竹北高鐵第一排5200餘坪地上權底價7.58億向投資人招手

例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案預計明年底完工，將 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 拜登 台積電 退休金 新冠肺炎 川普 蔡英文 武漢肺炎 儲蓄 中國 民進黨 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 交通部高鐵局竹北站5252坪地上權案，權利金底價為7.58億元。

（圖/富比士地產王提供） 竹北高鐵站區因鄰近竹科園區，週邊仍有許多大型開發案齊發，看好在地產業需求，交通部鐵道局正式釋出位於高鐵第一排基地面積超過5,000坪的50年地上權案，權利金底價為7.58億元，其換算每坪權利金偏低，預計可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 該招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責，擔任招商顧問的第一太平協理戴廣平表示，本案基地面積5,252坪，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298%，為50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元。

戴廣平表示，台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動，高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發，該招商案為竹北高鐵站第一排的地上權，全案的容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著竹科園區的使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定。

例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

第一太平戴維斯指出，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1,000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1,300元以上。

另外，新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機，本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發，都相當具有潛力。

本圖、文轉載自富比士地產王 相關報導 廖婉君觀點：地上權標案潛藏地租調漲風險的因應之道 國泰營區地上權案月底開標有望順利標脫 北市地上權風潮再起全球人壽溢價59.9%搶下國泰營區基地 關鍵字： 設定地上權 鐵道局 竹北 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 黎蝸藤專欄：從教科書「祟洋媚外」到「咪咪眼」辱華，中國再掀文革風 石之瑜觀點：「染疫死亡」與「酬庸職位」比賽人數，哪個更快？ 趙春山觀點：香格里拉對話─火花四射的中美各自表述 林進嘉觀點：蔡政府、陳時中，該算總帳了！ 汪葛雷觀點：陳時中「囂張沒有落魄久」 閻紀宇專欄：「沙皇普京」會承襲彼得大帝榮光，還是步上尼古拉二世後塵？ 朱淑娟專欄：豐水期之後，三個枯旱對策該怎麼走 蔡登山專文：智慧之書—日本經營之聖稻盛和夫自我修煉之源 本週最多人贊助文章 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 2,040 夏珍專欄：總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云：「竊國者侯。

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