[楠梓區][新成屋]龍騰-天璽 - Ina房產投資、旅遊、吃喝札記

案名, 天璽. 所在區域, 楠梓區. 建案規劃, 成屋住宅大樓. 建設公司, 龍騰. 諮詢專線, 0986-850988轉3111. 平均單價, 18~21萬. 建坪, 24.01~50.55. 區域 楠梓區 (29) 左營區 (20) 三民區 (15) 小港區 (11) 鳳山區 (11) 鼓山區 (8) 仁武區 (7) 前鎮區 (5) 新興區 (5) 前金區 (4) 苓雅區 (4) 橋頭區 (3) 鳥松區 (2) 鹽埕區 (2) 大寮區 (1) 大社區 (1) 生活機能 工業區 (2) 六合商圈 (1) 台鐵 (11) 巨蛋商圈 (6) 桂林商圈 (3) 高速公路 (15) 高鐵 (4) 捷運 (32) 嫌惡設施 (25) 瑞豐商圈 (4) 輕軌二期 (5) 靜巷 (9) 2016年8月28日星期日 [楠梓區][新成屋]龍騰-天璽 [建案資料] 案名天璽 所在區域楠梓區 建案規劃成屋住宅大樓 建設公司龍騰 諮詢專線0986-850988轉3111 平均單價18~21萬 建坪24.01~50.55 總戶數363 店面數0 房間規劃2房~4房 樓層規劃地上20層地下3層 接待中心位址高雄市楠梓區清豐路、土庫三路口 完工日期2014-6 接待中心 建案基地 [Ina看屋心得] 今天呢，Ina又要帶大家來到另一個重劃區了。

