Re: [請益] 台北社宅代租代管 - PTT 熱門文章Hito

5F→qqq0103: 這是我台北房的租屋經驗 10/19 22:26. 6F→Jadechen: 租金倒不是最大考量， ... 8F→IBIZA: 社宅包租代管倒掉的都有好嗎 10/19 22:43. Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 Re:[請益]台北社宅代租代管 看板 home-sale 作者 qqq0103 時間 2021年10月19日 留言 72則留言，12人參與討論 推噓 18  ( 18推 0噓 54→ ) 市政府社會宅有一個最大好處，房客欠租金跟你沒關係 你是租給市政府簽約業者，市政府簽約業者欠你房租， 你打官司是向市政府簽約業者要錢的，市府簽約業者會想欠你錢嗎? 市長不用選舉了? 你跟爛房客沒關係，還有最大一點，市政府內挑房客，是否有私下調房客稅收資料? 或向房客查看收入資料，人家都可以出面說明，不用你出來當黑臉，讓房客記恨你 這也是你看西卡大很少談論房子出租一樣，人家是父母存錢買自己房， 財產登產記在自己父母上，又不是登記在西卡身上，你沒看他都鎖定最低價的 早十年前鎖定啥城中城，諾貝爾，林園破爛公寓 你不覺得這些本很低很低嗎?連買房都看這種，手頭可調動現金少的可以 以高雄來說風險又比農16美術館來的高多了，出租難搞，賣的賺的跟農16十年前差多少 你都台北有房了，根本也不缺那1或2成租金，房房客欠房租與你無關，你 是直接向市政府簽約業者要錢的，你希望房客不要有你這房東資料，也可這樣要求 房客根本也沒辦法記恨到你。

這才是最大重點。

再來房客搞爛這次社會住宅條約，會不會被市府登記在案? 以後還享不享有這福利，房客自己也會多想想。

還有你要有資格讓人家收作社會宅，你自己房子不要改建改套， 建築結構與消防相關設施，要人家評審過，也不是你想人家就收。

光台北多少房非法違建與改套去了，更不用說新北房了。

:最近因為工作的關係，要搬離目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎?謝謝 :----- :SentfromJPTTonmyGooglePixel5. -- 1F推F93935:想太多https://i.imgur.com/m75ojPr.jpg10/1922:23 2F→F93935:你覺得有可能市府跳下來跟你簽約嗎10/1922:23 3F→qqq0103:等我遇到沒收到房租，向市府簽約的業者提告後10/1922:25 4F→qqq0103:目前我出租給社宅沒有沒收到房租，從沒這煩惱10/1922:26 5F→qqq0103:這是我台北房的租屋經驗10/1922:26 6F→Jadechen:租金倒不是最大考量，擔心精美的裝潢被破壞,當然也想說10/1922:39 7F→Jadechen:多少補貼之後的貸款。

又怕社宅亂租人，物業公司亂搞！10/1922:39 8F→IBIZA:社宅包租代管倒掉的都有好嗎10/1922:43 9F→IBIZA:你只是沒遇到而已10/1922:44 裝潢本來就會隨時間，價值越來越少，注意房子結構安全比較實在拉，裝潢被破壞 你提告求償，法官也會根據你這裝潢多少年限了，通常會給你一個很少的價格 反而結構安全被破壞，這種價格不太會被砍價。

也請IBIZA大告知一下社宅業者哪間倒閉了?倒閉社宅業者連資產都脫光? 10F→IBIZA:請搜尋信基永勝這兩家都是很大的社宅包租代管10/1922:49 11F→IBIZA:市府推薦但出問題市府只會說是私人契約然後把廠商移除10/1922:49 12F→IBIZA:推薦名單10/1922:49 13F→IBIZA:https://www.facebook.com/fxxkYsandAta/10/1922:50 14F→IBIZA:這個是永勝受害自救會的FB10/1922:50 感謝I大，還好我的不是永勝，順便明早來去問市政府社宅管理的公務員 查看我的業者是否有資產，市政府是否有資料 15F→IBIZA:房東拿不到租金房客拿不回押金10/1922:51 房東自己租金打官司想盡辦法扣到業者資產，租客也會自己去打官司行使自己權利 這時租客反而不會記恨房東。

