臺灣行政區人口密度表+人口密度與房價? - 姜朝鳳宗族
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臺灣行政區人口密度表http://zh.wikipedia.org/wiki/臺灣行政區人口密度表香港人口密度東亞區最高每平方公里3.2萬人鉅亨網新聞中心2015-01-27.
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Feb13Thu201423:49
臺灣行政區人口密度表+人口密度與房價?
臺灣行政區人口密度表
http://zh.wikipedia.org/wiki/臺灣行政區人口密度表
香港人口密度東亞區最高每平方公里3.2萬人
鉅亨網新聞中心 2015-01-2715:25 世界銀行昨(26)日發表「東亞都市景觀變化」最新報告,指2000至2010年10年時間,東亞地區總城市人口新增接近2億人,相當於全球人口數量第6大的國家;當中以香港人口密度最高,在2010年每平方公里人口數高達32000人。
《星島日報》報導,報告指出,中國成為東亞地區城市化發展主力,不計香港在內,以廣州、深圳、東莞,以及佛山等地組成的珠三角都會區,人口總數達到4200萬人,已經超越日本東京成為全球最大規模都會地區。
由於東亞地區城市人口增長迅速,報告提醒各國政府注意均衡發展的重要性,包括確保如交通設施等相關配套也在同步進行,其他如貧富不均等常見問題也要正視。
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中國資金外逃錢進美國房市www.epochtimes.com查看原始檔【大紀元2015年08月09日訊】(大紀元記者林清泉報導)中國政府「暴力救市」,槍桿下出證券,文攻武嚇的「具有中國特色的社會主義經濟」的股市操控手法令外資看傻眼,這是否會加速中國資金外逃則引起熱議。
過去數年來中國非法資金外逃年逾千億美元,而美國房市則是中國熱錢流向的重要標的,接下來的局勢對美國房市的影響令房地產界睜大眼睛觀察。
根據全美房地產經紀商協會6月公佈的報告,從2014年4月至2015年3月的一年間,中國人共花費了286億美元(下同)在美國買房,購屋數量上也首次超過加拿大人,購屋金額則是第二名加拿大人112億的兩倍多。
美房市的安全感
中國人在加州和紐約踴躍購房的程度,令一般民眾也已強烈到不用專家提數據都能親身感受。
一位在聖荷西郵局的工作人員在處理民眾寄郵件至中國時,都忍不住一吐苦水,抱怨房價被中國買家炒得太高。
房地產律師協會近日提出的會員意見調查中,也認為外國買家大量資金湧入美國房市,是影響美國房市的第二大議題,重要性僅次於美國本土人口變化的衝擊,也就是來自於嬰兒潮世代及Y世代對房市的影響。
該協會稱,外國買家大量衝進美國房市是因為美元的存款利率高、擁有成熟透明的金融市場、以及資產的安全性高。
而且這股外國投資潮連年拉高,已接近歷史新高,不僅外國買家青睞的數州房市水漲船高,其他一些州也出現較高的外國人投資風潮。
根據全美房地產經紀商6月公佈的外國買家分析報告,從2014年4月至2015年3月的一年間,外國買家花費了共1040億在美國買房,比原本預測的922億還多出許多。
其中,中國買家的投資金額最受矚目,2012年時中國買家年度買房金額為81億,至2013年增漲為128億,年度漲幅58%;2014年增漲為220億,年度漲幅71%;至今年則已增漲至286億,佔全部外國買家的27%。
而且中國買家專注高價屋,平均買價為$831,800。
最近數週中國政府瘋狂救市的舉措,如7月7日收盤時中國股市掛牌的2774檔股票九成停止交易,股民想低價賣股都求賣無門,更反應出中國民眾對於把資產留在中國金融體系下的高度不安全感。
一位在矽谷經營教育補營班的中國女士表示,她在哈爾濱的親戚們不論有錢沒錢,都在想盡辦法把資產和小孩轉移到美國來。
美房市的可負擔性
另一個原因令很多買不起房子的美國人感到訝異的是,很多資金湧入美國房市是因為美國房地產相對於其他國家來說便宜許多。
