大竹新市鎮新案和發建設「天馥」 引爆桃園區內輕移民熱潮 ...

大竹新市鎮新案和發建設「天馥」 引爆桃園區內輕移民熱潮中正藝文特區轉個彎大竹路生活圈購屋更輕鬆在航空城計畫與機場捷運、五楊高架等國家級重大 ... 房地產巡禮 跳到主文 歡迎光臨房地產巡禮在痞客邦的小天地，隨時掌握房地產脈動 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Jan02Wed201300:20 大竹新市鎮新案和發建設「天馥」　引爆桃園區內輕移民熱潮 大竹新市鎮新案和發建設「天馥」　引爆桃園區內輕移民熱潮 中正藝文特區轉個彎大竹路生活圈購屋更輕鬆 在航空城計畫與機場捷運、五楊高架等國家級重大建設領航下，桃園房價持續飆高，不但新案平均單價即將站上2字頭，桃園市中正藝文特區豪宅更挑戰每坪40萬元新高，不少仍處於1字頭「價格窪地」的優質重劃區，房產極具增值潛力，一股因區域內比價效應而平行移動的購屋熱潮正在湧動。

桃園是內政部長李鴻源為解決大台北高房價問題，而提出的「核心疏散」政策目標區之一，隨著機場捷運、五楊高架道路等重大交通建設即將通車，北北桃生活圈關係日益緊密，讓具備機場國門效益的桃園房市快速升溫，不僅人口於2010年突破200萬人，今年更有機會改制為直轄市，成為台灣的「第六都」。

根據內政部最新公佈的統計資料，桃園縣人口30年來都維持正成長，桃園的「首善之區」桃園市，也是全台近10年人口增加最多的區域，10年來共增加約7.2萬人，而全台人口增加前10名的區域中，前5名都位於北台灣，光是行政區屬於桃園縣的人口淨移入區，就佔了其中的3席。

信義房屋不動產企研室分析，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材，是人口長期移入的6大關鍵，以新北市人口成長最多的林口區為例，10年共增加3.4萬人，近年因人口持續移入，加上重劃區與機場捷運題材發酵，林口已從新北市的1字頭房價區逐漸站穩2字頭，發展相當快速。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨著雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也明顯增加，桃園因房價相對便宜，且本身自有的工業區，以及完善的生活機能與交通網路，持續吸引台北客與在地客選擇在桃園購屋，排名前5名的桃園市、中壢市與蘆竹鄉，10年合計人口就增加了超過15萬人。

當地房仲業者指出，近2年桃園人口增加尤其明顯，開車在路上都能明顯感受到車流量增加，而桃園市、中壢市與南崁等地，因為都是桃園的重點開發區域，交通便利、重大建設聚集，因而成為台北客熱門的購屋區段，以桃園市最精華的中正藝文特區為例，有一半以上都是台北客購買。

和發建設「天馥」所在的「大竹國際新市鎮」，是近年崛起最迅速的房市潛力區，地理位置優越。

由於地處桃園房市五大核心特區的中心點，除了與南崁市區緊密相連，往北可通往桃園航空城，南可連接桃園市中心與高鐵桃園站，特定區車程十五分鐘即可串聯其他四大核心特區是，航空城是航空城與桃園都會區宜居衛星市鎮。

指標區房價狂飆3字頭周邊潛力區啟動補漲行情然而，在這波北客南移的「輕移民」趨勢下，桃園其實已有不少區塊的房價處於高檔狀態，具有區域房價領先指標意義的3大精華地段，桃園市的中正藝文特區、南崁市區與中壢市海華商圈，房價近年更是以驚人的速度飆漲，2年左右的時間，新案成交價格就從1字頭躍上3字頭。

桃園房地產業者表示，隨著3大精華區段的房價站上歷史高點，受惠於與大台北地區比價效應的桃園房市，近年也出現區域內的比價效應，購屋客層開始「平行移動」至鄰近的相對低價區，其中，位處桃園市、南崁市區與高鐵特區之間，車程都在15分鐘範圍內的大竹新市鎮，房價仍在1字頭，便是明顯的價格窪地。

大竹新市鎮與南崁的行政區同樣隸屬於桃園縣蘆竹鄉，沿著南竹路開車10分鐘即可直達南崁市區，沿大竹路則可經由大興西路、國際路，通往中正藝文特區、桃園市區與桃園縣政府，短短15分鐘左右的車程距離，但房價卻明顯「差很大」，甚至只有精華區的一半，是吸引購屋族前進大竹新市鎮的重要原因之一。

此外，市中心區的生活機能雖佳，但環境相對擁擠，且缺乏事先的整體規劃，大竹新市鎮屬於低密度開發的住宅區，以別墅產品為主力，商業區則集中在上興路，重劃區內共有14處公園綠地，並保留原有的灌溉埤塘，規劃大面積的自然生態湖泊，舒適寧靜無壓迫感居住環境，尤其吸引換屋族群。

當地房仲業者表示，在大台北高房價擠壓下，桃園房市於2010年啟動補漲行情，包括桃園、南崁市區等重大建設題材最多的區塊，如今都已累積不小漲福，大竹新市鎮過去因交通相對不便，房價表現落後，但隨著國道2號大竹交流道開通，以及區域內比價效應的帶動下，已於去年底開始急起直追。

緊鄰南崁與桃園2大都會大竹新市鎮房價持續攀升桃園區內的比價效應，不僅拉抬大竹新市鎮的買氣，也讓產品結構開始出現變化，由於大竹重劃區採低密度開發，早期推案均以別墅產品為主，但隨著南崁、桃園市的大樓新案開價站上3字頭，大竹新市鎮的電梯大樓產品成為搶手貨，且同時有5~6個大樓建案同時搶建，成交行情持續上升。

除了「相對低價」的概念，吸引預算有限的桃園與新北市購屋族源源不斷湧入，大竹新市鎮本身優越的區位條件，以及1字頭的低檔房價，也讓大竹新市鎮未來的房價增值充滿想像空間。

桃園房地產業者指出，大竹新市鎮位於航空城特區、高鐵特區、中正藝文特區與南崁特區的中心位置，如今已與周邊4大重點開發區域，形成桃園房市的5大「核新特區」，發展則與南崁特區較為密切，而隨著南崁移入人口不斷增加，如今已進入公開展覽階段的南崁行政園區計畫，也將為大竹房市再創利多。

根據桃園縣政府的規劃，為因應南崁大量增加的人口需求，將在航空城捷運（即桃園捷運綠線）站體周邊設置南崁新行政中心，並引入行政、商業、住宅與環境4大機能，加上最快今年底通車的五楊高架建設利多，南崁的房價未來看漲不看跌，若航空城招商計劃順利，大竹地區的房價也將因此受惠。

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