[心得] 如果你有車，北桃園CP值最高的地區-大竹- home-sale

區域行情評價 大竹近幾年因為禁航區放寬，所以最舊的大樓差不多是在10年 ... A級建案: 福倉湖硯(21.5-24萬)、寓上春樹(21-24萬)、卓悅心澄(21-23萬) ... Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale [心得]如果你有車，北桃園CP值最高的地區-大竹 [心得]如果你有車，北桃園CP值最高的地區-大竹 看板 Home-Sale 作者 huntersa 時間 2020-04-2100:47:51 留言 26則留言，18人參與討論 推噓 12  ( 14推 2噓 10→ ) 兩年前曾經分享幾篇跟大竹有關的文， 兩年後雖然因為換房需求需要告別這裡，想跟大家分享住這邊的心得~ 1.地理 先上圖，了解一下地理位置 https://i.imgur.com/SSG5J9v 圖中紅圈的地方就是大竹， 可以看到這裡是北桃園各個行政區的中心點。

放大一點看 https://i.imgur.com/L53ySjj 可以看到大竹剛好在桃園三大核心中心點:青埔、桃園、中壢，外加南崁 2.交通 1)大眾運輸 主要有兩種公車， 一是經南崁到圓山(噶瑪蘭、亞通) 二是往返桃園高鐵 講白了一點就是很弱，2025桃捷綠線落成後，可能會有接駁車， 但是這還是未知數~~ 2)道路 標題有說過，如果你有車，這邊就是北桃cp值超高的地方。

不多說，先上圖 https://i.imgur.com/B4PIftU 圖中有圈起來的，都是交流道，從大竹開車距離都是6分鐘。

其中比較特別的，就是大竹可以上大竹交流道接五楊， 這是桃園其他地方都沒有的優點。

也就是上班時間可以避開南崁、南桃園的車潮， 如果平常上班有經過這兩個交流道口，我想差不多跟早上的五股交流道一樣... 另外也有非常多大條路跟小路可以到桃園其他中心， 路程差不多都落在15-20分鐘，有興趣可以google玩一下~ 到機場、桃園高鐵站都是15分鐘左右。

3.環境氣候 大竹埤塘很多，大多改建成公園，適合晚上散步~ 冬天因為地形的關係風大。

4.教育人文 大竹幼稚園大概有6間，小學有3間，國中有1間，大學有1間(開南)。

小學的評價都算不錯，國中稍差。

最近有新圖書館、親子中心落成。

大竹各里的平均所得為桃園較高之區域。

https://i.imgur.com/8tvivKX 5.生活機能 零售: 總共有15間超商，3間全聯，2間聯鎖超市(億客成、自由聯盟)，1個傳統市場。

金融機構: 郵局、合庫、聯邦、桃園信用合作社 知名藥妝店: 屈臣氏、康是美、大樹、寶雅(規劃中，預計年底前開業) 餐飲: 八方雲集、四海遊龍、coco(2間)、五十嵐、清新、大苑子、 Louisacoffee、星巴克(等使照)、麥當勞、肯德基、必勝客、 馬祖新村、麥味登、拉亞漢堡 小吃店、早餐店、熱炒店一應俱全，週一跟週四沒下雨的話有夜市。

大江、台茂、華泰、costco開車都在15分鐘內可到。

6.醫療 有幾間牙醫和一般家醫診所，但因區域內人口較多， 所以通常需要排隊。

往外到南崁或是桃園找診所通常比較常見。

7.區域行情評價 大竹近幾年因為禁航區放寬，所以最舊的大樓差不多是在10年左右。

主要可分成幾種類型: 1)透天 無電梯透天總價差不多在950-1800萬， 1000萬以下的都是超過30年的兩層樓老透天， 1000-1800萬的都是社區型透天，平均在1500萬上下有不少的選擇，屋齡在10-12年左右。

電梯透天差不多在2100-3000萬，區內有大清、友禪、德友等建商的產品可選擇， 屋齡在4-8年左右。

2)電梯大樓 6-10年: 寶佳為主，行情落在16-18萬。

大多在上興路-中興x街的重劃區內。

2-6年:(評價以本地為基準) S級建案:中麗璞遇(24-26萬) A級建案:福倉湖硯(21.5-24萬)、寓上春樹(21-24萬)、卓悅心澄(21-23萬) B級建案:宜誠(祥祐)國玥、巴黎情歌(19-21萬)、群耀(19-22萬)、青川之丘(19-22萬) C級建案:君邑韋瓦第、文藝復興(17-19萬) 以上都是去年實登，今年有兩個新建案:中麗璞聚、豐郡大景， 目前開價在24-28萬。