根據Demographia公佈的最新全球房市可負擔性報告,美國房價可負擔性打敗加拿大、英國、愛爾蘭、澳大利亞、新西蘭、新加坡、日本及香港。
這份報告是把各國的中位房價除以中位家庭收入,也就是觀察各國購屋人要用多少年的收入才能買得起一棟房屋。
結果在九個國家的逾300個城市中,最難負擔的首推香港,香港人要17年的收入才能買得起一棟房屋。
實際上,香港的這個比例也是創新高,反映出中國內地熱錢推高香港房市的另一個例子。
而在美國的88個城市中,最貴的首推舊金山9.2年,最便宜的是底特律2.1。
但平均來說,美國房市為3.4年,即便在人口超過百萬的主要城市中,這個比例仍維持在3.6年。
Demographia的報告中並未納入北京、上海等房市,因為並未取得這些城市的相關資料。
並且這份報告只分析了房價與收入的比例,並未觸及到房屋的尺寸大小。
事實上若考慮房屋的尺寸和房屋密度,美國的房地產又具有另一種吸引力。
以香港為例,每平方米的人口密度為6845人,而美國人口最稠密的紐約市人口密度為2050人。
而香港的新屋平均尺寸僅為484平方英尺。
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新竹縣概況
http://stat.hchg.gov.tw/cht.asp?id=s2
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房價若依需求(人口密度)來比較,台南市東區應該是這四區之中價格最高的,但為何排到第三?
汐止在各方面條件均不如台南市的東區及永康區但房價卻高出甚多?
我相信大家都知道答案,因為房價是整個區塊連在一起的,汐止靠近台北市。
而台南市東區及永康區離台北太遠!
不過這只是目前的狀況,就像台南曾經是全台灣最早開發的府城一樣,慢慢的它的光華落盡,可是還是遮掩不了它本身的氣質。
如果我是投資客,我會選擇台南,不會選擇台北,我相信台南的房價增值的空間會大於台北。
特別是在2016年後政黨輪替,台南會有很大的改變!.....................................link.............................http://blog.xuite.net/wellsli/003/195874309
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不知各位有沒有發現,台北房價至少是其他地區的好幾倍以上,這中間究竟有什麼原因造成?
台灣都市化已經發展了四五十年,縱使台灣各地都市陸續發展工業區、商業區、文化特區等促進都市發展的產業,但房價最貴的地區仍舊屬於台北,而且台北房價至少是其他地區的好幾倍以上。
在這些地價差異上,究竟隱藏了哪些不為人知的訊息?為何其他區域的房價始終無法與台北相比?
台灣都市發展過程
荷蘭東印度公司1622年在明朝默許下,至當時不屬於明朝版圖的東番(即台灣)。
連橫《台灣通史》序「台灣固無史也,荷人啟之…」,即反應台灣近代史係由荷蘭人起始,地點則在今台南,此後台南作為全島政經中心長達200餘年,台南為台灣最早開墾的地區,後來才逐漸開墾擴及全島。
18世紀初,漢人移墾台北速度加快,促成以艋舺、大稻埕、士林三地開發為主的都市發展,19世紀末台北府建城後,使台北都市發展達到尖峰。
1895年進入台灣日治時期,台北為台灣主要城市中最接近日本本土的都市,因此統治台灣的台灣總督府選擇以台北作為台灣首府。
在總督府主導下,台北完善良好的軟硬體建設,使台北迅速成為台灣的政經中心,此時台北人口開始遽增,1904年台北成為台灣人口最多的城市。
台灣總督府於1930年代期間,陸續完成做為台灣政經中心所需的軟硬體建設,包含各主要機關的官署廳舍建設,大量公學校等。
台北成為首善之都的原因
從都市的發展過程可以知道,清朝、日本經營台灣期間,因台北為最靠近首都的大型盆地地區,為了訊息傳達就近照顧的原因,清、日陸續大力建設台北,台北人口數量也隨著完善的建設與日俱增,所以地理位置與地形成就了台北今日台灣首善地區的地位。
台北房價最高的原因
各位可曾想過,世界各國首都大多為該國房地產最高之地區,這其中存在什麼樣的因素?
