房貸兼顧理財，加選「理財型」功能 - 聰明貸款

透支/ 理財型主要是方便資金上短期靈活使用，並不適合長期使用， 若資金需要長時間的使用， 建議跟銀行提出「借新還舊」的申請， 將較高利息的「透支額度」轉成「一般房貸 ... 登入|加入會員 銀行貸款輕鬆媒合 ToggleNavigation 最新公告 瞭解輕鬆點 最新案件 輕鬆點QA 使用流程 站內搜尋 首頁 房貸 房貸知識篇 以房屋為擔保品申請貸款，其實可以將貸款拆成兩部份，一部分為既有的固定房貸繳款，另一部份為循環動用型(循環透支額度，又可稱為「回復型」、「理財型」)，就是理財型房貸。

等於銀行房貸額度內提供借款人一筆錢，可隨借隨還，但有動用到方才計息，不用時就不須負擔任何利息費用。

由於透支/理財型房貸有房屋擔保，利率較其他小額消費性貸款的利率低許多，是可以多家利用的消費性貸款，將不動產以另一種方式轉為可流動的資金，不僅適合一般個人貸款，對有資金周轉需求的企業主或投資股市、房地產來說，是極為方便的理財工具。

    ◎經常性從事投資理財活動的人。

◎從事生意，需有資金可靈活調度的人。

◎具有理財經驗，善於管理個人財富者。

◎一般家庭偶有不時之需（子女學費、旅遊、臨時支出...等）。

貸款期間已償還之房屋貸款本金，可立即轉成循環額度，自由提領，靈活週轉。

（圖片來源：永豐銀行） 我們依上圖舉個例：(貸款金額400萬、貸款期間20年) 紅色的部分就是隨時可以提領的現金額度，不過要注意，額度部分雖然不使用不計息，但使用了就是「以日計息」;用幾天算幾天，且計息的價格較高，並不等同你的房貸利率！例如 第15年可動用額度是281萬、循環利率4%，但只動用20萬元、10天，此時該付給銀行的利息算法就是200,000元Ｘ4%X(10/365)日＝219元  我們也提供理財型房貸計算機 那麼，想申請有哪些注意的要點呢? 額度大多是一年到期自動續約;且有可能會被取消額度要注意！這樣方便的額度，通常是一年一約，正常情況會自動續約。

不過不代表一定會自動續約，所以使用額度前幾日建議先詢問銀行後再行使用，以免用錢時才發現當年未自動續約以致無法提領。

銀行有自行決定收回額度的權利（不續約），貸款人想用透支額度發現額度被凍結無法領出的情況時有所聞，原因很多，有可能是該貸款人有經常性的遲繳情況、其他銀行通報信用風險記錄、或額度須重簽約導致續約延宕等等...就可能因此被凍結額度。

  利息計算較一般房貸高、計息方式也不同透支/理財型只是房貸產品的功能之一，利率價格是另外計算，計息方式是以日計息，合約會另外列出要詳閱清楚。

  若需要長期使用請改成「一般房貸」透支/理財型主要是方便資金上短期靈活使用，並不適合長期使用，若資金需要長時間的使用，建議跟銀行提出「借新還舊」的申請，將較高利息的「透支額度」轉成「一般房貸」（當然，這樣還是可以保留「透支額度」功能）。

市場上「理財型」房貸產品： 分享這篇文章: ▼更多房貸攻略▼ 房貸知識篇 什麼是房屋貸款？5分鐘迅速瞭解 寬限期是什麼?什麼時候適合使用? 全台最多、最完整的房屋貸款計算機（快收藏） 房貸申辦篇 房貸申辦流程解析 銀行如何評估不動產價格? 借款合約簽訂對保注意事項 房貸要訣篇 銀行利率降不下，想轉貸該注意什麼? 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 什麼是銀行貸款「保證人」？ 房貸資訊篇 不動產抵押設定、清償後塗銷 「本金均攤」與「本息均攤」差別 相關資訊連結 ▶︎這邊還有更多房貸攻略▶︎ 輕鬆點 簡單找