為何不宜以投資心態購買納骨塔和墓園？(一) @ 殯葬消費資訊網

另外，塔位最大的需求量還有部分是來自遷葬人口。

民國60~70年，當時火葬的普及率很低，所以留下了很多亂葬崗。

但是隨著近十年來的 ... 殯葬消費資訊網生命禮儀諮詢塔位轉讓諮詢靈骨塔詐騙的防治專家日誌相簿影音好友名片 201405311704為何不宜以投資心態購買納骨塔和墓園？(一)?納骨塔/墓園諮詢納骨塔到底是供過於求？還是供不應求？   在經濟成長停滯，許多人想找投資管道的今天，陰宅也成了投資標的之一。

很多納骨塔業者、墓園業者也紛紛向投資客招手，強調投資納骨塔(/墓園)一定會賺。

但這真的有那麼好賺嗎？抑或又是一個投資陷阱、吸金的老鼠會？ 版主今天就想和各位談談這個問題。

那廢話不多說，我們就簡明扼要談納骨塔(/墓園)到底適不適合做為投資標的。

首先，塔位(室內的)和墓園(戶外的)都算是陰宅，也算是房地產的一種。

只是這種房地產一般人在日常生活中鮮少想到，但是它和陽宅還是有不少共通點。

既然是房地產，如果要炒作、轉賣賺價差，就必須保證該標的物有漲價的空間。

但是什麼樣的情況下會讓房地產漲價？就是供不應求的時候。

這個經濟學原理，陽宅、陰宅都適用。

好！那問題來了， 納骨塔在台灣是供過於求？還是供不應求？ 首先，我們看內政部設的網站─全國殯葬資訊入口網，有一段動畫影片，強調：「納骨塔位已供過於求，請勿做為投資標的。

」但事實真的是這樣嗎？ 台灣納骨塔的需求面： 首先我們來看內政部提供的人口統計數字(進入網站後，找到「歷年人口統計資料」這類，然後點選「04年中人口數按性別及五歲年齡組分」)，民國101年全台灣的總人口目前是2千3百27萬人，扣除掉50歲以下的人口數，可得知全台灣50歲以上的人口總是723萬人左右。

再者，我們來看內政統計查詢網提供的全國骨灰骸存放設施統計(民政→殯葬管理)，全國的骨灰骸存放設施(暫時不分公立、私立)總共有818萬個左右，其中有273萬個正在被使用，所以僅剩545萬個位置可供存放。

可用的納骨塔數量-50歲以上的人口數=545萬-723萬=-178萬 所以預計未來三十年內會短少178萬個塔位。

另外，塔位最大的需求量還有部分是來自遷葬人口。

民國60~70年，當時火葬的普及率很低，所以留下了很多亂葬崗。

但是隨著近十年來的都市發展，以及政府推動觀光業，這些破壞市容、有礙瞻觀的亂葬崗也逐漸被勒令要遷葬。

2006年光台北市內，被列入遷葬計畫內的墳墓總共有55處，共計10萬座墳墓，預計分二十年遷葬。

在遷葬的過程中，地方政府會先依法公告，等待家屬把墳墓遷走。

如果遇到無主墳，則會將之遷入當地的公立納骨塔。

  納骨塔的供給面： 也許有人會反問，既然納骨塔的數量不夠，那政府就應該多蓋一些公立的塔骨塔或納骨樓，不是嗎？ 實際上，納骨塔是屬於鄰避設施(NIMBY,NotInMyBackYard)，不論蓋在哪裡，都會影響當地的房價和居民的觀感，也勢必引起當地居民抗議。

地方首長和民意代表因為是民選的，所以還是要顧慮自己的選票。

這也導致許多公立納骨塔(/納骨樓)的建設工程就這樣一延再延。

政府無法蓋納骨塔，那私人業者不會興建納骨塔嗎？事實上，自民國76年起，政府對於整個新竹以北都不再核發墓園執照了。

私人業者縱使想蓋，也會因為沒有墓園執照導致無法興建納骨樓。

目前合法的私人墓園業者，例如：金寶山墓園、龍巖的白沙灣安樂園、展雲的蓬萊陵園...，這些都是在民國76年以前就取得墓園執照。

縱使私人業者能取得墓園執照，但在興建的過程中還是會遭逢到地方居民的抗議。

雖然私人業者不需要向地方政府顧及選票，但是在解決當地居民抗爭的過程中，還是會增加建設的成本，而這些成本勢必會反映到日後塔位的售價上。

總之，台灣的納骨塔在供給量難以增加，在需求量又逐年日增的情況下，納骨塔絕對是供不應求。

而這也是政府在這幾年來開始在鼓勵海葬和樹葬的原因。

那既然如此，為什麼內政部的網站上是一直強調納骨塔供過於求呢？ 人口統計數字和納骨設施的統計數字都是內政部做的，那內政部為何又在自己架設的網站上再三強調納骨塔太多？這不是矛盾嗎？ 實際上，政府會這樣做有其不得已的原因在。

Why?  原因很多，分析起來也很複雜，版主不方便在網路上談。

如果還是有人很好奇這背後的原因，可以直接來信給版主。

版主的信箱：[email protected]  Peggy/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)聖嚴法師為何不撿堅固子？......|日誌首頁|如何用Line加入好友?-條碼...上一篇聖嚴法師為何不撿堅固子？...下一篇如何用Line加入好友?-條碼篇...回應 加我為好友殯葬消費資訊網   林珮珊(Peggy)版主 生命禮儀諮詢塔位轉讓輔導   幫您免於靈骨塔詐騙日誌相簿影音 全部展開|全部收合 關鍵字 HiNet部落格背景音樂功能下架 m691225's新文章給想轉賣塔位的人：如何防止塔位詐騙？你的親人執迷不悟嗎？珮珊版主-祝福大家牛轉乾坤人生有一種智慧叫做「及時止損」當你聽到有人願意一次購買10幾座塔位時...面對遭到不肖集團詐騙的長輩，請一定要有同理心為什麼我的塔位權狀放到網路上，還是賣不出去？久久未發文，請大家見諒！清明時節疫情燒...重陽節的由來9.18~23韓國釜山 m691225's新回應沒有新回應！ 殯葬消費資訊網