買屋、賣屋、實價登錄、房價諮詢| 台慶不動產-永慶房產集團

台慶不動產為您推薦台北市的最新待售物件，買屋、賣屋、實價登錄、房價諮詢、買房買屋知識、房屋仲介不動產選擇隸屬永慶房產集團的台慶不動產，網羅台慶不動產和有巢氏 ... {{i.name}} {{limitStr(searchCondition.addr)}} × {{c}} 區域不限 {{a}} {{showRange('price')}} 總價不限 {{currPriceList[$index]}}萬以下 {{currPriceList[$index-1]}}萬-{{currPriceList[$index]}}萬 {{currPriceList[$index-1]}}萬以上 - 萬 {{showRange('pyeong')}} 建物 土地 主+陽 坪數不限 {{pyeongList[$index]}}坪以下 {{pyeongList[$index-1]}}坪-{{pyeongList[$index]}}坪 {{pyeongList[$index-1]}}坪以上 - 坪 更多篩選({{more_filter_counter()}}) 找房子 {{i}} {{i}} 屋齡不限 {{advConditions.houseAge.val[$index]}}年以下 {{advConditions.houseAge.val[$index-1]}}年-{{advConditions.houseAge.val[$index]}}年 {{advConditions.houseAge.val[$index-1]}}年以上 - 年 樓層不限 低於1樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}-{{advConditions.floors.val[$index+1]}}樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}樓以上 頂樓 - 樓 房數不限 {{advConditions.rooms.val[$index]}}房 {{advConditions.rooms.val[$index]}}房以上 含加蓋 - 房 南區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 北區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 中區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 東區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 降價專區 百萬宅 找門市 房市熱門新聞 房子貴品質卻差　建商：都浪費在這 跟一般的產品相比，房屋的價格可能貴上了百倍、千倍，可是品質卻似乎不成正比，家中的家電、家具還沒故障，房子可能就開始出現漏水、龜裂等狀況，問題究竟出在哪呢？ ...... 買貴變接盤王　網看地點：感謝妳 內政部推出實價登錄力求房價透明化，但在房價持續飆高的狀態下，不少購屋族都面臨了實價僅供參考、不加價買不到房的狀況。

一名網友今年2月為了結婚買房，成交價卻比前屋主...... 4字頭買北市公寓　年輕人喜愛這區 想買台北市門牌，能接受爬樓梯、住4、5樓公寓嗎？價格4字頭。

台北市北投區長期被定位是首購蛋白區，房價較其他區親民，根據房仲業者統計北投區近四年房價，其中電梯大樓約小漲9%，公寓漲幅約6%，華廈則回跌3%，而華廈與公寓產品，平均單價為4字頭。



東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，以住宅需求來說，北投區當前的交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區，其中區域內最受矚目的奇岩重劃區，占地約16公頃，為台北市首個生態住宅區，有建物高度限高，綠覆率達60%，目前區域內新成屋單價行情約70萬元起跳，最高站上9字頭，此外，磺港溪親水廊道將於2024年啟動，未來發展規劃相當完善。



 北投奇岩重劃區單價高，不過，捷運站周邊公寓仍有4字頭。

圖／翻攝自GoogleMaps 陳金德表示，北投主力買盤以自住需求為主，購屋族群多為35至45歲的首購族，喜好產品以2房總價1500至2000萬元、3房2000至3000萬元的電梯大樓為主。

此外，由於北投坐擁溫泉資源，因此溫泉區周遭套房度假宅，也吸引許多外來客。



他分析，北投中古電梯產品行情自2020下半年起一路起漲，位處鬧區的平均單價從45萬漲到50至55萬元，相對偏遠的產品落在35至50萬元。

指標建案如「克拉美地」單價約每坪65至72萬元，北投捷運站旁「正隆麗池」單價在每坪65至70萬元；而捷運北投、新北投站之間的「吾悠」，單價最高站上75萬元。


隨著電梯大樓單價一路升揚，公寓產品價格也受帶動，陳金德補充，公寓產品近四年漲幅約6%，且近兩年釋出的公寓物件多為4、5樓，單價相對低樓層物件親民，目前捷運站周邊公寓產品，每坪單價約45至50萬元，較外圍如中央北路、泉源路半山腰，價格區落在38至45萬元。

◎延伸閱讀： 通膨怪獸來襲「台灣人瘋狂借錢買房」　專家四字預言結局 兒子擁百坪七期豪宅...「給老爸塞27坪兩房」淪法拍　曝豪宅客的盤算 跌了！小心接刀　雙北「這5區」連4月房價跌 通膨怪獸擾房市　專家四字預言 2021年下旬全球通膨升溫，也讓升息成為2022年的關注議題，面對物價明顯上漲，買房抗通膨氛圍再起，現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈划算的說詞，更有業者直言，升息追不上物價飆漲，屆時即便房貸利率達4％，台灣人還是會借錢買房求保值。

但專業估價師對此觀點，提出警訊。

房地產只漲不跌的觀念，近20年幾乎深植人心，因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後，資金外移、台海危機、本土型金融風暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政黨輪替，此階段不少建商倒閉、爆發財務危機，空有土地資產無現金，法拍與不良債權大量爆出。

俄烏戰爭引發油價大漲，通膨升溫，民眾積極尋求保值標的。

圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 隨著2003年SARS疫情結束後，歷經黑暗10年的房地產，逐漸復甦，並在2008年美國雷曼兄弟倒閉造成的金融海嘯過後，美國透過低利率與貨幣量化寬鬆救市，熱錢氾濫、台商回流與兩岸開放題材，台灣房地產也跳空暴漲。

