請問業界模範生怎麼了（冠德泰極開箱） - home-sale

沒有比較就沒有傷害，這是本宅第一次買冠德的房子，以後. ... 15F→sdhpipt: 大量小套房類的建案別的建商套牢餘屋一堆的年代冠德的 03/18 08:10. Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale 請問業界模範生怎麼了（冠德泰極開箱） 請問業界模範生怎麼了（冠德泰極開箱） 看板 Home-Sale 時間 2021-03-1801:10:27 留言 122則留言，38人參與討論 推噓 45  ( 45推 0噓 77→ ) 最近在友站看到這篇冠德泰極入住感想 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6326387 （以下內文專貼上面網頁） 年前入住，至今快2個月，分享一些入住冠德二代宅的心得： 自己是首購，之前20年住RC大樓，心得這些有些也比較主觀，勿砲本宅 1、隔音不優，應該是鋼骨結構的關係吧，原因google很多，但入住心得就是隔音不好，好處是聲音傳導來自四面八方，肥宅我走路卡大聲，樓下也不見得知道是本宅，樓上(樓下?)走路腳步聲半夜明顯，半夜樓上下沖馬桶在房間絕對聽的到(但不至於到吵)，大門打開後往電梯走去聽的到角落住戶家中發出的聲音。

2、浴室淋浴間排水孔有水溝味，反正就是一種臭味，有鄰居詢問推說是最近風大排氣不好?颱風天不就整棟臭咪模，101放煙火變仙女棒，泰極颱風來變烤臭豆腐。

但肥宅家入住第一天就有了，還以為是阿宅我的屎味太強大久久不散，也有冠德(根基?)的人跟鄰居說到漂白水進去，鄰居有效，肥宅家沒效。

不少鄰居都有這個問題，有些獲得處理，我自己是想說還可以接受就算了，回到家第一件事情就是開廁所排氣。

3、廁所馬桶使用DURAVIT高檔品牌，貼心標配panasonic免治馬桶，讚讚讚都是大品牌，但結果就是馬桶跟免治馬桶尺寸不合(下圖)，冠德泰極原本是極新莊所有建案之大成，怎麼好像變成集新莊所有建案之剩料組合??有鄰居詢問，得到回覆說，那款馬桶市面上沒有尺寸吻合的免治馬桶，搞得其他鄰居在團購Hennessy＆Hinchcliffe，明明就非常合，還好panasonic免治馬桶丟拍賣5500左右很容易脫手，也好險肥宅屁股不在意，就算了。

4、浴室排水或漏水問題，肥宅家是沒發現，但也是陸續有鄰居在已購戶群組反應，還有位苦主，據說浴缸拆了三次漏水才獲得處理，或是乾溼分離的接縫處會漏水，驗屋當天漏到冠德(根基?)人員不要不要的。

排水問題則好像是甚麼偏心管問題，或是甚麼水管有水泥、爛泥巴之類的吧，群組內容本宅也沒很仔細看，總之就是偶有人反應排水慢堵塞，我自己覺得是有比較慢，但算了，不會滿出來隔天進去是乾的就好。

5、陽台曬衣架鋼繩摩擦(如下圖)，好棒棒，認錯改就好了，只是讓人覺得用心不足。

另外，部分房型陽台的曬衣桿全部伸開，會跟陽台門卡到，科科...可能建商貼心覺得現在人衣服都會集很多一起洗，或是肥宅衣服比較大件，都給比較長的曬衣桿。

6、最近發生的(如下圖)，有缺失改就對了，但要集滿五戶才可以安排廠商施工???挖哩勒，如果好死不好第五戶一直沒出現就變成個案不處理???買到一台漏水車，車廠跟你說要集滿五台才可以維修(先發雨衣)。

所以第五戶出現前，就繼續忍受浴缸漏水??這我是沒遇到啦，肥宅我買不起有浴缸的坪數，小坪數+車位就把本宅榨乾，少吃好多肉肉，但今天在電梯看到公告鄰居討論，真的是改變本宅人生觀。

7、電梯連動問題，這肥宅我就有意見了，因為我天天都要搭電梯。

現在有四台(ABCD)電梯，每一台都可以到地下室，有兩台(CD)做貨梯給工人用，但一台非貨梯(B)似乎跟另外兩台貨梯(CD)連動，當A已經被按走我要按B的時候，往往是CD來接我，打開後就是一堆工人看我這肥宅...當然就擠不進去，或是上班時間工人都要搶電梯，但每當我往下到B2電梯打開一堆工人看見我在裡面也是滿頭問號(心理OOXX)，不是我要搭CD是B不願意來接我啊 。

