竹南科學園區帶動區域新案站穩2字頭 - 地產天下

面積達萬坪的竹南運動公園，不只提供大面積公園綠地，還有多項運動設施，包括 ... 美居建設相關企業在此區推出多個建案，包括運動公園周邊的「上德美 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 房市熱區 竹南科學園區帶動區域新案站穩2字頭 2020/11/2104:30文/記者朱語蕎 竹南運動公園佔地萬坪，提供多樣運動設施。

苗栗的竹南和頭份地區，地理位置相近，因台積電投資設廠竹南園區利多，近年成為熱門購屋區塊，除了既有的竹南科技園區外，距離新竹科學園區也不遠，房價相對親民，生活圈以竹南運動公園周邊為核心，面公園的產品價格最高，近期新案價格已站穩2字頭，台積電預計明年完工，預計帶來更多居住需求。

面積達萬坪的竹南運動公園，不只提供大面積公園綠地，還有多項運動設施，包括泳池、籃球場等，提供完整休閒機能，採買可至自強路的大潤發，在自由街和中山路也有傳統市場，尚順廣場則是苗栗地區最大的商場百貨，有影城、各式連鎖商店，滿足一切需求，而苗北藝文中心，則具備大型展演功能，整體生活圈已然成形。

聯外交通部分，區內的竹南車站，是火車山海線交會站，搭乘區間車約10分鐘可到苗栗高鐵站，或到竹北高鐵站也很便利，開車可快速上頭份交流道，或國道3號的香山和竹南交流道，也可經西濱快速道路通往各區，而在竹南科學園區還有聯外便道可直通竹南市區和中央路，方便園區通勤族快速進出市區。

請繼續往下閱讀... 生活圈鄰近國道1號和國道3號交流道，南往北返便利。

苗北藝文中心提供苗栗地區大型展演場地，豐富藝術內涵。

交通動線便利五陽高架延伸有譜 此外，行政院也在今年宣布，將耗資750億元延伸五陽高架至頭份，未來從新竹到台北只要45分鐘，目前採先做南下、再做北上策略，南下路段最快2027年底完工，2030年底可望全線通車，將可有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。

此區最大優勢就是台積電投資3千億元興建廠區，預計明年就會完工，可望為地方帶來2千個就業需求，園區周邊也會作綠化和公共設施。

根據台灣房屋統計全台主要科學園區周邊近3年房價漲幅，竹南科學園區周邊的尚順商圈一舉拿下第3名，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹南科學園區至今年6月已有60家廠商進駐，從業員工約11800人，今年1~9月營業額已逾213.4億元，竹南房市有群創、環球晶、中美晶等大廠帶下，2018年前平均房價每坪在14.8萬，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1%。

台積電新廠明年完工2千個就業機會 另外，苗栗縣獲內政部補助的前瞻計劃「竹南頭份雙城藍綠縫合計劃」，也在年初完工啟用，工程主要針對人口最密集的區域，以綠帶、停車及人行空間進行全區整合，並全面整修竹南運動公園，擴大增加公園運動空間，讓整體環境更加舒適。

住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示，運動公園周邊生活機能完備，學區眾多，代表區內人口相當多，與竹北相比，房價更具競爭力，因此也有不少在竹科上班的人來此購屋，房價每坪至少便宜10萬之多，且環境也不輸竹北。

也因竹南園區有多家半導體科技產業進駐，在台積電新廠即將啟用下，預料將吸引其上下游產業鏈相關廠商進駐竹南園區及其周邊，像是今年8月，已流標多次的高鐵苗栗站特區土地，就吸引麗寶集團以37.16億元標下11筆，共約2萬筆土地。

區內有大潤發賣場，也有傳統市場。

亞昕首度進軍竹南推23層摩天大樓 上市建商亞昕國際也看好此區發展，在此推出首發預售新案「亞昕昕見築」，基地位在公北三路、公園一街口，距離竹南運動公園不遠，享有公園第一排視野，規劃23層地標建築，產品為25∼43坪，3、3+1房格局，每坪開價22∼25萬元，訴求年輕家庭或首購族。

社區特別將中庭造景延伸到外面的人行道，並擺放街頭藝術造景，打造整體美感；公設規劃也相當豐富，有瑜珈室、兒童遊戲室、健身房、迎賓大廳等，附近有全聯可採買，也可到竹南第二零售市場，開車可快速上頭份或竹南交流道，通往新竹園區也很快速。

美居建設相關企業在此區推出多個建案，包括運動公園周邊的「上德美居」、「上德匯」等，最新一期為「美居謙里」，位在萬坪公園第二排，規劃25、42、50坪，2∼4房產品，採不二價每坪22∼23萬銷售，主打建材品質和建商口碑，包括採用柱中柱工法、德國進口廚具、防霾紗窗、鵝牌氣密窗等，預計取得建照後銷售。

林幗珍表示，運動公園周邊商業區的新大樓，每坪行情在17∼20萬元，預售案則都站上20幾萬，透天則集中在竹南大埔地區，總價在1200∼1500萬元，若是隔間成小套房的透店，價格會更高，此區就業人口多，不少人在此落地生根，小家庭不少，多會選擇3房左右的產品。

以總價來看，大樓3房總價約900萬，大約在1千萬左右。

專家意見 住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍 竹南運動公園周邊生活機能齊備，開車南下北上都很便利，中正路、中華路銀行眾多，中央路的林蔭大道也預計年底完工，加上今年已完工的運動公園整修等，讓區域環境更加提升，既有的尚順廣場、大潤發以及傳統市場，提供日常採買、購屋機能，未來在台積電廠區啟用後，預計帶來更多就業人口進駐，居住需求會更大。

  小提醒 此區新建案眾多，供給量大，建議購屋族多方比較查看，建議以品牌建商或面公園、學校等物件為優先選擇，未來房價保值或增值性較高，此區大多以首購平價宅為訴求，公設規劃不若新竹建案多元豐富，但優點則是價格較平實。

竹南運動公園佔地萬坪，提供多樣運動設施。

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