16F推s8752134:現行的包租代管根本沒有處理租屋蟑螂的權力10/1922:56 17F→s8752134:真不知道政府辦這個是三小,都透過政府了還能無權10/1922:57 當初市政府把投標的押標金弄很低才有可能，不然光賠押標金就不划算了 18F→s8752134:一直以來很多人不租房子真的是怕遇到雷,就這塊一直裝死10/1922:57 19F→s8752134:業者要倒之前最好帳戶上會留資產給你扣拉...在想甚麼10/1922:58 事情遇到了，當然想盡辦法拿到錢，我是沒遇到業者倒拉，當然我也說明天 來去問管社宅的公務員，針對者種業者，他們是否有提出相關辦法。

感謝I大。

20F推s8752134:說真的,今天跟銀行借錢不還聯徵都會有紀錄提醒10/1923:00 21F→s8752134:下一手銀行避免踩雷了10/1923:00 22F→s8752134:這種租屋也是欠錢不給的,政府真要處理就弄個類似租屋10/1923:01 23F→s8752134:的信用平台還比較實際一點10/1923:01 其實這概念講很久了，很多房東LINE或FB或網頁都有在收集爛房客一些 "隱晦個資"，但這種也是很難明確核對到房客。

政府就不做，應該是怕對選票有影響。

24F推s8752134:你如果說這個信用平台有個資法問題,要本人才能調閱10/1923:03 25F→s8752134:相信我弄出來之後每個簽租約的房東都會先要求承租方10/1923:03 26F→s8752134:同意調閱此資料,不同意的直接不給租,滾10/1923:03 27F→s8752134:排除個資法根本沒有不弄的理由.就是不想弄而已10/1923:03 28F→s8752134:民間都自己推出類似wholive的app了,原始目的就在此10/1923:04 明顯就是為了選票阿 29F推kusomanfcu:這個包租代管只是個招牌10/1923:17 30F→kusomanfcu:用來搞些稅金出來10/1923:17 31F→kusomanfcu:基本上房東不能處理的他們也不能處理10/1923:18 32F→kusomanfcu:幻想倒是很快10/1923:18 你覺得幻想就幻想拉，誰會在意阿?拿到錢才重要好嗎? 每個人控管方式與在意的地方本來就不同，你最強怎不PO給大家聞香一下? 只會嗆人啥東西沒有，這樣有比較厲害?我是看不出來拉 33F→labbat:具有法定地位的二房東這樣，身兼房東和房客身分10/1923:36 kusomanfcu:需要幫忙可以站內信介紹不便宜10/1911:24 推kusomanfcu:不過我是建議上法院告再強制執行剩下的自己知道要過10/1911:28 →kusomanfcu:濾房客就好 K大你要拉生意，請直接介紹讓大家聞香一下你怎處理租屋蟑螂阿 阿是多不便宜?真有料不需這樣如此隱，這裡一堆房東，讓這些房東認可 你生意大可提升 34F推kusomanfcu:你在自介嗎？10/1923:53 推薦你生意不好? 35F推kusomanfcu:沒我的生意笑死10/1923:59 36F→kusomanfcu:可憐哪10/1923:59 到現在只會這樣說，你不敢說明多不便宜嗎?誰可憐阿? 我可憐你會送北市信義區透天嗎?也請你不要只會轉移焦點 真心請教您多會處理租屋蟑螂多不便宜。

