臺北市社會住宅包租代管 - 崔媽媽蝸牛租屋

臺北市社會住宅包租代管第3期計畫Social housing · 模式一：包租 · 模式二、代管 · Q&ASocial housing · 加入社會住宅的房東想知道 · 想承租社會住宅的房客要知道. 臺北市社會住宅包租代管第3期計畫Socialhousing 臺北市社會住宅包租代管第3期計畫 社會住宅包租代管分為兩種模式： 模式一：包租 由崔媽媽蝸牛租屋向民間屋主承租房子簽三年租約後，於租約期間內每個月付房租給房東，再由蝸牛以二房東的角色，轉租給弱勢民眾並管理租約，管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。

模式二、代管 由崔媽媽蝸牛租屋協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由蝸牛負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕諮詢等。

更多細節，可上臺北市政府社會住宅包租代管專區查詢喔！ 資料下載區： 包租代管計畫宣傳文宣包租代管計畫懶人包 Q&ASocialhousing 加入社會住宅的房東想知道 加入社會住宅的規定是什麼? 1.建物所在地位於臺北市。

2.市場租金價格不得高於39,000元。

3.為獨立門牌之合法建物 --什麼是合法建物呢?需有權狀或謄本、或權狀上已載明住家用途或有「住」、「住宅」等字樣的房屋-- 房屋所有權人必須為自然人嗎? 房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)。

加入社會住宅可以享有什麼好處? 1.專業管理團隊提供完善服務，房東輕鬆收租，不用另外支出管理服務費。

2.稅賦減免：綜合所得稅、房屋稅、地價稅。

3.修繕補助：每年上限一萬元修繕津貼。

4.包租方案增加居家安全險的保費補助。

5.公證費補助。

修繕補助如何請領? 提供修繕項目的前、中、後照片，合併標有相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等)，檢附予業者，即可協助申辦。

租約是否一定要公證呢? （一）房東選擇包租方案，與業者簽定租約，如欲辦理公證，政府不補助公證費。

（二）房東選擇代管方案，由房客與房東自行決定。

因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定須辦理公證。

租金如何擬定? 依臺北市相關規定評定。

加入方案期間可不可以退出? 可以喔。

如果已加入方案、但尚未完成媒合出租，則向業者提出解委託即可，無須另外支付任何費用。

如果已經出租了，於租約履行期間房東中途將該住宅售出，則依據民法第425條以及租約提前中止的規範辦理。

包租跟代管要怎麼選擇呢? A、包租包管方案：是指業者以市價八折的租金向房東包租。

租約年限為3年，業者於包租期間可再轉租給合適之房客。

B、代租代管方案：是指由業者協助房東，以市價九折進行招租與媒合房客，媒合後的租約年限至少1年，最長可續約至3年。

租賃期間由業者代為進行租賃管理事宜。

除了租金與租期外，包租與代管兩模式的相關補助與優惠仍有些許差異，歡迎您來電詢問喔。

簽約的年限如何制定? A、房東選擇包租方案，簽約的租期就是由業者一次承租3年喔。

B、如是選擇代管方案，簽約的租期最少1年、最長3年，3年期間可以。

居家安全險是否一定要申請?本來就有保的怎麼辦? 不一定。

此項目為補助性質，如果房東端覺得沒有需要，不投保也沒關係。

如果正在投保中，我們可以協助了解投保商品是否符合補助規範，若不符合，房東可再考慮是轉換保單或是維持原狀。

想承租社會住宅的房客要知道 房客承租資格是什麼? 1.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶：名下於臺北、新北、基隆、桃園無自有住宅。

2.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶之家庭年收入低於166萬及每人平均月收入低於61,388元。

是不是只有弱勢可以承租? 房客身分不限定於弱勢族群，一般人也可以提出申請，但一定所得以上的房客不符合申請資格；如為弱勢房客則另有本計畫的租金補貼可申請。

何謂家庭成員? 申請人與配偶、申請人之戶籍內直系親屬及其戶籍外配偶。

房客租金補助怎麼申請? 房客每月支付全額租金後，由業者協助提出代為申請。

對房客來說有什麼好處? 包租代管計畫之住宅，租金已經是比市價低的社會住宅，且視房客是否另有弱勢身分，享有每月的租金補助，藉此減輕房客租屋負擔，且租賃期間由業者進行租屋管理工作，讓租屋也能享有穩定的居住條件。

若要承租社會住宅需要檢附什麼文件? 1.申請人之身分證正反面影本。

2.最近一個月內的戶籍謄本(現戶全戶)。

3.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之財產歸屬清單。

4.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之所得資料。

5.相關福利身分證明文件。

房客承租住宅的簽約年限如何訂定? 依房客需求與房東溝通決定，最短一年最長三年。

何謂弱勢身分呢? （1）低收入戶或中低收入戶。

（2）特殊境遇家庭。

（3）育有未成年子女三人以上。

（4）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。

（5）六十五歲以上之老人。

（6）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

（7）身心障礙者。

（8）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

（9）原住民。

（10）災民。

（11）遊民。

（12）其他經主管機關認定者。

更多疑問，歡迎您直接填寫以下表單，我們將由專人與您聯繫為您評估。

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