既為首都就必定為政治中心,所以一國主要行政機關都會集中在首都,而商業與行政有著密不可分的關係,因為商業需要經常至行政機關辦理相關業務,因此各行業大型公司之總公司大多會設立在首都附近,以方便公司的行政作業。
就是因為如此,全國各種主要的行業幾乎都會在台北設立總公司或者是分公司,一方面是為了行政方便,另一方面有些公司亦是為了龐大的人口商機而來。
所以,完善的政經設施吸引廠商進駐,廠商進駐又帶動就業機會,大量的就業機會則吸引大量的求職人口。
在這種群聚效應下,廠商與人口互相吸引越聚越多,在有限的土地上進入了大量需要居住空間的人口與公司,這個地方的房價自然就會水漲船高越漲越多。
為何其他人口眾多的地區房價漲不上來?
像是高雄市,人口數量跟台北市差不多,為何高雄市中心的房價連台北市房價的三分之一都不到?這其中的關鍵因素來自於工作機會與人口密度,高雄市縱然人口與台北市差不多,但人口密度卻遠低於台北市,在有限的土地上聚集越多人口,對房屋的需求必定會越高,這是推昇房價的一個主要力量。
另一方面,縱使人口密度高,但無購買能力亦成不了氣候。
嘉義市人口密度與新北市差不多,但嘉義市房價卻遠低於新北市,這其中的關鍵原因便是就業機會,一個就業機會高的地區,人人皆有機會找到工作以薪資供養房屋。
一個找不到工作的人,就算再有意願買房,也是無濟於事。
所以,新北市因鄰近台北市,工作機會比嘉義市高出許多,房價自然就比嘉義市高出好幾倍。
但新北市人口密度僅有台北市的一半,又離主要工作區有一段距離,所以新北市的房價又低於台北市一半以上。
台北市幾乎能蓋的都蓋完了,幾乎可住人的也都住滿了,房地產呈現完全飽和狀態,所以台北市房價是易漲難跌。
反觀其他地區,因人口密度較低,可利用空間仍舊很多,建商只要供給量大,就容易造成餘屋空屋,民眾可選擇的機會變多,供給遠大於需求的情況下,房價容易呈現波動起伏的狀態。
台灣其他縣市因供需關係不像台北那麼吃緊,且工作機會少,民眾收入普遍不如台北市,無法支撐房價的上漲,價格就遠不如總是穩定上漲的台北市。
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國家人口密度列表
頁面問題
2014年世界各國人口密度圖
本條目是各國家和地區人口密度列表。
人口密度以人/平方公里為單位。
說明編輯
下列面積包括內陸水域面積(湖、水庫、河)。
表中所列人口密度數字以該國家或地區的整體面積計算,並非只計算已發展區域,例如香港總面積有1100平方公里,但實質發展區的只有25%左右,按此計算的話人口密度高達約28,500人每平方公里。
列表編輯
排名國家/特殊行政地位的地區人口面積(平方公里)密度(每平方公里人口)
-
澳門
642,900
30.3
21,218
1
摩納哥
32,796
1.95
16,818
2
新加坡
5,076,700
715.8
7,092
-
香港
7,290,825
1,105.6
6,594
-
加沙地帶
1,657,155
360
4,603
-
直布羅陀
29,441
6.5
4,529
3
梵蒂岡
832
0.44
1,891
4
巴林
1,214,705
665
1,827
5
馬爾地夫
394,999
300
1,317
6
馬爾他
408,333
316
1,292
-
百慕大( 英國)
68,679
53,3
1,289
7
孟加拉國
158,570,535
144,000
1,101
-
根西島( 英國)
65,068
78
834
-
澤西( 英國)
94,161
116
812
8
模里西斯
1,303,717
1,865
699
9
巴巴多斯
286,705
431
665
10
中華民國(台灣)
23,461,708
36,193
648
-
阿魯巴
106,113
193
550
11
聖馬力諾
31,817
61.2
520
12
韓國
48,754,657
98,480
495
13
瑙魯
9,322
21
444
-
波多黎各( 美國)
3,989,133
9,104
438
-
約旦河西岸地區
2,568,555
5,860
438
14
盧旺達
11,370,425
26,338
432
15
荷蘭
16,847,007
41,526
406
16
圖瓦盧
10,544
26
406
17
黎巴嫩
4,143,101
10,400
398
18
馬紹爾群島
67,182
181.3
371
19
蒲隆地
10,216,190
27,830
367
20
科摩羅
794,683
2,170
366
21
印度
1,189,172,906
3,287,590
362
22
以色列
7,473,052
20,770
360
23
海地
9,719,932
27,750
350
24
比利時
10,431,477
30,528
342
25
菲律賓
101,833,938
300,000
339
-
