溜冰場）、典華飯店、凱悅嘉軒飯店…等，重⼤建設即將在這幾年陸續到位，所以也有人預測將成為新北市的下一個信義計畫區。

二、百邑富都匯生活機能 1.購物 附近有家樂福、IKEA，還有大型購物中心宏匯廣場，新北知識園區內也有晶冠廣場。

沿著中信街、中華街、昌平街、福壽街，往南可延伸到熱鬧的舊市區，所以相對來說很方便。

(圖片來源：晶冠廣場官網) 2.學區 這裡有中平國小、中信國小、榮富國小、昌平國小、頭前國中、中平國中等多間學校可供選擇。

3.公園 塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園、福基公園距離都不遠，假日可以帶著小孩或寵物到這些公園散散步，陶冶一下身心。

三、百邑富都匯基本資訊與屋況 百邑富都匯的格局規劃都是小坪數的2房及3房，預計2025年Q1完工。

基本資料如下： 棟戶規劃：分A、B兩棟，前棟(A)是精品酒店，後棟(B)是住家(160戶)，樓層規劃：地上23層，地下5層格局規劃：2房(22坪)、3房(30坪)車位規劃：坡道平面286個結構工程：RC用途規劃：住商用土地分區：商業二公共設施：包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、輕食區基地位置：新北市新莊區中央路、中華路口接待中心：新北市新莊區中央路、昌平街口代銷公司：新聯陽機構-新聯昌廣告股份有限公司建設公司：百邑建設、新濠建設 1.建商口碑與建築團隊 百邑富都匯是由「百邑建設&新濠建設」這兩家建設公司共同策劃合作。

百邑建設，根據代銷人員的說法，其實是百大機構之一，在新莊就有不少作品：傳家尊絕、傳家一品、東方之星、領袖花園，是深耕在新莊至少有20年以上的在地建商 新濠建設的建案作品，則包括：台北的大安區永康麗莊、萬華區富都新紳、中正區台大學，以及新北市的三重新濠漾、新莊君泰、淡水馥人灣、板橋新濠一川。

這兩家建設公司特別聘用了北市豪宅御⽤的⼀級建築團隊，譬如：陳廷杰建築師事務所、築遠⼯程、⼗⾢設計、六國景觀、袁宗南照明設計事務所，聯手打造別緻精巧的複合精品飯店宅。

(延伸閱讀：建商好壞怎麼查詢？這7招幫你判斷建商評價！) 2.建築結構安全性 這個建案的建築基礎結構，是用連續壁的⽅式挖掘深度36.6米，厚度90公分，以地上23層/地下5層的建物來說，這樣的深度與厚度都算相當不錯。

鋼筋採用CNS耐震鋼筋，筏式基礎3.3米，根據建商的說法，這樣的⼯法比其他⼯法價格貴3倍；建築結構耐震可以達到7級震度不倒的程度，並且有請台⼤地震中⼼審查。

延伸閱讀：RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？（鋼筋混凝土vs鋼骨結構vs鋼骨鋼筋混凝土） 3.格局規劃 早期副都心重劃區都是推大坪數的建案，但百邑富都匯推出的是22~30坪的小坪數建案，更符合多數小資族的需求。

建案是坐北朝南，屬於比較受歡迎的方位，而一層共有8戶，共用2個電梯，四個邊間戶都是30坪的3房，中間戶則是22坪的兩房。

以下舉C1及C2戶為例… ●3房(約30坪) 雖然是3房，但是嚴格來說應該是2+1房，進門時有玄關空間，可以多一些隱私空間。

如果在中間畫出一條線，左半邊都是私領域空間(臥室、廁所等)，右半邊大部分是公領域空間(客廳、餐廳)，格局劃分非常清楚。

3個臥室的窗戶都有開窗，連廁所也有開窗，所以採光及通風都不錯。

●2房(約22坪) 屬於中間戶，2個房間的原始設計是相同大小的坪數。

有些情侶或新婚夫妻喜歡住大一點的臥室，其實只需要移動中央隔間的位置，就能改成一間大臥室、一間小臥室，這樣大臥室就可以留給自己和另一半使用，而小臥室也可以留給偶爾來訪的客人或未來生小孩使用。

至於廚房的部分，通常新電梯大樓的2房都會設計成開放式廚房，但百邑富都匯厲害的是，廚房竟然有隔間！這樣煮菜時，油煙就不會跑到客/餐廳！ 如果你很在意廚房的風水，或者擔心油煙，這樣的設計應該會讓你覺得很貼心。