據其他住戶表示，他很早入住就反應過此問題了，但已經半年了..得到回覆好像是這要請電梯公司來更改設定之類的(應該是要摳摳的意思)就拖到現在未獲處理，這到底是什麼神邏輯電梯連動，你要住戶跟工人分流，電梯又連動在一起，還是這是最先進的電梯，當肥宅我一按電梯就直接偵測重量，把本宅判斷為貨物...。

順帶一提，B電梯有夠大聲，每次搭B上下樓都怕肥宅我就...變一攤肥肉。

大概就這些吧，其他想不起來了，鄰居都說小問題就自己來了，搞得大家都是生活智慧王 肥宅是隨遇而安，不要太影響居住就算了，其實冠德(根基)算是負責，鄰居有報修反應處裡都算是及時，可能因為樓下還在賣的關係??但，總覺都買到冠德了，有點用心不足的感覺，報修也要自己要請假，修一次不好還要第二次、第三次。

規定周末只能靜音施工，常常週六一早就被聲音吵醒，一查是根基的工務在敲敲打打，物管中心只能癱手笑笑說，他們無法管。

只許官州讀稿，不許百姓看稿?? 沒有比較就沒有傷害，這是本宅第一次買冠德的房子，以後...應該也沒有以後了 2021-03-1721:49#1 ____________________________________________________________________ 想請問一下房版的大大們，業界模範生怎麼了嗎？ 看到這個入住心得很嚇可！實在很意外，這年頭難到連號稱業界模範生，都學壞了嗎＠＠ -- 1F→calvinshiu:所謂貨梯就是無障礙電梯，有設連動就會優先03/1801:26 2F推xlance:冠德一直都不是品質很頂的建商吧...個人認知潤泰、璞園、03/1801:57 3F→xlance:國泰、國美之類的才是03/1801:57 4F推lovemost:第二個是儲水彎乾的問題嗎？03/1802:08 5F推JuanWang:淋浴間照理來講使用機率很頻繁存水灣不太會乾掉03/1802:13 6F推gracew0709:可能連儲水灣都沒有吧03/1802:30 7F→gracew0709:那個浴缸漏水的問題還可以這樣集點的03/1802:30 8F→gracew0709:真是有趣03/1802:30 9F→lernshin:標題是在反諷吧...03/1802:54 10F推chrispherd:你對冠德有什麼誤會03/1806:29 11F推tingtingya:不推冠德03/1806:29 12F推joseph4229:冠德不是就賣很貴而已？03/1807:37 13F推cool189:冠德開價貴很多啊沒想到品質...03/1808:05 14F推sdhpipt:冠德成名是在1990年代後半準確抓到趨勢在台北市中心推出03/1808:09 15F→sdhpipt:大量小套房類的建案別的建商套牢餘屋一堆的年代冠德的03/1808:10 16F→sdhpipt:銷售順暢去化快速成為營建股股王03/1808:10 17F→sdhpipt:後來2000年前半看衰房市把大部份資金投入購物中心從而03/1808:11 18F推cicatrix:其實設計的沒有很好品牌迷思03/1808:11 19F→sdhpipt:沒跟上2005年開始的大多頭到大量取得土地推出建案時已經03/1808:12 20F→sdhpipt:是房市最高點累積大量餘屋在新莊等等重劃區03/1808:12 21F→cicatrix:就是看錯趨勢03/1808:12 22F→sdhpipt:玩股票夠久的一定對冠德曾經是營建股王有印象XD03/1808:14 23F推sdhpipt:臭味問題可以試試看換防臭落水頭不用排水時就關起來03/1808:16 24F→sa074463:規格給很差阿，當初去看給那什麼爛規格03/1808:22 25F推copycat603:冠德品質哪有差不錯啊好歹也蓋過豪宅03/1808:25 26F→copycat603:這間我就不知了03/1808:26 27F推joseph4229:這棟全棟二丁掛+毫無設計感的大廳，開那個價真的是賣03/1808:35 28F→joseph4229:信仰的03/1808:35 29F推lefan:冠德真的很貴03/1808:49 30F→Anyotw:冠德模範生是因為很會賺你的錢錢。