美屬薩摩亞
67,242
199
338
26
日本
127,270,000
377,835
337
27
斯里蘭卡
21,283,913
65,610
324
28
格瑞那達
108,419
344
315
-
美屬維京群島
109,666
352
312
29
薩爾瓦多
6,071,774
21,040
289
30
越南
90,549,390
329,560
275
31
聖文森特和格林納丁斯
103,869
389
267
32
聖盧西亞
161,557
616
262
33
牙買加
2,868,380
10,991
261
34
英國
62,698,362
244,820
256
35
千里達
1,227,505
5,128
239
36
巴基斯坦
187,342,721
803,940
233
37
德國
81,471,834
357,021
228
38
列支敦斯登
35,236
160
220
39
尼泊爾
29,391,883
140,800
209
40
多明尼加
9,956,648
48,730
204
41
北韓
24,457,492
120,540
203
42
意大利
61,016,804
301,230
203
43
安提瓜和巴布達
87,884
443
198
-
開曼群島
51,384
262
196
44
塞舌爾
89,188
455
196
45
盧森堡
503,302
2,586
195
46
聖克里斯多福與尼維斯
50,314
261
193
47
瑞士
7,639,961
41,290
185
48
安道爾
84,825
468
181
49
聖多美和普林西比
179,506
1,001
179
50
尼日利亞
155,215,573
923,768
168
51
科索沃
1,825,632
10,887
168
-
英屬維爾京群島
25,383
153
166
52
岡比亞
1,797,860
11,300
159
53
密克羅尼西亞
106,836
702
152
-
馬恩島
84,655
572
148
-
安圭拉
15,094
102
148
54
烏干達
34,612,250
236,040
147
55
科威特
2,595,268
17,820
146
56
中國(中國大陸、中國內地)
1,361,218,015
9,596,960
143
57
湯加
105,916
748
142
-
托克勞
1,384
10
138
58
馬拉維
15,879,252
118,480
134
59
泰國
66,720,153
514,000
130
60
捷克
10,190,213
78,866
129
61
丹麥
5,529,888
43,094
128
62
維德角
516,100
4,033
128
63
印尼
245,613,043
1,919,440
128
64
摩爾多瓦
4,314,377
33,843
127
65
瓜地馬拉
13,824,463
108,890
127
66
基里巴斯
100,743
811
124
67
波蘭
38,441,588
312,685
123
68
敘利亞
22,517,750
185,180
122
69
塞浦路斯
1,120,489
9,250
121
70
法國(本土地區)
65,312,249
547,030
119
71
多哥
6,771,993
56,785
119
72
葡萄牙
10,760,305
92,391
116
-
歐盟
492,387,344
4,324,782
114
73
斯洛伐克
5,477,038
48,845
112
74
匈牙利
9,976,062
93,030
107
-
特克斯與凱科斯群島
44,819
430
104
75
阿爾巴尼亞
2,994,667
28,748
104
76
加納
24,791,073
239,460
104
77
土耳其
78,785,548
780,580
101
78
古巴
11,087,330
110,860
100
79
亞美尼亞
2,967,975
29,800
100
80
斯洛文尼亞
2,000,092
20,273
99
81
奧地利
8,217,280
83,870
98
82
多米尼克
72,969
754
97
83
阿塞拜疆
8,372,373
86,600
97
-
北馬里亞納群島
46,050
477
97
84
塞爾維亞
7,310,555
77,474
94
85
西班牙
46,754,784
504,782
93
86
羅馬尼亞
21,904,551
237,500
92
-
亞洲
4,000,601,258
43,810,589
91.3
87
波赫
4,622,163
51,129
90
88
哥斯達黎加
4,576,562
51,100
90
89
馬來西亞
28,728,607
329,750