不同於以往，今天要帶大家看到的是，一個比較舊的重劃區：土庫。

說到土庫呢，算是楠梓區發展的較為早期的重劃區。

不同於高雄大學、橋頭新市鎮，土庫區皆以透天厝為主。

(而且大多是龍騰蓋的。

) 只有在最近這一兩年才開始有大樓蓋起來。

今天要帶大家來看到的呢，就是其中一棟啦。

今天的建案呢，如果大家有注意看建案資料的話，應該會發現一個問題。

但Ina相信很多人都沒有看，還步快回去看！ 沒關係，Ina直接幫大家說明了。

這建案呢，其實早在2014年六月就已經完工了。

所以，嚴格來說，並不能稱得上是非常新，有點新古屋的概念。

XD 就地理位置上來說，土庫位於楠梓區的北方，也可以說是(舊)高雄市區的最北邊了。

再往北一點走，就可以到橋頭糖廠去吃吃冰、騎騎馬、打打漆彈、開開卡丁車、考烤肉、餵餵蚊子…。

(´ﾟдﾟ`) 過往呢，土庫這塊地是台糖土地為主。

甚至還有一條台糖五分軌經由土庫，前往大社、仁武。

而這幾十年來，由於台糖糖業的沒落、轉型，開始釋放出土地，才會有這塊地的釋出。

這一個區塊呢，由於緊鄰著台鐵軌道，因此早期會有東西分隔的狀態。

(´ﾟдﾟ`) 直到這幾年，德民陸橋的落成，才讓兩頭的民眾交流變得頻繁。

在這之前，要不就是得經由楠梓百慕達陸橋，要不就是經由青埔站前的平交道。

但也由於這平交道的設立，使得過往於這區域的民眾，始終有一定的車流。

但除非是位於楠梓路上，否則交通噪音上的問題倒是還可以接受。

不算是太吵雜的一塊區域。

這區塊本身呢，大眾運輸條件算不上太方便。

捷運青埔站、捷運都會公園站、台鐵楠梓站都開車、騎車要6~7分鐘。

而生活機能上，由於發展了近十年，已經漸漸有小型的商圈出現。

日常的吃吃喝喝不是問題。

再加上台糖量販店就在旁邊，日常的採買相當方便。

再過去一點，高速公路交流道就在旁邊。

汽車交通上呢，還算是便利， 就大樓本身而言，20層的超高大樓。

中高樓層正面的朋友呢，可能會受到鐵道的噪音影響。

Ina看的是後頭的房型，倒是沒有注意到火車的聲音，只是猜想。

每層8戶、兩座電梯，就社區人數上而言，有點偏多。

每天上下班、課的尖峰時間，可能會上演搶電梯大戰。

╰(〒皿〒)╯ 而大樓人數多呢，換來的是管理費的低負擔。

每坪只要40元，就連平面車位也只要100的清潔費。

(是說附近超好停車的…)(≖ᴗ≖๑) 格局上，Ina看的是兩房與三房兩種格局。

不意外的，兩房夾在裡頭，三房在四個角落。

然而，兩房之間有天井的設計，所以採光上也不算太差。

格局上的安排呢，柱子全部移到室外，加分的設計。

兩房與三房的主臥衛浴有開窗，不用擔心濕氣。

但三房的客用衛浴，位於大門旁邊，沒有辦法做開窗，算是較為可惜。

三房的格局，主臥算蠻大的，但相對的，兩次臥的空間顯得較為狹窄。

而且，不知道是不是為了客廳的沙發擺設，於沙發後設置了蠻寬的一面牆。

造成主臥進房門會有一小段走道空間的浪費。

工作陽台相當的寬敞，不會有設備打架的問題，做事也方便。

ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ 兩房的格局呢，首先，格局非常的方正。

兩間臥室的大小相當的平均，不會有大小眼的問題。

(但是門對門…) (´ﾟДﾟ`) 空間的應用上相當的緊湊，不會有太多的(走道)浪費空間。

而工作陽台就顯得稍嫌狹窄，設備可能會打架。

 (´ﾟДﾟ`) 加上開口有根柱子，通風上可能會較差一些。

陽台本身也有做窗戶與隔柵的設計，讓陽台也有半室內空間的感覺。

龍騰-天璽 B9/2F 建坪34.71 室內約22.5 公設比35% 3房2廳2衛2陽台 現場報458 車位120 總價578萬 平均單價　13.20　萬/坪 代收款22萬 B8/14F 建坪24.61 室內約15.9 公設比35% 2房1廳1衛1陽台 現場報340~380 平均單價　13.82~15.44　萬/坪 代收款萬 B8/2F現場報358 管理費暫定：40元/坪 車位清潔費：100/平面 機車清潔費： 前陣子下了一個禮拜的雨，乍看之下也沒有看見漏水的痕跡。

一掃過去的印象。

而且，建商從交屋起算，防水保固一年。

萬一空屋個五年才買下，等於到第六年還有保固耶！ Ina覺得呢，這建案的開價已經是相當的實惠。

首購族、口袋不深的朋友可以前往了解看看。

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Ina，正是泰雅族語中的母親的意思。

Ina仍舊懷著環遊世界夢，還是會不時地前往世界各地旅遊。

因為，旅遊是Ina的工作，房地產是Ina的興趣，美食是Ina的生命。

這就是Ina，Ina就是我 加入Ina的Line@，接收第一手資訊 http://line.me/ti/p/%40gxp8840p Facebook 檢視我的完整簡介 粉絲頁 網誌存檔 ►  2018 (5) ►  十月 (1) ►  四月 (2) ►  三月 (1) ►  二月 (1) ►  2017 (23) ►  九月 (4) ►  七月 (1) ►  六月 (2) ►  四月 (1) ►  三月 (4) ►  二月 (5) ►  一月 (6) ▼  2016 (121) ►  十二月 (7) ►  十一月 (9) ►  十月 (15) ►  九月 (15) ▼  八月 (30) [楠梓區][新成屋]巴巴-豐花園 [楠梓區][新成屋]龍騰-天璽 [Ina碎碎念]Part04近期網友提問集 [三民區][新成屋]宏碁．隆大-鳳凰樂 [三民區][新成屋]德尚-文化尚品 [楠梓區][新成屋]芳崗-博市館 [台南安平][新成屋]宏昱-MyOcean [台南安平][新?成屋]元皇-遇見海(觀海奇蹟) [三民區][新成屋]友友-百達儷景 [楠梓區][新成屋]友友-大學道 [仁武區][新成屋]巴巴-戀戀U [Ina碎碎念]Part03土地使用分區 [仁武區][新成屋]全誠-遠見繽麗 [左營區][預售屋]崑庭-文蓮苑 [楠梓區][預售屋]大郡-GIA [仁武區][預售屋]谷樹‧祿陽-幸湖灣 [三民區][預售屋]崑庭-棋琴18重奏 [苓雅區][新成屋]福懋-圓方 [Ina碎碎念]Part02逆向抵押貸款 [前鎮區][新成屋]永信-瑞祥 [前金區][新成屋]匯成-城逸 [新興區][新成屋]城揚-美麗綻 [鼓山區][新成屋]光洲-沐謙樺 [左營區][新成屋]利富-敦園 [新興區][預售屋]安和-和風 [鹽埕區][預售屋]國聯-美河棧 [鳳山區][新成屋]榮欣-文山君品 [預售屋][前金區]龍鉅-MyOcean [左營區][新成屋]城揚-費珈洛 [Ina碎碎念]Part01嫌惡設施 ►  七月 (45) 搜尋Ina 加入Ina的粉專接收第一手資訊 精選文章 [理財這件事]Part02眾籌的力量－跟著投資客賺大錢 事情是這樣的，自從Ina在網誌上PO出了理財這件事系列文章之後，網友們關於投資案的詢問就如雪花般紛飛而來。

說真的，Ina有些始料未及。