【冠德天晴】優缺點評價| 新北三重區建案開箱

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冠德天晴-綜合評分  4.05分/5分 「冠德天晴」日景外觀透視圖 上市建商冠德建設繼「冠德天驕」、「冠德愛閱」後，在新北市三重區中正北路推出預售案「冠德天晴」獨棟22層建築，規劃日本住友制震設計，基地面積653坪，預售屋雨遮不登記不計價，現打出3房自備130萬元起(訂+簽約金)的優惠，聽起來滿誘人的。

優點 1.上市建商「冠德建設」，建築品質較有保障2.周邊商家林立，有全聯及傳統市場採買便利3.步行3分鐘即可到學區重陽國小，學童上下學便利4.建築規劃日系住友制震設計，拉高耐震度5.室內少柱，易於規劃 缺點 1.相較周邊新成屋，每坪開價略高2.三重果菜市場改建商場都更案時序未定3.尚未開開工，預計2021年9月完工，入住須等一段時間 冠德天晴-地段環境  4.10分/5分 全聯 力行市場 一個現代都會女紙如石榴姐我，最在乎的就是生活機能，雖不能像芸芸每天逛進口超市，樓下能有超市也不錯，基地位於中正北路，一旁就是全聯，買菜買魚買抹布都可以，當個絕世好媳婦，轉個彎也可以到力行傳統市場買晚餐食材，討好公婆跟老公也是非常合情合理。

三重果菜市場 基地對面就是三重果菜市場，可是有改建計畫，規劃2萬6千坪未來商城，雖已經由市場用地變更為商業用地，但石柳姐做了功課，發現目前還在跟地主、攤販協議中，改建計畫雖無明顯進展，但人生變數很多，戲棚站久的就是你的也不是不可能，未來發展潛力還是值得期待。

捷運菜寮站 中山藝術公園 有看石榴姐開箱文的人就知道，石榴姐不愛騎車不當三寶，所以大眾運輸交通機能很重要，距離捷運菜寮站需要步行12分鐘，就當作散步運動囉，旁邊還有中山藝術公園，有了捷運當然去哪都方便，中和新蘆線就能到台北市大同區、中永和地區等。

聯合醫院三重院區 三重行政大樓 捷運站周邊當然機能嚇嚇叫，旁邊就有三重區行政大樓，裡面有區公所、戶政事務所等，辦事超方便，自住客最在意的生活機能還有醫院，生病了也有聯合醫院三重院區的大型醫院機能，半夜如果有所病痛也免驚。

重陽國小 明志國中 最近參加太多婚禮的石榴姐，除了被逼問何時輪到結婚，還被耳提面命早點生孩子免得到時候沒體力照顧，石榴姐其實也怕怕的，最好以後孩子能自行上下學，下課就回家省了安親班的費用，「冠德天晴」學區重陽國小、明志國中步行都在3分鐘可以到達，九年國教都在家附近能解決，不用接送當媽好輕鬆阿。

三重體育館 女人年過30歲後，除了青春如小鳥外一去不復返，基礎代謝率也是回~不~去~了，平常健身跑步維持很重要，周邊步行10分鐘左右就可以到三重體育館，也在捷運站周邊，沿著操場跑跑步健身，維持腰瘦、奶澎、屁股硬扣扣的體態，才能抓住男倫的心。

沒有店名的巷弄美食 其實人減肥還有一個目的，就是為了能繼續吃，在地人都知道美食都藏在巷弄內，我首先拜請谷歌大神，打上中正北路空格美食，部落客都推一家沒有名字的素食店，這是神馬妖術，想到最近口業造太多，吃個素淨化一下也是不錯。

自然光線(陽光)打下去，看了都餓了 12點開店前就不少外帶客，店內只賣3種品項，麵線、臭豆腐及蘿蔔糕，不是石榴姐裝小鳥胃，當天老闆竟然說麵線還沒煮好，只好吃臭豆腐加上蘿蔔糕，你一定想問說素食臭豆腐跟一般臭豆腐有什麼不同，我告訴你還真的沒有什麼不一樣，但是酥炸外皮再加上微甜的醬油，剛好解膩，一口咬下還會噴汁，得小心燙口。

冠德天晴-社區規劃  4.00分/5分 基地上方為接待中心 「冠德天晴」目前於基地上方搭接待中心，基地面積規劃653坪，為1棟地上22層、地下4層的獨棟建築，RC結構並搭配日本住友制震規劃，提高耐震度，總戶數120戶純住家，每坪開價55萬元起。