kerker03/1808:53 31F→reiborei:聽代銷說頭前這兩案是以當時60萬/坪的房價去跟屋主談的03/1808:54 32F→reiborei:後來開始蓋頭前跌到40初頭你是建商要怎麼辦03/1808:55 33F推sa074463:代銷說的話能聽...03/1808:55 34F→reiborei:修正是跟地主談03/1808:55 35F→reiborei:當時代銷介紹完配備後自己說的可能覺得對不起開價吧03/1808:58 36F推b104202:冠德一直都只是推案量大不是什麼模範生03/1809:01 37F推sa074463:當初真的期待很高這案子原本規劃大坪數後來增加小坪數03/1809:27 38F→sdhpipt:冠德泰景才是真的比較高級的規劃03/1809:29 39F→sdhpipt:泰極就三角窗商業用地想也知道會規劃的很擠很高03/1809:30 40F→sdhpipt:最近頭前幾個案子開價破60了也不知道去化的怎樣??03/1809:31 41F→reiborei:當時是看泰景廚房用櫻花梯間沒大理石代銷說上面的話03/1810:09 42F→reiborei:看完樓上去查幸福璞園實登還真的賣到60左右03/1810:18 43F推lunkk:冠德捷運宅不是就有負面新聞了03/1810:34 44F推jecko:之前青埔A19冠德也有人抱怨漏水問題03/1810:39 45F→checkman:冠德還不錯中等偏上03/1810:40 46F推fish0204007:買了泰極等裝潢好但就真的不優，泰景其實也差不多啦!03/1810:42 47F推sdhpipt:泰景面公園第一排裝潢或配備那些可以自己改面大公園沒03/1810:43 48F→sdhpipt:辦法改而且泰景的房屋樓層配置很不錯只是用料有在省錢03/1810:44 49F→sdhpipt:缺點是一層4戶4電梯4樓梯以後的管理費鐵定很貴公設也高03/1810:46 50F→aloness:是不是有什麼誤會？冠德從來都不是可以豎大姆指的建商03/1810:48 51F→reiborei:泰景算兩棟一層兩戶併再一起反正那區管理費都80-10003/1810:49 52F推sdhpipt:泰極是一層10戶長方形格局泰景是兩兩雙拼每戶都面公園03/1810:49 53F→sdhpipt:所以我說泰景的規劃是比較高級的03/1810:49 54F→reiborei:面公園這點當時問了很多有小孩的朋友到是意外的一致跟03/1810:49 55F→reiborei:我說母湯近公園就好也問過營造朋友冠德算有及格啦03/1810:50 56F推sdhpipt:這就看訴求囉有些人覺得景觀不值錢有些人覺得值錢03/1810:52 57F→reiborei:另外那個公園印象只有1/4是公園地其他是學校預定地03/1810:52 58F→sdhpipt:頭前運動公園感覺白天都沒啥人晚上不知道怎樣??03/1810:52 59F→reiborei:擔心頭前要是越來越多人像北大林口可能就變面學校了03/1810:53 60F→reiborei:不過賣得不錯地主戶後來還賣的比建商當時貴還好沒等03/1810:54 61F推sdhpipt:學校不知道會不會蓋又有調整說要把警察局移過來?03/1810:56 62F→sdhpipt:頭前就算人變多四周圍學校都沒有額滿似乎也沒有蓋學校03/1810:57 63F→sdhpipt:的迫切性03/1810:57 64F→sdhpipt:像台北市的南港重陽重劃區學校用地至今還是閒置啊03/1810:58 65F→reiborei:警察局被抗議擋下來了但是要擋學要很難畢竟是學校預定03/1811:00 66F推sdhpipt:四周圍的學校都沒額滿也不算很遠似乎沒有新建的必要03/1811:01 67F→sdhpipt:這塊好像是國中預定地等看看有沒有國中籌備處沒有籌備03/1811:02 68F→reiborei:昌平國小滿額了加上頭前副都心兩個重劃區推案那麼03/1811:03 69F→sdhpipt:處的話至少3年內不會開始蓋而且頭前國中前幾年才拆除半03/1811:03 70F→sdhpipt:數校舍學校土地大的很根本就不缺土地空教室一堆03/1811:04 71F→reiborei:十年內應該是不用擔心啦只是我自住也不打算十年內賣03/1811:04 72F→sdhpipt:北邊還有興化國小東邊還有頭前國小西邊有昌隆思賢03/1811:06 73F→sdhpipt:我認為不可能在頭前重劃區內蓋國小那塊地也是國中預定地03/1811:06 74F→reiborei:恩等頭前國中滿了再說是說那邊只有一個國中??03/1811:11 75F推sdhpipt:上新莊都市計畫1街廓設1個國小2街廓設一個國中03/1811:12 76F→sdhpipt:上新莊忽略邊角以中華幸福公園中原為界合計8街廓03/1811:13 77F→sdhpipt:你仔細看看是不是這樣其實原都市計畫規劃的很好03/1811:15 78F→sdhpipt:上新莊的小學生基本上都可以走路上學03/1811:16 79F→reiborei:所以上新莊應該要有四個國中?