你生意大進步 又給大家一個有用的資料不好嗎? 37F→kusomanfcu:光看你文章中間說西卡大然後說鎖定便宜怎樣的，那個10/2000:00 38F→kusomanfcu:你可是固定酸西卡的忠實粉絲耶10/2000:00 是不是粉絲有重要嗎?人家他賺他的，我賺我的，他賺錢又不又會分我錢 所以你是替西卡大在意喔，怎不多在意你的生意?如上所說，分享出來給 廣大房東看阿! 39F推kusomanfcu:人設亂了不好玩啊10/2000:12 K大別再扯其他的了，真心請教您處理租屋蟑螂方式，價位是多不便宜。

小弟在此您大駕等候。

40F→kusomanfcu:你講ceca好棒棒一定是反串加幻想嚇不倒我的10/2000:22 41F推kusomanfcu:https://i.imgur.com/7TIIz0u.jpg10/2000:42 42F推kusomanfcu:https://i.imgur.com/lErOufT.jpg10/2000:49 43F→kusomanfcu:可憐哪10/2000:49 K大您真閒，晚上挖I大給的資料，上述早有說了，剛剛也打電話詢問相關公部門了 基本還是只有他們投標的押標金下去動手，未來是不是提高押標金， 他們還沒定論，只能等市政府開標的時候才知道。

K大您生意到底價位是多不便宜阿?請您告知。

44F推ceruleanqa:我跟我朋友的房子都有參加社宅方案，我朋友的租金常常10/2001:43 45F→ceruleanqa:晚半個月才收到...10/2001:43 46F→ceruleanqa:我自己是覺得房仲跟房客超級雷，比我做學生市場還心10/2001:43 47F→ceruleanqa:累....10/2001:43 48F→ceruleanqa:還好到下個月底合約就到期了，終於要解脫了。

10/2001:43 c大能詳細說明房仲跟房客怎雷嗎?市政府不是有補助修繕嗎? 您學生市場做得好，是可以不用考慮社宅，畢竟錢也是少賺很多。

49F推piliwu:代管公司只是管理還能搞到倒閉喔？10/2010:17 50F推kusomanfcu:收錢拿補助管理都能管到倒閉了10/2011:14 51F→kusomanfcu:近期會一堆交屋潮，很急喔10/2011:14 52F→kusomanfcu:根本反勸敗介紹哈10/2011:16 53F推kusomanfcu:https://i.imgur.com/GwjUJNQ.jpg10/2011:19 54F推kusomanfcu:覺青和1450等支持的政策我一律視為反指標就是了10/2011:24 55F推s26492755:兆基比較常看到有爭議10/2011:26 56F→s26492755:我每次招租都好幾家打過來10/2011:26 57F推kusomanfcu:等政策爛了變2.03.0再考慮10/2011:28 58F推s26492755:上一次差點加入因為是個很有熱誠的年輕人甚至說他10/2011:29 59F→s26492755:可以想辦法讓我跟想租的幾組房客見到面不喜歡他在幫10/2011:29 60F→s26492755:我找理由回絕等於免費HR幫你篩選一輪結果當天我自己10/2011:29 61F→s26492755:租出去了後面決定給年輕人機會可惜要房客去申請什10/2011:29 62F→s26492755:麼財產清單還什麼鬼的房客沒空10/2011:29 63F→s26492755:主要是誘因小那個稅金不大修繕費用大概也就是洗冷10/2011:30 64F→s26492755:氣會用到10/2011:30 65F→supa64:代管搞到倒正常啊.公宅代管你常常租客是收不到$你看公司10/2114:06 66F→supa64:會不會常常被抓去釘.別以為有輔助就不會有拖租.何況一間代10/2114:07 67F→supa64:管包公宅一棟就多少戶.10/2114:07 68F→mimily0504:社會住宅目前是推出公會版，號稱包租代管3.0，不會有10/2201:26 69F→mimily0504:欠屋主租金/房客押金的事。

