塔位收永久管理費的合理費用@ carlosevansan的部落格 - 痞客邦

我是龍巖的業務,所以這個問題就由我來回覆啦,所謂的管理費主要就是要支付塔位本身的一些必要開支,如水電費...清潔費...保全費...維修費....等等,就好比社區住宅也會收 ... carlosevansan的部落格 跳到主文 歡迎光?rlosevansan在痞客邦的小天地 部落格全站分類：休閒旅遊 相簿 部落格 留言 名片 Feb06Thu201410:26 塔位收永久管理費的合理費用 我是龍巖的業務,所以這個問題就由我來回覆啦,所謂的管理費主要就是要支付塔位本身的一些必要開支,如水電費...清潔費...保全費...維修費....等等,就好比社區住宅也會收管理費的意思是一樣的,而永久管理費就是說只要繳一次就永遠都不用再繳了......至於你說的龍嚴公司在90年時收的費用是$18000,但98年卻漲至$63000這一點我就來向你解釋清楚,我不知你手上的塔位是怎樣買來的,但是我敢肯定當初你買塔位時一定不是透過業務跟公司買的,而是:(1)跟外面的二手商買(2)私底下跟投資客買一定是這兩者其中之ㄧ,為何我敢這樣肯定呢?因為龍巖在90年時收的管理費用是$18000,因為通貨膨脹的關係物價調漲,所以我們的管理費也會跟著調漲(陽宅也會這樣吧),因此從90年原先的$18000漲到今年98年的$31000,但你為何會繳$63000呢?因為外面有很多的不肖業者,會想出各種奇奇怪怪的理由來低價騙取龍巖客戶手上的塔位,之後再用比較高的價位轉手賣給其他客戶賺取中間的價差,而龍巖為了避免客戶去跟不肖業者買塔位,所以就想到算是逞罰的方式,(1)如果客戶是透過業務直接跟龍巖買塔位,使用的時候繳交的管理費就是以當時的價格繳交,(公司公告如果為$20000就繳$20000,如果為$30000就繳$30000)(2)如果客戶不是透過業務向公司買(跟不肖業者買或是跟投資客買)這時候客戶使用時所繳的管理費就必須以當時的價格再乘於2,(公司公告如果為$20000就繳$40000,如果為$30000就繳$60000)藉由此種���法來降低客戶向不肖業者買塔位的機率,讓不肖業者手上的塔位沒辦法轉手賣出,這樣不肖業者就不敢再去騙龍巖客戶的塔位了......因為你不是透過業務向公司買,所以你的管理費必須要繳$31000x2=$62000(你是繳$63000,我也不知為何會多收$1000)可是如果你的塔位不是跟不肖業者買而是跟投資客買的,這時候你一定會覺得私底下作買賣並不違法,投資客願意賣給我我也願意跟他買,你情我願很合理阿,可是為何這樣繳管理費時也要以2倍計算??因為龍巖沒有辦法判定你是跟不肖業者買或者是跟投資客買,所以龍巖就通通一視同仁,不管你是跟誰買,反正只要不是透過業務跟公司買管理費就要以2倍計算,如果你是跟投資客買我可以教你一個逃避2倍計算的方法,當你跟投資客買塔位時,你可以叫投資客先把管理費繳完之後再過戶轉賣給你,因為投資客當初一定是透過業務跟公司買的,所以如果塔位在他的名下就把管理費繳清,這樣管理費就不必用2倍計算,等繳清之後再把塔位過戶給你,而你再私底下把塔位的費用+管理費拿給你朋友就行了,你會繳到$63000這麼高的價錢,一定就是沒有做這個動作,沒有請賣方先把管理費繳清,不然你只需要繳$31000就可以了,由此可見,當要做任何買賣之前,不要很快的就做決定,先詢問一下專家,請專家給個意見之後再下決定,你這次就是因為自己私底下買賣,所以不知到這個"眉角",才會變成冤大頭,如果你有事前詢問過業務,這樣就可以省下很多錢了........PS:如果看不懂或是有疑問的話可以寫信給我,我再回答你給小張:飯可以亂吃話不可以亂講,很多事情是需要了解之後才能說出口的,你是因為不懂得"眉角"所以才會覺得龍巖多收很多管理費,但是事實並不是如你所想的那樣,可是因為你的無知而隨便批評,造成龍巖聲譽的影響,你知道你這樣也算是造口業嗎??給基隆兄:龍巖管理費高不是因為進住率低的關係,你應該是認為管理費都是使用時才繳的,對吧!!所以你認為進住率低相對的有繳管理費的就少,所以龍巖收到的管理費也就跟著很少,但是整支塔又有固定的開銷要支出,因此就必須把管理費拉高來COVER支出,可是你的想法是錯的,有的人塔位買了雖然還沒有使用,但是他們已經繳了管理費了,就算他們都沒有進住管理費也不會因此變少,就算他們都進住了管理費也不會因此增加,所以管理費跟進住率高低無關,而是因為真龍殿本身的開銷就比其他的寶塔還要高,所以相對的他的管理費也會比其他寶塔還高,就如同一般社區公寓的管理費一個月頂多幾千塊,但是仁愛帝寶的管理費一個月要好幾萬,為什麼?因為仁愛帝寶光保全系統部份的支出就比一般社區還要高很多了,再加上其他的支出,帝寶總支出一定是一般社區的好幾倍,所以相對的帝寶的管理費也一定是一般社區的好幾倍.........給豬頭:真龍殿價格確實比其他的寶塔還要來的高一點點,但是相對的他的價值一定也會比其他的還高,如果價格比人家高但是價值卻沒有人家好,你覺得我們真龍殿裡面的塔位賣的出去嗎?所以...................拜託請不要亂批評...................... 本文來自:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609041602612 文章標籤 龍巖生命禮儀 塔位 墓園 全站熱搜 創作者介紹 方家喜沖積航登吏 carlosevansan的部落格 方家喜沖積航登吏發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：不設分類個人分類：龍巖生命禮儀此分類上一篇：急急急~有無聽過高雄國豐生活事業 此分類下一篇：我要再買一個慈恩園的個人塔位,在4層或5層的位置 上一篇：急急急~有無聽過高雄國豐生活事業 下一篇：我要再買一個慈恩園的個人塔位,在4層或5層的位置 歷史上的今天 2014:我要再買一個慈恩園的個人塔位,在4層或5層的位置 ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線 活動快報 Dr.Cin... 7天紋路明顯淡化，3天肌膚瞬間緊緻！揮別「乾燥」... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 龍巖生命禮儀(12) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2014二月(12) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