1樓平面圖 超過5百坪的大基地，石榴姐在三重區真的很少看見，且基地前後臨路，前臨18米中正北路，社區出入口由中正北路進出，車道則由後巷進入，車位規劃坡道平面式車位，而且1樓還有豐富的休閒設施，管理費每坪100元喔。

中庭花園 冠德遠見圖書館 健身房 視聽室 冠德建設的建案都有個特點，石榴姐我知道，休閒設施都有規劃圖書室，並且跟遠見出版社合作，圖書室裡藏書可是放好放滿，不像其他社區擺幾本雜誌充數，除圖書室外，還有挑高6米接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區及LoungeBar等豐富的休閒設施。

標準平面圖 室內格局也關乎住的品質，平面圖也能窺知一二，單層6戶共用2部電梯，坪數約在25~43坪，讓石榴姐驚訝的是通常邊間為雙面採光，該案邊間為3面採光均質3房產品，本還想追問25坪的產品，現場接待人員搖搖手指告訴石榴姐，單面採光2房的產品相較總價較低，已經完銷了，讓石榴姐捶心肝阿。

A1戶家配圖 振奮一下精神，看來只能打算跟未來公婆討個自備款支援，一口氣買3房格局，未來就算想增產報國生2個孩子空間也夠，先從A1家配圖來看，首先格局方正不用多說，室內少柱，唯一柱子部分在玄關，這部分就請有才設計師化解也很簡單，遠方有個聲音說，看圖片沒FU啦，那馬上來看A1戶43坪樣品屋。

A1戶玄關 A1戶餐廳 首先剛剛說的柱子部分，在設計師的巧手變成整片鞋櫃，女人的衣櫃永遠少一件衣服，鞋櫃也永遠少一雙鞋子阿，這設計完全加分；另外若家庭人數多，全家人能坐著一起吃晚餐，有個質感的餐桌很重要，朋友來家裡聚會吃飯也是沒問題。

A1戶客廳 A1戶客廳 客廳旁就是餐廳及廚房，動線流暢，剛提到聚會，家裡公共空間最重要的主視覺就是客廳，擺放L型沙發，看起來既氣派又有實用性，而且石榴姐最重視採光，客廳落地窗規劃，想想若某日下午沖杯咖啡，或坐或躺在沙發上，感受陽光，生活品質感覺都好了起來。

A1戶廚房 像石榴姐這種出得了廳堂，又入得了廚房的現代好女紙，晚上燒個三菜一湯餵飽全家人是小菜一碟，類一字型的櫥櫃，空間寬敞，便於使用，冰箱的預留空間大，擺放雙門的大冰箱也OK，除有林內牌三機，還有PANSONIC烤箱，夠石榴姐大展身手了。

主臥衛浴 客用衛浴 衛浴部分也是揪甘心，都有開窗阿，完全切中石榴姐喜歡有採光的點，不管是主臥衛浴或是客用衛浴都是規劃乾溼分離，對於石榴姐來說，乾溼分離方便清洗維護阿，鄉親ㄟ你說對不對。

A1戶主臥 A1戶次臥 A1戶次臥 臥室空間，同樣也是都有採光無暗房，主臥同樣來個落地窗規劃，另外客廳旁的次臥改採臥舖設計，適合當作小孩房，或是還沒有小孩前，變為書房使用，就端看每個人使用習慣喔。

鑫寶璽悅 立信馥玉 冠德捷世 日健悅 此時遠方又有聲音傳來，先申明石榴姐可沒有妄想症，敲碗想知道周邊新建案的狀況，但是中正北路區段真的沒啥新案，「冠德天晴」旁的「鑫寶璽悅」今年剛完銷，忠孝路上的「立信馥玉」成屋也已4年了，目前在線銷售指標新案就屬與捷運菜寮站共構的「冠德捷世」，或是較屬天台商圈的「日健悅」都是新成屋，無預售案。

周邊建案價格 價格部分，「鑫寶璽悅」完銷時開價49萬元，與「立信馥玉」現今價格差距不大，捷運共構宅「冠德捷世」現在打出含裝潢的優惠活動，又加上捷運當然稍貴些，「日健悅」正對正義國小，棟距遼闊，現可售也以高樓層為主，單價55~65萬元上下。

幫大家畫個重點，「冠德天晴」為中正北路上少有大基地，再加上冠德建設品牌加持，價格略貴，不過羊毛出在羊身上，一分錢一分貨，不過相對旁新成屋，尚未動工預售案無法立即入住，若有迫切換屋需求的人，得要自己想想喔，石榴姐要先來睡個美容覺，大家下次再見囉～ 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。

文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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銷售突破8成，現場備有樣品屋可供參觀。

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