業者其實都有繳保證金給政10/2201:26 70F→mimily0504:府，發生業者欠租的事，政府只會兩手一攤叫屋主自己10/2201:26 71F→mimily0504:訴訟不知是啥道理？10/2201:26 72F→supa64:號稱號稱.你看看現在公宅包租常常處理到爆炸的糾紛是哪樁10/2220:28 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 26 [請益]貸30年or40年? 177 2022-01-0702:50 7 [閒聊]如果按照耕者有其田的方式來處理房市 36 2022-01-0700:09 13 [閒聊]台中的治安變好有機會挑戰台北的房價嗎 33 2022-01-0700:08 20 [閒聊]台中北區三民路這邊如何 35 2022-01-0623:29 12 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 56 2022-01-0623:20 20 [賣/台中/北屯]自售精銳嚮未來預售朝南三房 72 2022-01-0622:47 98 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 240 2022-01-0622:14 16 [閒聊]2022自住需求可以進場？ 30 2022-01-0620:31 15 [請益]開價與鑑價差異太大 43 2022-01-0620:30 29 [心得]台中舊市區 61 2022-01-0620:29 4 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 50 2022-01-0620:06 16 Re:[閒聊]Sway出新書了 36 2022-01-0619:35 25 Re:[閒聊]積極一點年輕人來討論如何自力打房吧 60 2022-01-0618:33 8 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 47 2022-01-0618:17 44 [心得]三重畢業文 69 2022-01-0618:13 14 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 33 2022-01-0617:50 46 [閒聊]積極一點年輕人來討論如何自力打房吧 111 2022-01-0617:42 6 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 51 2022-01-0617:31 -9 Re:[心得]八卦板特定勢力正在烙人來房板鬧 37 2022-01-0617:27 39 [閒聊]基隆房價所得比不到6你們幹嘛不買啦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 112 2022-01-0617:27 47 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 68 2022-01-0616:48 12 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 32 2022-01-0616:34 18 Re:[閒聊]小心房版上近期的特定勢力亂板潮 84 2022-01-0616:19 22 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 65 2022-01-0616:18 -17 [心得]完全不關心房地產的柯粉竟然集體Po文 85 2022-01-0615:56 32 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 146 2022-01-0615:48 16 Re:[閒聊]小心房版上近期的特定勢力亂板潮 128 2022-01-0615:39 73 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感 252 2022-01-0615:37 11 [閒聊]買不起房的，為什麼不買南投？ 47 2022-01-0615:30 13 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 89 2022-01-0615:23 36 Re:[閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 86 2022-01-0615:17 43 [閒聊]Sway出新書了 55 2022-01-0615:09 54 [閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 110 2022-01-0614:58 9 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感 37 2022-01-0614:13 52 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？ 199 2022-01-0613:45 -4 [閒聊]小心房版上近期的特定勢力亂板潮 96 2022-01-0613:45 28 [閒聊]老實說版上大家都人手一房啊 44 2022-01-0613:41 37 [閒聊]為什麼大直的地段會比內湖貴 90 2022-01-0613:37 46 [請益]魯蛇想買房的步驟 122 2022-01-0613:30 熱門文章 [討論]中國YT對台海的分析 Re:[閒聊]家庭年支出分享2021 [情報]S11PCS、業餘選手韓服結算+乳摸 Re:[討論]澳網前執行長：囧是政治鬥爭下的犧牲品 Re:[閒聊]有人要我去當副板主 [請益]客變插座是否越多越好！？ [閒聊]台中單元二 [情報]1037簡易文字情報 [新聞]熊熊再爆性愛內幕！乳交+無套「不愛被舔下面」 [求助]情緒低落的時候吵架 [請益]貸30年or40年? [閒聊]虎撲開噴卓+CHOVY爆氣啦 Re:[新聞]連三年虧損父子交班掙扎霹靂靠《素還真 [瓦特]哈洽馬哭惹 [閒聊]兩點 [討論]請問這是什麼車 [標的]2603長榮空 Re:[情報]搭uber省錢大法 [閒聊]圖書館中的手機震動算不算是一種困擾? [問題]後車撞前車一定是全肇責嗎？