住了兩年，看著這個地方愈來愈熱鬧，其實很開心~~ 但是小弟買的房子已經無法容納家庭成員，社區沒有大坪數的戶數釋出， 只能在住上面另找出路。

跟許多老桃園人聊天時，很多人還停留在「大竹不是什麼都沒有嗎?」的印象， 可見這幾年來的人口遷入和發展，確實已經超出很多人的想像範圍了。

如果有車的話，在上班時間30-40分鐘能夠到達北北桃許多地方， 以2x萬的行情來說，cp值真的非常的理想。

有車的話，不妨就來大竹繞一繞吧! -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.243.35.110(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587401273.A.F9D.html 1F推overshot:有車的話大竹是真的不錯04/2102:27 2F→overshot:北桃園十年屋價格帶最便宜的應該是省桃商圈、來就是大竹04/2102:30 3F→overshot:商圈，大竹應該算是省桃商圈的放大版，生活機能強很多04/2102:30 4F推overshot:如果可以再拉一條近路到南崁奉化路那邊、應該可以舒緩不04/2102:35 5F→overshot:少下南崁的高房價囧04/2102:35 其實有喔，大竹有很多小路 有一條是貼著高速公路走，直接開到奉化路的 從上竹路出發只會經過3個20-30秒紅綠燈 6F推gm3252:大竹不錯+104/2103:18 7F噓xninjax:不要再叫人進來大竹了，越來越擁擠04/2103:34 8F噓nacy204327:從來都沒聽過什麼鄉下地方桃園人自嗨04/2104:38 沒聽過才要講給妳聽 妳如果能在雙北找到5年屋24萬內能在「不塞車」情況下30分鐘進內湖 麻煩告訴我哈 9F推achilles3875:感謝分享04/2106:13 10F推taohua:對於要搭高鐵通勤的人來說CP值很高04/2108:37 11F→newstyle:如果你有直升機呢?04/2109:07 12F推snake622:我也推大竹！地點方便！04/2110:23 13F推Unsullied:同是桃園推...但...那邊目前有點不方便04/2111:12 14F推luke2007:大眾交通學區是致命傷04/2112:07 所以標題就說有車才行，沒車武功廢一半 國中學區無解，這邊倒是流行遷戶藉或是唸私校 ※編輯:huntersa(111.243.35.110臺灣),04/21/202012:34:26 15F推hibao100:小時候逛大竹夜市汽車都能亂停，現在能塞機車我就高興了04/2114:43 16F推ultradev:大竹路是桃園違停最誇張的，沒有之一，佔掉一整個車道的04/2117:52 17F→ultradev:停車方式比比皆是，居民素質恐怕…04/2117:52 最近改變滿多的，可能跟警察大量開單有關係 不過如果你仔細觀察違停的原因，大概跟白線都被機車佔滿有關係 也代表這邊人潮真的愈來愈多 18F推alfrog0414:介於中路跟青埔中間點不管未來發展哪邊都吃得到外溢04/2117:54 ※編輯:huntersa(111.243.35.110臺灣),04/21/202020:58:01 19F推c31547:推04/2200:06 20F→amor330:低調一點....我從南崁搬來大竹友蟬住了6，7年大竹有車真05/0401:32 21F→amor330:滴方便05/0401:32 22F→chlor:少講了楓丹白露05/0420:47 23F→chlor:今天問到還有剩一間3+1房71.9坪耶05/0420:49 24F推SunRiseSleep:推大竹新建案準住戶路過05/2119:25 25F推yukai39:桃園第三期捷運有規劃一條青埔到桃園的輕軌，不知有人有12/1407:54 26F→yukai39:詳細資料？12/1407:54 ‣返回home-sale看板 home-sale最新熱門文章 42 [閒聊]大樓頂樓到底好不好 183 home-sale 2022-04-2209:49 45 [新聞]台中市囤房稅三讀通過今年7月上路 134 home-sale 2022-04-2208:17 22 [新聞]540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房 45 home-sale 2022-04-2200:20 20 預售屋車位選擇 45 home-sale 2022-04-2121:52 48 [閒聊]其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多 126 home-sale 2022-04-2120:47 36 [請益]這種條件要多少？台中 70 home-sale 2022-04-2120:42 24 [買/台中/北屯］心之所向 41 home-sale 2022-04-2120:38 32 Re:[新聞]屏東「人口連20年下降」房價卻直直漲！ 92 home-sale 2022-04-2119:43 19 [請益]最近還能貸到85成嗎？ 31 home-sale 2022-04-2118:56 28 [新聞]屏東「人口連20年下降」房價卻直直漲！ 57 home-sale 2022-04-2118:04 19 Re:[新聞]看好房市！北屯「機捷一哥」惠宇Q2推案12 32 home-sale 2022-04-2117:54 45 [新聞]越年輕越衝！30歲以下族群64%看漲房價 132 home-sale 2022-04-2116:46 16 Re:[閒聊]實坪制跟登記一點關係都沒有 57 home-sale 2022-04-2116:32 35 [閒聊]實坪制跟登記一點關係都沒有 95 home-sale 2022-04-2115:54 23 [請益]實坪制根本不好吧？ 70 home-sale 2022-04-2115:34 18 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 45 home-sale 2022-04-2114:56 172 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 711 home-sale 2022-04-2111:40 16 [新聞]建商二代搬逾2.8億挺自家台中七期豪宅 30 home-sale 2022-04-2111:16 19 [請益]兩房格局請教 30 home-sale 2022-04-2111:15 117 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 638 home-sale 2022-04-2110:07 19 [閒聊]這種條件最低要多少 26 home-sale 2022-04-2108:30 19 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 76 home-sale 2022-04-2103:06 24 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 116 home-sale 2022-04-2023:40 42 [請益]預售屋建商不給換約怎麼辦？ 109 home-sale 2022-04-2022:42 62 Re:[閒聊]改實坪制，有什麼影響？ 283 home-sale 2022-04-2022:35 最新熱門文章 [新聞]台積電買點在哪裡？施昇輝公開低成本實 [stock] [討論]和泰防疫險今天被刷退 [insurance] [心得]居家照護概念股 [stock] [閒聊]請正名主建物計價，不要再講實坪制了== [home-sale] [新聞]世銀示警：糧荒恐持續到明年 [stock] [閒聊]權狀42，主建物14，這什麼狀況？ [home-sale] Re:[情報]Fed官員及Powell談話 [stock] GG菜雞開獎 [tech_job] [分享]LEXUSRZ全球首發(影片) [car] [閒聊]大樓頂樓到底好不好 [home-sale] [新聞]所謂「重視員工」台積電前主管印象深刻的 [tech_job] [標的]1701中化 [stock]