87
90
貝寧
9,325,032
112,620
83
91
馬其頓
2,077,328
25,333
82
92
埃及
82,079,636
1,001,450
82
93
希臘
10,760,136
131,940
82
94
柬埔寨
14,701,717
181,040
81
95
埃塞俄比亞
90,873,739
1,127,127
81
96
緬甸
53,999,804
678,500
80
97
克羅地亞
4,483,804
56,542
79
98
斯威士蘭
1,370,424
17,363
79
99
東帝汶
1,177,834
15,007
78
100
克里米亞
1,973,185
27,000
75.6
101
塞拉利昂
5,363,669
71,740
75
102
烏克蘭
42,616,000
603,700
75
103
卡塔爾
848,016
11,437
74
104
洪都拉斯
8,143,564
112,090
73
105
摩洛哥
31,968,361
446,550
72
-
歐洲
728,389,000
10,180,000
71.6
-
法屬玻里尼西亞
294,935
4,167
71
106
約旦
6,508,271
92,300
71
107
肯尼亞
41,070,934
582,650
70
108
汶萊
401,890
5,770
70
109
伊拉克
30,399,572
437,072
70
110
科特迪瓦
21,504,162
322,460
67
111
愛爾蘭
4,670,976
70,280
66
112
格魯吉亞
4,585,874
69,700
66
113
薩摩亞
193,161
2,944
66
114
突尼西亞
10,629,186
163,610
65
115
塞內加爾
12,643,799
196,190
64
116
保加利亞
7,093,635
110,910
64
117
萊索托
1,924,886
30,355
63
118
烏茲別克
28,128,600
447,400
63
119
阿拉伯聯合酋長國
5,148,664
82,880
62
-
諾福克島
2,169
35
62
120
布吉納法索
16,751,455
274,200
61
121
墨西哥
113,724,226
1,972,550
58
-
瓦利斯及富圖納群島
15,398
274
56
122
立陶宛
3,535,547
65,200
54
123
塔吉克
7,627,200
143,100
53
124
厄瓜多爾
15,007,343
283,560
53
-
蒙特塞拉特
5,140
102
50
125
厄立特里亞
5,939,484
121,320
49
126
斐濟
883,125
18,270
48
127
黑山共和國
661,807
13,812
48
128
伊朗
77,891,220
1,648,000
47
-
全世界(僅計算土地)
6,928,198,253
148,940,000
46.5
-
庫克群島
11,124
240
46
129
白俄羅斯
9,577,552
207,600
46
130
阿富汗
29,835,392
647,500
46
131
帕勞
20,956
458
46
132
也門
24,133,492
527,970
46
133
坦桑尼亞
42,746,620
945,087
45
134
巴拿馬
3,460,462
78,200
44
135
幾內亞比索
1,596,677
36,120
44
136
尼加拉瓜
5,666,301
129,494
44
137
幾內亞
10,601,009
245,857
43
-
科科斯(基林)群島
596
14
43
138
喀麥隆
19,711,291
475,440
41
139
南非
49,004,031
1,219,912
40
140
哥倫比亞
44,725,543
1,138,910
39
141
馬達加斯加
21,926,221
587,040
37
-
法羅群島
49,267
1,399
35
142
拉脫維亞
2,204,708
64,589
34
143
利比里亞
3,786,764
111,370
34
144
吉布堤
757,074
23,000
33
145
美國
313,232,044
9,631,418
33
146
津巴布韋
12,084,304
390,580
31
147
剛果
71,712,867
2,345,410
31
-
非洲
1,012,011,000
30,221,532
30.51
148
委內瑞拉
27,635,743
912,050
30.3
149
莫三比克
22,948,858
801,590
29
150
愛沙尼亞
1,282,963
45,226
28
151
吉爾吉斯
