看屋筆記：新莊宏璟榮華(個案＋價格分析) - 房產

宏璟榮華位於副都心的純住宅區，開窗就有校園美景，享有永久棟距，視野不壓迫。

步行約3分鐘可抵達中原路商圈，生活機能便利。

接著就來看看宏璟榮華還 ... 宏璟榮華外觀圖 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10 宏璟榮華位於副都心的純住宅區，開窗就有校園美景，享有永久棟距，視野不壓迫。

步行約3分鐘可抵達中原路商圈，生活機能便利。

接著就來看看宏璟榮華還有哪些特色。

宏璟榮華 基本資料 【建案特點】 1.頭前國中第一排: 開窗即是頭前國中校園景色，享有30米永久棟距。

2.安靜舒適的居住空間: 室內挑高3米6，樓地板加厚18公分，有效阻止噪音干擾。

3.副都心少見低公設比: 公設比29.2%，可充分發揮空間坪效。

宏璟榮華一樓平面圖 【建案平面解析】 1.全案獨棟設計，共128戶住家，6戶店面，地上17層，地下3層規劃。

2.坡道平面式車位，共109個。

3.一樓挑高4米2主要為公設區包含、閱覽室、健身房、信箱區、腳踏車停放區...等等。

4.頂樓有空中花園、烤肉區...等等。

宏璟榮華標準層平面圖 5.標準層一棟，一層8戶，2部電梯，使用上略顯不足夠。

6.紅色區域為23坪(1~2房)，單面採光，獨立廚房規劃。

客廳間接採光和有柱須留意家具擺放。

B戶，其中一間臥室只能擺放單人床。

衛浴採用日式的洗手台分離設計。

D、E戶，其中一間臥室只能擺放單人床。

D戶臥室有額外2坪室內空間可使用。

G戶，臥室有額外2坪室內空間可使用，其中一間臥室為+1空間，屋主可彈性規劃為書房、兒童房。

其中一間臥室只能擺放單人床。

衛浴採用日式的洗手台分離設計。

面頭前國中。

7.橘色區域為31坪(2房)，邊間雙面採光，有玄關設計。

獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。

房間皆可放置雙人床，衛浴採用日式的洗手台分離設計。

F戶面頭前國中。

8.綠色區域為36坪(2~3房)，邊間雙面採光，有玄關設計。

獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。

衛浴採用日式的洗手台分離設計。

A戶，3房規劃，其中一間臥室只能放單人床。

H戶，2房規劃，客廳面寬大，可規劃一彈性空間做為書房或是兒童區。

面頭前國中。

【實價登錄分析】 1.副都心個案: 宏璟榮華屋齡0年。

預計2020下半年交屋，平均成交價46.08萬/坪。

近一年成交價46.08萬/坪。

預計成交價約44~48萬。

築億築藝預售屋。

預計2023年6月完工，開價52萬/坪起。

預計成交價約45~46萬。

資料來源:Mobile01網友討論 旺洲MORE屋齡4年。

平均成交價53.17萬/坪。

近一年成交價43.9萬/坪。

2.頭前重劃區個案: 白金苑LaVida預售屋。

預計2023年6月完工，開價50萬/坪起。

預計成交價約45萬。

資料來源:Mobile01網友討論 青之森屋齡1年。

平均成交價45.54萬/坪。

近一年成交價45.76萬/坪。

御春城屋齡2年。

平均成交價43.82萬/坪。

近一年成交價41.33萬/坪。

3.副都心和頭前重劃區以思源路為界線，同時享有中原路商圈的機能，成交價約落在43~48萬。

宏璟榮華和築億築藝同樣為校園第一排，價格約落在45~48萬，符合區域行情。

副都心個案 頭前重劃區個案 【評價】 宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃，低於30%的公設比，室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。

鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距，在房型規劃上適合首購族群，若是有新莊副都心找房的人，可以參考宏璟榮華的規劃。

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