看屋筆記：新莊富都新庄(個案＋價格分析)

富都新庄. 基本資料. 【建案特點】. 1.交通便利與生活機能完善: 步行約3分鐘可達捷運新莊站，附近有廟街生活圈、中華路商圈，生活便利度高。

富都新庄外觀圖 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31 新莊捷運站附近生活機能完善，行政中心、商圈、學區應有盡有，步行約3分鐘即可抵達位於寧靜巷內的富都新庄，這次就來看看富都新庄還有什麼特色吧。

富都新庄 基本資料 【建案特點】 1.交通便利與生活機能完善: 步行約3分鐘可達捷運新莊站，附近有廟街生活圈、中華路商圈，生活便利度高。

步行約3分鐘可達萬坪運動公園，新莊棒球場、運動中心，飯後散步好去處。

鄰近明星學區，步行約5分鐘可達新莊國小、新莊國中，家長不用擔心接送。

2.靜巷千坪規劃: 位於鬧中取靜的永寧街，市區稀有1268坪基地，棟距26米的人行道和水景花園設計。

3.建築工法與建材配備: 結合日本住友制震續接器穩固結構，提升耐震度。

10年防水保固優於業界。

凹窗130cm設計，使用日本YKK6mm+6mm氣密窗，有效阻隔西曬和雨水直接打在窗面。

廚房採用日本林內三機，衛浴採用日本INAX衛浴、Panasonic暖風機和主臥免治馬桶。

富都新庄一樓平面圖 【建案平面分析】 1.全案分為A、B二棟，地上25層，地下5層。

2.汽車雙向車道設計，機車有獨立車道，互不搶道，安全舒適。

車位規劃有263個平面車位，4房住戶可購買雙車位。

3.一樓挑高4米2主要為公設區(包含：大廳、兒童遊戲區、卡拉OK、閱覽室、吧台...等等)。

富都新庄標準層平面圖 4.標準層A、B二棟，一層四戶，共二部電梯，可達各樓層，使用上足夠。

5.綠色區域為3房2衛(39~54坪)，二~三面採光，客廳無柱家具好擺放。

主臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，臥室皆可擺放雙人床。

A2、B2戶為雙面採光，面水景花園。

A5、A3、B3戶為三面採光，A5主臥有一彈性空間可規劃成更衣間。

面恆毅高中。

6.藍色區域為4房3衛(64~68坪)，三面採光，客廳空間足夠，可規劃書房或兒童區。

主臥和一次臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，主臥有一彈性空間可規劃更衣間。

A1、B1戶面水景花園。

B5戶面恆毅高中。

【實價登錄分析】 1.新莊中正路附近個案: 富都新庄預計2023年Q4完工，開價約53萬，採不二價銷售模式。

富貴中華/五星尊爵NO8屋齡2年，平均成交價約56.32萬，近期成交價約53.01萬。

永鼎帝京/永鼎皇朝/永鼎國璽NO2屋齡3年，平均成交價約49.33萬，近期成交價約49.33萬。

2.國民運動中心附近個案： 運動時代屋齡1年，平均成交價約47.25萬，近期成交價約47.42萬。

典藏富邑屋齡2年，平均成交價約43.14萬，近期成交價約44.49萬。

心富麗屋齡3年，平均成交價約41.56萬，近期成交價約38.11萬。

3.新莊國民運動中心附近新建案較少，距離捷運站較遠，價格落在38~47萬。

新莊中正路距離捷運站近且熱鬧，價格較高約落在49~53萬之間，富都新庄位在新莊捷運站轉彎就可到的靜巷內，符合區域行情。

新莊中正路附近個案 國民運動中心附近個案 【評價】 富都新庄位於新莊鬧區的靜巷，步行約3~5分鐘就到新莊捷運站、中正路商圈，生活機能便利。

39~68坪的規劃適合換屋族群，若是有在新莊找房且喜歡生活便利和追求居家寧靜的人，可以參考富都新庄的規劃。

文章來源：看屋筆記：新莊富都新庄(個案+價格分析) 看屋筆記：新莊區海悅花園(個案+價格分析) 看屋筆記:新莊區築億築藝(個案+價格分析) (房產網) #新北 #新莊 #富都新庄 #個案 #價格分析 #實價登錄 看屋筆記：北屯區佳昂太和NO2（個案＋價格分析） 16:27 2020/09/15 建案開箱-台中 堅持瘦肉精零檢出媒體人爆：侯友宜恐讓他一槍斃命 16:27 2020/09/15 政治 新莊文德段、土城運校段明年動工 16:27 2020/09/15 地方新聞 「新北不動產愛連網I-Land」簡易查詢更便利 16:27 2020/09/15 區域情報-新北 林珈安開店迎賓尪打趣舊緋聞吸人氣 16:27 2020/09/15 娛樂新聞 實價登錄2.0修法出爐預售屋全納管 16:27 2020/09/15 財經要聞 名師：年底作帳撐高元月再攻 16:27 2020/09/15 財經要聞 自住客力挺央北推案400億 16:27 2020/09/15 財經焦點 房市亮點－高雄房市駁二＋輕軌鹽埕房產超搶手 16:27 2020/09/15 產業．科技 2021年1月運勢大解析巨蟹工作運旺爆有貴人相助 16:27 2020/09/15 運勢 三重房市衝十年新高量仁義重劃區吸建商搶進 16:27 2020/09/15 區域情報-新北 金融利多簇擁法人搶補 16:27 2020/09/15 財經要聞 樂齡學習不動產資訊一手掌握 16:27 2020/09/15 區域情報-新北 熱門文章 1 想撿便宜有機會這款房「1坪省5萬元」 2 首季預售揭露3553億！一表看今年10大熱銷案 3 打房有效了？六都5月交易量年減7.7％ 4 屋主願意讓價了？看屋量銳減3成 5 疫情讓房市吹「南風」中南部房貸授信表現犀利 中時新聞網房產頻道 關閉 關閉 回到頁首發表意見