我只知道頭前國中03/1811:16 80F→sdhpipt:本來高中預定地在運動公園東邊後來沒錢徵收沒有開發03/1811:16 81F→reiborei:國小的確一堆都是走幾步路就能到的03/1811:17 82F→sdhpipt:現在是傳統市場上新莊有中平新莊頭前新泰共4間國中03/1811:17 83F→reiborei:運動公園東邊有傳統市場?不是都工業區了嗎03/1811:21 84F→reiborei:看到了都在西南區這樣副都心頭前只靠頭前國中夠嗎03/1811:23 85F推sdhpipt:頭前國中大約十年前教室使用率低於50%後來拆掉一半校舍03/1811:25 86F→sdhpipt:所以說整個上新莊東北側光靠頭前一間就綽綽有餘啊XD03/1811:25 87F→sdhpipt:我是說新莊運動公園東側那兩個傳統市場03/1811:26 88F推ZxoF:潤泰號稱用隔音建材的建案也會有你第一點的狀況啊03/1811:32 89F推NinePi:璞園價格含裝潢阿你要扣裝潢才準03/1811:34 90F→Catlaco:冠德不覺得有到那個開價...不如買發哥03/1811:38 91F推narutotim:冠德很貴是真的03/1812:00 92F→gust0985:可以聽到樓上下沖馬桶聲音真的很扯……03/1812:10 93F→gust0985:這應該是格局設計就有問題，不然就是你樓上樓下有客變03/1812:13 94F→gust0985:，格局與建商原來設計不一樣……03/1812:13 95F推sa074463:就大坪數格局硬切的03/1812:25 96F推KrisNYC:喔好意外....03/1812:38 97F推eh862233:對這間的印象，整個風格很暗很封閉的感覺，開價很高，然03/1812:56 98F→eh862233:後竟然連電子鎖也省成本不裝，銷售解釋是怕很多長輩不會03/1812:56 99F→eh862233:換電池所以不裝，聽到直接翻白眼03/1812:56 100F推Nightu05:朋友家住台北市冠德蓋的中古屋評價很好害我以為冠德也03/1813:00 101F→Nightu05:是品質為主XD03/1813:00 102F→Nightu05:1沖馬桶聲音比較誇張如果是跑步造成共振..很難100%避03/1813:01 103F→Nightu05:免03/1813:01 104F推Anyotw:而且冠德在我們北部沒有加錢吧？就一般而已03/1813:02 105F→Anyotw:國泰潤泰大陸那種才是加錢還秒殺03/1813:02 106F推Nightu05:另外週末靜音施工是可以管的說..至於平日修繕別家也是03/1813:05 107F推DraymondHuan:冠德什麼時候變模範生了？03/1813:09 108F推zzz41432:國泰在台北真那麼好？03/1814:07 109F推Catlaco:北部國泰潤泰忠泰國美華固大陸璞原都不錯吧03/1814:13 110F→Catlaco:冠德應該還排不上前段班..03/1814:13 111F→gust0985:只要沒鬧上新聞其實都很好了，會鬧上新聞的通常就是建03/1815:55 112F→gust0985:商處理問題態度有問題，這種建商房子當然就少去碰……03/1815:55 113F推KrisNYC:國泰的新案都貴到看不起對品質沒概念了lol03/1815:58 114F推sakeru:國泰超級貴但就是有人會買03/1817:14 115F推u8301007:國泰上次不是地下室漏水也上新聞..03/1818:49 116F→zzz41432:國泰台中有便宜的可以來台中買03/1819:05 117F推sa074463:國泰覺得只有吃品牌而已...03/1820:33 118F推hildak:國泰已經不如以往…03/1820:55 119F推hitomijon:台中國泰地下室漏水那個已經處理了，建商蓋假牆擋起來03/1820:56 120F→hitomijon:已經看不到了，只是一直漏不知道後來會不會有什麼問題03/1820:56 121F→hitomijon:就是了03/1820:56 122F→violetcattt:哪有模範生品質明明就不大好...賣又貴不值得@@...03/1822:52 ‣返回home-sale看板 home-sale最新熱門文章 16 [心得]一戶配一車位根本不夠吧？ 41 home-sale 2021-11-2521:09 58 [閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 280 home-sale 2021-11-2520:56 19 [新聞]1600萬→2000萬北大特區晚買一年多付400 36 home-sale 2021-11-2520:35 29 [新聞]房子不是拿來住而是投資客玩物？　台空 101 home-sale 2021-11-2520:22 26 [新聞]囤房稅率多少　財長：地方最高可課到4.68 55 home-sale 2021-11-2520:08 18 [新聞]預售屋實價登錄助攻　新竹房價衝7字頭新 24 home-sale 2021-11-2520:04 39 [閒聊]一些台中海線八卦 109 home-sale 2021-11-2518:28 23 [請益]短期投資不出租有賺頭嗎? 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