另外，工作陽台附有電動曬衣桿，曬衣服時會很方便。

●公設 設施包括了：包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、輕食區，全部都集中在1樓。

●車位 地下車位共有5層，B1~B2提供給飯店用，B3是飯店+住宅共用，B4~B5則提供給住家用。

為什麼會這麼設計呢？ 主要是顧及到住戶的隱私性，才會選擇B4~B5做獨立為住戶使用。

車道入口的寬度有8米，向內會縮至5.5米，所以仍然可以保留「雙向」車道。

為什麼喬王要特別強調是「雙向」車道呢？ 這是因為有些建案會縮至單向車道，進出入就會變得比較不方便。

既然談到車道，有些人可能會好奇這個建案是否會有「車道戶」？ 所謂的車道戶，是指位於車道上方的住戶，不只有風水考量，也有車道噪音的可能性，所以比較少人喜歡。

還好，建商把車道規劃在旅館飯店那一棟，所以住宅棟不會有車道戶的問題。

4.樓高與棟距 ●樓高 建案的樓層⾼度3.6米，喬王很少見到住宅蓋這麼高的高度，即使加上樓板厚度15~20公分，淨高至少還有3.4米。

樓層高度大，不只空間感會感覺更大，未來如果天花板要做造型，也不會有壓迫感。

●棟距 從下方的衛星空照圖可以看到，紅色框起來的地方是建案基地位置，南側臨中央路，所以棟距很大；北側與東側目前是停車場，要看未來是否會蓋其他建築物，而西側則是未來的麗寶總部大樓。

下圖可以看出百邑富都匯的建物規劃，西南方是精品飯店，東北方則是住宅。

5.價格與付款條件 ●價格 百邑富都匯的開價，每坪約58~63萬，並且採取不二價。

22坪總價約1,500萬元，30坪總價約2,000萬元。

●付款條件 除了要了解價格之外，我們還需要了解怎麼付款？ 建商提供的付款條件是： 訂金1%，簽約金9%，開工款0%，工程款(分5期)10%，貸款75%，交屋5% 所以，前期只需要付10%，工程期間每一期付2%，而交屋款也有按照政府的5%規定。

💡注意事項：很多建商都沒按照交屋款5%規定，只保留5萬或10萬，等到驗屋發生問題時，談判的籌碼就會比較少，所以要特別注意。

預計2022年年中開始第一次支付工程款，2025年Q1就會全部完工。

6.其他特色 值得一提的是，百邑富都匯有拿到「綠建築」的「黃金級標章」！ 什麼是「黃金級標章」呢？ 綠建築總共分成5大等級，如果從難易度來區分，由簡單到困難依序是： 合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級 所以，百邑富都匯能拿到「黃金級標章」，確實很不簡單，代表它在綠化、節能、二氧化碳等九大指標中都有拿到很不錯的成績！ 綠建築有什麼好處呢？ 簡單來說，可以有效節省水電費、節約能源等，所以可以省去多餘開支，而且因為隔熱效果好，冷氣不用開太強，也能保持舒服的溫度囉！ 延伸閱讀：綠建築設計說明 總結 百邑富都匯位於新莊副都心重劃區，是新莊區最成熟也最具商業潛力的地區，不只交通方便，生活機能也很豐富。

建案同時規劃了旅館及住宅，因為分流管理，所以出入相對單純。

小坪數房算是目前市場的主流，也比較符合多數小資族的需求，而且樓高3.6米，算是蠻有誠意的空間規劃。

22坪是2房，兩個臥室大小一樣，可透過移動隔間牆，自行調整臥室的大小，而廚房有獨立空間，可避免油煙和風水問題。

30坪是2+1房，位於邊間，有玄關設計，且臥室與廁所都有對外窗，採光及通風都比較好。

看完這篇開箱文後，不知道你對於這個建案有什麼想法呢？ 歡迎在下方留言告訴我！也祝福大家都能買到心目中的好房子囉！ (註：本篇為廠商邀稿體驗分享) 買房學習管道 你對買房有興趣嗎？以下2項課程資源提供給你參考： (Visited1,541times,4visitstoday) Tags:新莊副都心建案推薦,百邑富都匯看屋心得,百邑富都匯評價,百邑建設建案 喬王 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。

目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財x買房x斜槓。

目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。

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Δ 關於喬王 嗨~我是喬王，原本是銀行儲備幹部及PM，為了追求理想生活，大膽放棄年薪百萬的工作，成為自由工作者(部落客/講師/Podcaster)。

