房東快看過來！！加入包租代管，選對業者才可享有個人綜合 ...

（一）選擇「包租」方式：房東依「租屋服務事業」、「租賃住宅服務業」之業者按規定開立租賃所得扣免繳憑單申報，其所得格式代號，經「租屋服務事業」出租 ... X 訊息 關閉 x 首頁 > 訊息公告 > 新聞稿 >房東快看過來！！加入包租代管，選對業者才可享有個人綜合所得稅優惠喔。

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財政部高雄國稅局說明，政府為鼓勵個人房東將房屋出租並保障租賃當事人權益，透過「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」之包租或代管，即能享有下列個人綜合所得稅優惠，實施年限為5年： （一）透過「租屋服務事業」包租或代管：作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在新臺幣（下同）1萬元以下,免納綜合所得稅，超過1萬元部分，以減除該部分之必要損耗及用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入60％。

（二）透過「租賃住宅服務業」包租或代管：契約約定供居住使用一年以上，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在6千元以下，免納綜合所得稅；超過6千元至2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入53％；超過2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用108年度為應稅租金收入43％。

該局進一步說明，房東選擇包租或代管方式，申報個人綜合所得稅時應注意事項及應檢附文件如下： （一）選擇「包租」方式：房東依「租屋服務事業」、「租賃住宅服務業」之業者按規定開立租賃所得扣免繳憑單申報，其所得格式代號，經「租屋服務事業」出租者代號為51R；經「租賃住宅服務業」出租者代號為51M。

（二）選擇「代管」方式：房東應自行依租賃合約申報並檢附租賃合約及委託管理合約，申報所得格式代號，經「租屋服務事業」出租者代號為74S；經「租賃住宅服務業」出租者代號為74M。

該局提醒，房東或房客皆可透過網路查詢合格「租屋服務事業」、「租賃住宅服務業」之業者，查詢方式如下： （一）租屋服務事業：請至內政部不動產資訊平台查詢，網址：http://pip.moi.gov.tw/，路徑：「社會住宅」專區→左側工具列→常見問答→包租代管→檔案下載→租屋服務事業認定→7.直轄市、縣（市）政府認定租屋服務事業業者名單。

（二）租賃住宅服務業：請至內政部租賃住宅服務業資訊系統查詢，網址：https：//resim.land.moi.gov.tw/。

【附件：個人房東透過租屋服務事業、租賃住宅服務業包租或代管，享有租優惠等相關資訊一覽表】【#008】   提供單位：審查二科  聯絡人：陳燕凌科長 聯絡電話：(07)7115305 撰稿人:李雯琪    聯絡電話：(07)7256600分機7255  發布單位：財政部高雄國稅局 發布日期：2020-01-17 更新日期：2020-01-17 點閱次數：15054 附件下載 #008附件：個人房東透過租屋服務事業、租賃住宅服務業包租或代管，享有租稅優惠等相關資訊一覽表 附件圖檔瀏覽 X (New)財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區 訊息公告 網站公告 新聞稿 國家金融安定基金訊息 就業資訊 影音專區 統一發票中獎號碼 活動公告 統計指標 國債最新訊息 即時新聞澄清專區 國庫年度預算執行訊息 核心業務 服務園地 國庫服務資訊 賦稅服務資訊 關務服務資訊 國有財產服務資訊 促參服務資訊 國際財政服務資訊 訴願及促參申訴服務 檔案應用 出版刊物 民眾常見問答 財政雙語詞彙 與民交流區 財政法規 各稅法令函釋 財政主管法規系統 法規預告 國庫法規 賦稅法規 關務法規 國有財產法規 促參法規 訴願法規 訴願及促參申訴知識分享 財政及貿易統計 公告訊息 統計發布預告 統計資料庫 稅務行業標準分類 財政及賦稅統計 進出口統計 性別統計 其他業務統計 分析與研究 視覺化專區 統計出版品 相關統計網站 主題專區 財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區 房地合一稅2.0專區 統一發票兌獎多元服務專區 主動公開之政府資訊 個人資料保護專區 納稅者權利保護專區 反避稅專區 兒童權利公約宣導專區 內部控制專區 廉政專區 遊說法資訊專區 政治獻金法第七條查詢網 性別主流化專區 消費保護 節能減碳專區 採購資訊 財政績優獎勵專區 兩公約宣導專區 營利事業統一編號檢查碼邏輯修正說明 稅捐稽徵法修正專區 財政部及所屬機關 聯絡資訊一覽 機關首長簡介 沿革組織職掌 部內各單位、部屬機關(構) 財政史料 政策與計畫 本部111年重要施政 重要施政要聞 本部已採行之重大措施 健全房市相關措施 重要措施 研究發展 施政計畫 施政績效