直至現今，部分區域雖然出現價格波動，而大台北房價也在2014年反轉，但2021年六都近乎回到前波房價高點，甚至創史上新高。

房地產只漲不跌的氛圍，加上利率低、易借貸之下，也使得「借錢買房」成為全民運動。

一種觀念正在蠢動，現在貸款1000萬元，而一碗牛肉麵150元到明年變200元，物價漲、鈔票變薄，但物價齊揚之下，房價續漲，1000萬元債務變薄、資產還能增值，連房屋銷售業者都對賭，升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度，即便利率調高，民眾仍會搶著借錢買房，尋求保值。

不過，對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，其實許多公司資產配置都跟政府囿限利率相關，升息勢必會造成財務利息支出壓力，而房地產行情向來和資金面、總經變動率、物價變動率息息相關。

陳碧源直指，的確，若通膨和物價上漲程度比貸款利率高的話，大家就會預期政府壓不下來，從而瘋狂借錢買房、買產業來賺差價，直到「自我滅亡」。

尤其目前政府不斷溫和壓抑房價的同時，而可能誘發通膨的因素又將至，可能從而抵銷政府政策，以及民眾錯誤的期待。

「如同認為房價永遠不會下降一樣的瘋狂。

」他提醒，政府若不及早準備和因應的話，倘若許多產業都把投資資金放在房地產，一旦反轉，引發的連鎖資金緊鎖效應，會相當可怕，屆時不動產市場與各產業經濟，恐怕整理期間也會拉很長。

◎延伸閱讀： 跌了！小心接刀　雙北「這5區」連4月房價跌 40歲首購...被洗到「買新北44年老公寓」　專家驚呆 兒子擁百坪七期豪宅...「給老爸塞27坪兩房」淪法拍　曝豪宅客的盤算 建商品牌迷思？選對看這3點 買房是人生大事，消費者都希望花大錢買的房子品質優良，但現實卻是房屋瑕疵糾紛頻傳。

一名網友就在PTT上發文，發現台中人買房似乎特別在意建商品牌，若是買小建商蓋的房子未來還會難脫手，專家則分析可從3點來判斷建商好壞。

不少網友都認為台中人確實比其他地區更注重建商品牌，點名聯聚、寶輝、龍寶、寶璽等建商屬於一線品牌。

也有網友認為，台中對品牌偏好特別明顯，主因是雙北房價太高，中產階級無法要求建商和服務，造成標準很低，而南部仍有不少購屋者偏好購買透天，唯獨台中房價價格帶還「剛好」，使得建商需要努力拚服務和品質。

但也有網友點出過度迷信品牌的缺點就是「建商知道品牌迷信，挑車籠埔斷層蓋房都有人埋單」。

人人都希望買到好房子，專家認為建商好壞可從3方面來評估。

示意圖／取自Pixabay 品嘉建設創辦人胡偉良表示，建商好壞從3方面可以判斷出來，第一，是否有重大瑕疵。

胡偉良指出，這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念，壞建商蓋出來的房子百病叢生，修不勝修，甚至影響結構安全，而好的建商出現重大瑕疵的機率不高。

不過要達到百分之百完美的房子確實有難度，難免會有小瑕疵，胡偉良說，好建商不會推諉、逃避，會勇於負責、改善；壞建商則否。

這也衍生出第3點「售後服務」，好建商會願意對自己的產品負責到底，抱持永續經營的態度，甚至在過了保固期之後，依舊提供服務，儘管有時是有償的，但收費也會合情合理。

胡偉良進一步指出，好建商基本上就是品牌建商，會注重自己的商譽、信用，但未必是上市櫃建商或大建商。

很多建商看來規模很大、營業額很高，但並不是因為它們的房子蓋得很好，多半是因為它們賣的房價相對便宜，在台灣「便宜貨永遠有市場、有追隨者」，這是窮人心態。

他也坦言，就當前房市來看，好建商的比例確實不高，但絕不是沒有，不過他也提醒，無良建商永遠存在，不會消失，淘汰了一批，又會迎來新的一批，生生不息，就像蝗蟲很難消滅。

擁百坪豪宅　給老爸塞27坪兩房？ 房子被查封法拍有諸多原因，原本將在1日執行法拍的台中一筆查封物件，為七期市政南一路「文華匯」社區27坪物件，查封原因為給付票款，由於債務人欠款查封人的金額不高，債務人火速進行協商，在拍賣前債權人即撤回，但也意外揭露，原來債務人也是七期豪宅客。

該案債務人購置市政北一路的百坪豪宅，金額逾4000多萬元，在此之前，2018年12月則買入遭查封的市政南一路「文華匯」社區，根據筆錄資料，該物件為債務人父親與家人自住使用，拍定後為點交物件。

台中七期豪宅客也買鄰近小宅，台灣人用房子增貸、週轉也是日常。

圖／翻攝自GoogleMaps 這也代表債務人除了是七期豪宅客之外，又在七期購置小宅社區，而小宅為給父親居住使用。

債務人因欠投資公司款項，將持有的「文華匯」做房屋抵押設定，該投資公司為第三順位債權人，也是查封人。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，由於查封人非貸款銀行，應是私人民間借貸，或是向投資公司抵押進行週轉，與過往許多案例相似，為債務人、債權人進行清償協商後，債務人同意撤回，不執行拍賣。

該案件雖撤回，但也意外曝光七期豪宅客愛置產買房的特性，同時房地產因容易再行增貸，又有寬限期，也成生意人週轉的財務工具，這也是長期台灣房市的實況。

◎延伸閱讀： 跌了！小心接刀　雙北「這5區」連4月房價跌 住15戶新建案「分攤社區公電」18000元比家用還貴　網揪：吃電怪獸在這 利空廝殺！投資客血流成河　3招撿便宜 台慶擁有全台最大房仲聯鎖後勤支援 加盟諮詢專線 (02)2325-3358 預約加盟 ×