一直以來，身邊有許多想買房和理財的朋友，但因為沒有正確的學習管道，不知從何下手，或者道聽塗說，學到不正確的觀念，甚至踩到詐騙陷阱，虧錢上當而後悔。

這幾年，我也在買房和理財這條路上跌跌撞撞了許多次，才漸漸地找到自己的順流模式。

所以，我希望透過平易近人的文字，幫助想要存到自備款買房的你，學會買房及理財知識，甚至發展斜槓技能，進而掌控自己的人生。

如果你也認同我的想法，歡迎留言互動，和我一起多多交流囉~:) 個人經歷 好學校Hahow線上課程講師斜槓槓槓槓Podcast創辦人風傳媒專欄作家經濟日報專欄作家今周刊專欄作家 房產知識懶人包 房地產課程懶人包買房租房評估指標買房資金快速試算 學習資源推薦 包租自住購屋術【我透過這課程變成包租公】小資理財攻心術【透過此連結報名可享$300元折扣】百萬課程學院【透過此連結報名並回報給我，我將補助你1,000元】 合作邀約：[email protected] 搜尋 載入更多... 在Instagram上追蹤 學習房地產 文章分類 A1購屋指南 A2房貸信貸 A3看屋筆記 A4預售屋攻略 B1財商觀念 B2金融投資 B3房產投資 B4省錢技巧 B5理財規劃 C1斜槓收入 C2諮詢案例 C3課程講座 好書推薦 學習資源 待分類 熱門文章一看就懂！國際匯款流程與費用總整理(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳)(158,967)RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？（鋼筋混凝土vs鋼骨結構vs鋼骨鋼筋混凝土）(106,983)美股複委託券商推薦誰？複委託的這幾點，其實大勝海外券商！(2022.03.24更新)(78,768)預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶人包！(75,130)【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！(71,955)【桃園龜山】A7重劃區懶人包，7大特色你知道了幾個？(52,343)買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點，不怕賠違約金！(47,163) 喬王的投資理財筆記 3daysago 下午本來想要去比較遠但常去的理髮廳剪髮，但是週三剛好公休，所以朋友帶我到另一家百元剪髮店試試...因為沒剪過，難免擔心剪得不夠好，於是，我仔細告訴剪髮的阿姨要怎麼剪。

▌同一件事總有不同解讀方式剪完後，我本來想和朋友抱怨：「這位阿姨好像剪得有點久。

」沒想到朋友先開口，告訴我說：「我覺得這位阿姨剪得很仔細，不像以前我遇到的理髮師，剪得很隨便。

」突然間，我有點愣住...「對耶...那位阿姨剪得比較久，其實是因為她很認真修剪，所以才不會剪得參差不齊！」我察覺到原本的思考比較負面，趕緊修正想法，並且誠心感謝那位阿姨的認真。

▌舒適圈外好事多儘管如此，我覺得頭髮好像有點剪太短，我朋友也這麼認為。

沒想到回到家洗完澡，我發現原本以為剪太短的頭髮，洗完之後豎起來的長度其實剛剛好。

我不禁開心起來，決定以後在這家百元剪髮店剪就可以，不需要再跑那麼遠了！正在這麼想的時候，我突然覺得...這個感覺好熟悉…這跟我離職時的心情有點像！還在當上班族時，總覺得離職創業有點可怕，也很擔心自己無法適應這樣的生活，就像改去新的理髮店一樣，我們總是害怕未知，並且放大自己的恐懼！但其實就算真的發生了，好像也沒什麼大不了，對吧？只要風險能夠承擔得起就可以了！創業不成功，頂多再回去上班；頭髮剪得不好看，頂多理光頭(ㄟ...好像做不到...XD)離職創業之後，我覺得過得更自由也更豐盛，而且很快就能適應這樣的生活。

▌我們都是有選擇的這也是為什麼，我們要常常拍拍胸脯告訴自己：「我是有選擇的！我可以選擇自己理想的生活模式，也可以為了理想的生活模式，花錢、花時間去學習！」怕就怕...自己不敢跨出那一步，覺得目前的生活「雖然不是想要的，卻是最安全的」...#單純抒發心情隨筆紀錄一下 ...SeeMoreSeeLess Photo ViewonFacebook · Share ShareonFacebook ShareonTwitter ShareonLinkedIn SharebyEmail 最新文章 自己查聯徵會有紀錄？會被扣分？這2點狠狠打臉銀行界的過時傳說！ 銀行房貸鑑價很低怎麼辦？專員估價與正式鑑價落差很大，是因為亂報價？真實原因大公開… 政府打房政策有哪些？央行打炒房懶人包一次看懂，房貸房產人員趕快收藏起來！ 從帳戶提領百元鈔票，會影響貸款的信用評分？這3點破解百元提款的都市傳說！ 催眠是真的嗎？催眠治療是什麼？學會線上催眠，你也可以遠距工作！(ft.催眠療癒師小麥) 最新留言 1.建商改的內容文字有點模糊，需要再跟… 請問建商提出該工程客變戶多耗時，要提前請… 不客氣，很開心對你有幫助~:) 哈哈哈也不算賄絡啦~算是"禮尚往來"… 原來有這麼多細節要注意，還有業績賄賂這招…