包租代管、租屋 - 富盟物業

答：社會住宅包租代管有兩種方案，辦理方式說明如下： （一）包租： 政府獎勵及補助租屋服務事業（以下簡稱業者）承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約 ... 關於富盟 品牌故事 品牌文化 得獎事蹟 公司簡介 資安辦法 服務範疇 外商仲介業務 物業經營管理 住宅租賃管理 線下勞務服務 特色優勢 CRMS管理系統 住宅租賃綜合保險 管理系統 第三方租押金保管 線上支付金流 市場趨勢 包租代租 代租代管服務 包租代管服務 租金補貼 租服講堂 雲端課程 課程報名 人才養成 加盟招商 人才招募 聯絡我們 包租代管 民間住宅包租代管計畫 計畫說明 ｜ 房東好康 ｜ 房客好康 ｜ 服務據點 政府為什麼要採取包租代管方式辦理社會住宅? 答：社會住宅包租代管有兩種方案，辦理方式說明如下： （一）包租：政府獎勵及補助租屋服務事業（以下簡稱業者）承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客（一定所得以下或弱勢者），並管理該住宅。

參與計劃(包租)前500戶，市府加碼補助共３年房東加碼租金１成；房客再補貼１成 （二）代管：業者協助房東出租住宅給房客（一定所得以下或弱勢者），由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。

（三）包租與代管的差異： 什麼是社會住宅包租代管? 答：政府採包租代管方式辦理社會住宅的理由如下： （一）為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

（二）包租代管與政府興建的社會住宅不同的是，除可活化及利用現有空屋外，並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

（三）按照住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。

也就是說除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

（四）現行住宅租賃市場上存在眾多問題，包含弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題，而寧願將房子閒置不出租。

政府透過辦理社會住宅包租代管，除提供房東專業服務、保障租賃關係外，也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。

包租代管計畫房東、房客有那些優惠? 答： （一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減徵（房屋稅、地價稅、租賃所得稅）、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。

（二）房客的優惠措施：政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。

房東、房客之租金如何收取與支付？ 答： （一）包租：業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，並轉租房客。

房東：按月向業者收取市場租金8折之房租。

房客：一般戶：以市場租金8折支付業者。

弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。

（二）代管：房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂租約（至少1年）。

房東：業者向房客（含政府之租金補助）收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。

房客：一般戶：以市場租金9折交付業者。

弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以7折或5折的市場租金交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。

包租代管計畫提供的社會福利協助措施有哪些？ 答： （一）業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。

（二）代管方案之房客因緊急事由，致生活陷於困境，經直轄市主管機關會同社政主管機關評估認定無力支付租金者，且簽訂還款計畫後，得由政府代為墊付租金（最多不得超過3個月，並以1次為限）。

房東參加計畫專屬【六大優惠】 1.稅賦減免：享所得稅減免優惠。

2.修繕補助：每年可享修繕補助費1萬元。

3.輕鬆收租：廠商專業租賃管理，輕鬆收租保障。

4.保險補助：居家安全險補助最高每年3‵500元。

5.專業管理：享有專業人士包租及代管服務。

6.安心出租：媒合承租雙方，出租最放心。

房東方案選擇 （方案一）包租包管：保證收租三年。

（方案二）代租代管：簽約一年，可續簽兩年（房東皆免付服務費）。

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稅賦減免 ◆住宅出租期間每屋每月租金收入1萬元以下部分，免繳綜合所得稅。

◆月租金超過1萬元部分，可再減除６０％必要耗損支出。

更多優惠 ◆公證費每件最高給付3,000元。

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Q&A問題提問 ◆相關疑慮可參照內政部不動產資訊平台常見問答包租代管-房東篇。

http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=9 房客申請資格 1.年滿二十歲。

2.於桃園市無自有住宅。

3.於本市居住、就學、工作。

4.無承租政府規劃之社會住宅。

5.家庭年所得低於120萬元，且所得總額平均分配全家人口每人47′922元。

A.一般戶:符合上述基本資格認定。

B.第一類: 　1.符合上列及住宅法第四條身分，且家庭年收入低於72萬，每人每月平均收入低於20′538元。

　2.設籍於桃園市。

C.第二類: 　1.符合上列及住宅法第四條身分，每人每月平均收入低於13′692元。

　2.設籍於桃園市。

租金優惠 租約保障 房客租約採一年約，約滿最長可再續約兩年。

保障優惠 ◆房子經過檢視，提供專業修繕補助。

◆租約公證費補助。

◆房東經審視，不擔心遇到惡房東。

◆免收仲介費、代管費。

Ｑ&Ａ問題提問 ◆相關疑慮可參照內政部不動產資訊平台常見問答包租代管-房東篇。

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