[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道- 看板home-sale

... 到12期預期要推升到28-29萬， 現在在建商鎖籌碼的狀況下， 第九期上禾旺都 ... Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者a1237759(歡迎搭訕..)看板home-sale標題Re:[閒聊]禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道時間SatMar2613:44:392022 ※引述《seraphwind(阿風)》之銘言： ::推Tattoo:沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼03/2612:14 :講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。

:舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 :投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。

魯空崩潰痛哭。

現狀差不多是這樣 :那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 :甚至是降價求魯空買囉 :錯 :這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 :為啥 :啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。

跑去成屋中古屋啊 :而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 :接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 :你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ :用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 :我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 :一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 :會去想跟人家資本巨獸比氣長 :真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 要漲要跌建商說了算， 投資客只是跟著建商的腳步走， 最明顯的例子就建商的造鎮計畫， 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？ 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃 昌隆廣場2015開案預設11期， 從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬， 建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣， 2020房市暴漲甚至一屋難求， 建商再把12期分拆成14期賣， 圖啥？圖鎖籌碼慢慢賣，越賣越高啊， 從第七期開始時不時鎖兩房的盤，偶爾才釋出10-20間賣， 台積2012年喊竹南，喊到2020圍牆圍起來準備開工， 我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺， 當時建商跟我說蓋到12期預期要推升到28-29萬， 現在在建商鎖籌碼的狀況下， 第九期上禾旺都推到一坪34w了， 而投資客就是跟著建商走， 目前放出的中古屋開價都在30w上下， 所以房價狂漲主要還是建商的推波助瀾，而不是投資客， 預售屋禁售，只是再幫了建商一把， 漲跌怎樣建商說了算， 但這幾年我看建商玩鎖籌碼的把戲是越來越爐火純青啦 ----- SentfromJPTTonmyiPhone -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:123.192.82.238(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648273483.A.BF8.html ※編輯:a1237759(123.192.82.238臺灣),03/26/202213:45:43 →godnnn:給他玩啊，他想開每坪100萬就給他開啊，沒人買不就好了？03/2613:50 →godnnn:還是投資客傻傻進場墊高？03/2613:50 →godnnn:然後又想營造房市火熱？03/2613:50 →MacD89:如果沒有大量需求建商鎖籌碼幹嘛03/2613:51 →a1237759:建商敢鎖籌碼就是有人在排隊等著買啊03/2613:52 →MacD89:沒需求的地方建商還鎖籌碼萬一週轉不過來不就倒了03/2613:52 →MacD89:所以其實不是建商說了算是市場說了算投客只是幫建商分擔03/2613:53 →MacD89:風險03/2613:54 →MacD89:就像一堆晶片商會塞庫存給代理商一樣03/2613:55 推jaricho:其實是市場說了算只是剛好這波通膨恐嚇下買氣還很旺03/2614:02 推kusomanfcu:很簡單你覺得沒需求實質上還是有但是比較少，他只要03/2614:19 →kusomanfcu:肯控制所有供給就贏了03/2614:19 推william826:有時候簡單的供需問題不用想得太複雜價格高就是一03/2614:34 →william826:堆人搶03/2614:34 推wingtoya:誰排隊？不就一堆轉單仔03/2614:43 推EMU1000:上禾旺不是聽說賣不好嗎？都要送餐券了03/2615:16 →zzyy:所以到底是何時不僅房價高合理化連投資客都要說好事說盡缺03/2615:40 →zzyy:他不可了？03/2615:40 →MacD89:沒有非他不可是建商把風險轉嫁給投客投客用風險換報酬03/2615:56 →MacD89:投客沒有做好事就是利用自身風險承擔能力賺錢生存而已03/2615:57 →MacD89:所以會發現在新竹一堆投客都是學長...風險承擔能力強03/2615:58 →MacD89:真正能影響房價的還是在供給量不在投客所以那些左膠一直03/2615:59 →MacD89:想立法壓死供給量就是好人做壞事的代表比投客更壞03/2615:59 推maypcc:哈竹南頭份買3x只能說安心上路03/2618:40 →a1237759:頭份跟著新竹走，新竹新案目前60，頭份30我覺得差不多，03/2619:15 →a1237759:能不能再上去就看新竹，03/2619:15 →good00609:投資客跟台積走吧03/2711:00 →good00609:台積的顏色是炒房的顏色03/2711:00 推csgod1325:上禾旺點不錯但真的賣太貴了03/2716:54