5,587,443
198,500
28
152
老撾
6,477,211
236,800
27
-
聖皮埃爾和密克隆群島
5,888
242
24
153
巴西
203,429,773
8,511,965
24
154
赤道幾內亞
668,225
28,051
24
155
秘魯
29,248,943
1,285,220
23
156
巴哈馬
313,312
13,940
22
157
智利
16,888,760
756,950
22
-
南美洲
382,000,000
17,840,000
21.4
158
瑞典
9,088,728
449,964
20.1
159
所羅門群島
571,890
28,450
20.1
-
北美洲
490,354,921
24,497,994
20.0
160
蘇丹
36,787,012
1,861,484
19.7
-
聖赫勒拿
7,700
410
19
161
烏拉圭
3,308,535
176,220
19
162
贊比亞
13,881,336
752,614
18
163
瓦努阿圖
224,564
12,200
18
164
紐西蘭
4,290,347
268,680
16
165
巴拉圭
6,459,058
406,750
16
166
索馬里
9,925,640
637,657
16
167
芬蘭
5,259,250
338,145
16
168
阿根廷
41,769,726
2,766,890
15
169
不丹
708,427
47,000
15
170
阿爾及利亞
34,994,937
2,381,740
15
171
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4,691,849
324,220
14
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321,115
22,966
14
-
新喀里多尼亞
256,275
19,060
13
173
巴布亞新幾內亞
6,187,591
462,840
13
174
沙地阿拉伯
26,131,703
1,960,582
13
175
尼日爾
16,468,886
1,267,000
13
176
南蘇丹
8,260,490
644,329
13
177
剛果
4,243,929
342,000
12
178
馬里
14,159,904
1,240,000
11
179
安哥拉
13,338,541
1,246,700
11
-
聖誕島
1,402
135
10
180
土庫曼
4,997,503
488,100
10
181
阿曼
3,027,959
309,500
10
182
玻利維亞
10,118,683
1,098,580
9
183
乍得
10,758,945
1,284,000
8
184
俄羅斯
146,320,000
17,098,242
8
185
中非
4,950,027
622,984
8
186
加彭
1,576,665
267,667
6
187
哈薩克
15,522,373
2,717,300
6
-
大洋洲
35,000,000
9,008,458
3.89
188
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6,597,960
1,759,540
3.75
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744,768
214,970
3.46
190
波札那
2,065,398
600,370
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103,000
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163,270
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48
47
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3,140
12,173
0.26
-
斯瓦爾巴群島
2,019
62,049
0.03
-
格陵蘭
57,670
2,166,086
0.03
-
南極洲(人口為非永久居民)
1,000
14,000,000
0.00007
資料來源:CIA《世界概況》(https://www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook/index.html), 最後更新:2011年7月 數據來源於國家人口列表和國家面積列表
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