看屋筆記:新北市三重區冠德天韻(個案+價格分析) - 樂居
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這次要介紹的冠德天韻,主打27-37坪的2-3房產品,以及新北大都會公園第一排的水岸景觀,讓我們一起來看看還有什麼特色吧.
看屋筆記:新北市三重區冠德天韻(個案+價格分析)
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看屋筆記:新北市三重區冠德天韻(個案+價格分析)
看屋筆記:新北市三重區冠德天韻(個案+價格分析)
冠德天韻
二重重劃區左岸鄰近面積相當於16座大安森林公園的新北大都會公園,屬於總價較低的新北第一環,是許多開車通勤族的選擇之一,加上鄰近預計2026完工的新北第二行政中心,近期話題熱度不斷。
這次要介紹的冠德天韻,主打27-37坪的2-3房產品,以及新北大都會公園第一排的水岸景觀,讓我們一起來看看還有什麼特色吧。
冠德天韻 外觀示意圖
建案特色:
1.水岸首排永久棟距
新北大都會公園第一排,享受水岸景觀。
建築臨路退縮11米,低建蔽率,舒適性佳。
2.質感建材選用
日本住友制震,可抵抗六級地震,加上住友制震壁,可抑制地震的搖晃程度。
選用TOTO衛浴、YKK氣密窗、林內廚具、永大電梯,搭配智能門禁保全、上層空氣消毒機等系統,提升居住品質。
3.高坪效規劃
整體格局方正,無多餘廊道規劃,無暗房暗廳問題,使用坪效高。
冠德天韻格局分析:
冠德天韻 一樓平面圖
1. 冠德天韻為2棟式規劃,一棟為主要建案大樓,另一棟為警衛亭。
地上21層,地下4層,共計180戶住家。
車位規劃為200個坡道平面車位,獨立式車道設計,汽機車分道,出入不影響住戶。
2.每層9戶,搭配2部電梯,規劃約22-28坪2房、約37坪3房,電梯戶別比較低,使用上較為不便,公設約35-36%。
3.純住宅規劃,出入較單純。
基地正前方為高架設計的64快速道路,高度約5-6層樓,有視野或風水考量的朋友可再多注意。
冠德天韻 標準層平面圖
4.綠色部分為2房規劃,坪數約22-28坪
A2,A3戶型格局相似,皆為單面採光。
進門即為客廳空間,2戶各自缺乏沙發及電視的安定面,且無採光。
廚房為單排獨立式規劃,動線連通工作陽台,具便利性。
兩間房間皆有對外窗,且皆可擺放雙人床。
主臥空間有柱,較影響家具擺放。
受限於採光面的影響,衛浴無對外窗,須注意通風問題。
A7,A9戶型格局相似,皆為單面採光。
進門即為客、餐廳空間,整體空間寬敞,不過因主臥開門位置影響,電視、沙發擺放較為受限,配置上需花點巧思。
獨立式廚房規劃,L型檯面設計,空間寬敞,動線連通工作陽台。
次臥透過工作陽台間接採光,主臥有直接對外窗,惟動線須由客廳出入,會介意者可再多注意。
衛浴為三件式規劃,未開窗較為可惜,須注意潮濕問題。
A8戶型為單面採光。
進門為客廳,左側可規劃為餐廳空間,有暗廳問題。
廚房為單排獨立式規劃,但因空間較小,故冰箱及儲物空間須放置於廚房外側。
兩間房間皆可擺放雙人床,且皆有對外窗。
次臥空間略窄,擺放衣櫃可能會影響床尾行走空間,也可能會較難收納,使用上須多留意。
衛浴為三件式規劃,無對外窗,須注意通風。
5.藍色部分為3房規劃,坪數約37坪
A1,A5,A6,A10戶型格局相似,皆為三面採光。
A1,A5戶入門處有樑柱,收納空間較小一些;A6,A10戶有玄關空間,可做鞋櫃擺放。
進門為餐廳空間,客廳外為景觀陽台,採光佳,不過客廳空間有樑柱,空間較受影響。
廚房為單排獨立式規劃,動線連接工作陽台,較為方便。
三個房間皆有對外窗,且皆可擺放雙人床。
主臥空間寬敞,可擺放較大的衣櫃,或作為更衣、收納空間使用;最小臥房的床須貼牆擺放,僅能從單邊上下床。
主衛有對外窗,但客衛無對外窗,較為可惜,可再多留意潮濕問題。
A1,A5戶面公園景觀,不過低樓層會有鄰近高架橋的疑慮,建議選擇8樓以上的戶別視野較佳。
實價登錄分析:
冠德天韻位於二重重劃區左岸
二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.61萬/坪。
房價漲幅部分二重重劃區左岸較一年前+12.90%(屋齡0-5年),整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。
1. 二重重劃區左岸個案
冠德天韻預售屋。
近一年成交價54.92萬/坪。
睿暘沁預售屋。
近一年成交價54.11萬/坪。
皇鼎富邑屋齡1年。
近一年成交價44.03萬/坪。
二重重劃區個案周邊行情
2.二重生活圈個案
亞昕淳白預售屋。
近一年成交價54.45萬/坪。
久年水玥預售屋。
近一年成交價59.39萬/坪。
二重生活圈個案周邊行情
3. 二重生活圈(右岸)有捷運、機捷三重站,以及成熟的生活機能,整體區域房市略高於二重重劃區左岸。
冠德天韻有水岸首排的景觀,後方有清傳高商的校園永久棟距,整體建材選配也還不錯,與區域個案相比,略高於區域行情。
冠德天韻評價:
冠德天韻位於二重重劃區左岸,可享受水岸第一排的景觀,2-3房的規劃適合小家庭及首購族,品牌建材的選用也相對較有保障,但因面對高架的65快速道路,A1-A3及A5戶的中高樓層視野較佳。
若是近期有購屋需求,不妨參考看看冠德天韻的規劃。
更新時間2022/04/01
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