【央行升息影響房貸】30年期將比20年期負擔重！千萬房貸 ...

央行宣布升息也影響到房貸利率，今天除了介紹升息後如何影響房貸族與即將買房的民眾，也會幫大家整理在不同房貸利率下，1000 萬房貸計算下來每月還款 ... 閱讀全文02022年3月29日上午10:29·4分鐘(閱讀時間)央行宣布升息也影響到房貸利率，今天除了介紹升息後如何影響房貸族與即將買房的民眾，也會幫大家整理在不同房貸利率下，1000萬房貸計算下來每月還款金額會是多少，給有需要的朋友參考。

央行升息不只影響房貸》【央行升息影響】房貸壓力大、有利定存族、升息影響整理央行升息影響房貸，30年期比20年期負擔重！在原本低利率與高房價的環境影響下，30年期的房貸成為民眾貸款買房的主要選擇之一，雖然目前看來每月房貸需負擔的金額較少，但在央行升息、房貸利率也將上升的情形下，每月房貸還款壓力也將增加，計算下來30年期的房貸極有可能比20年期房貸的負擔還重。

央行升息房貸計算相關》升息一碼影響：以1千萬房貸為例，每天少吃一碗滷肉飯央行升息，房貸利率計算以1000萬房貸、20年期房貸利率1.5%來計算：本利平均攤還的情形下，每月還款金額是4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額會增加到5萬2990元，升息1%還款金額就多出9.8%。

如果是30年期房貸，相同房貸利率條件下，一開始每月還款金額可降到3萬4512元，但如果同樣升息1%，每月房貸還款金額就會上升到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%。

只要長期利率上升到2.5%，20年期房貸每月就需要多繳9.8%，30年期的房貸卻要多繳14.5%。

計算下來會有這樣的差異，是因為若千萬房貸升息1%，20年期房貸與30年期房貸利息一年都是多10萬，但30年期因為每月房貸還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。

央行升息房貸計算》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸？5種房貸試算方法介紹-2022央行升息影響房貸，也影響買屋信心央行宣布升息後影響房貸，計算下來30年期房貸族負擔增加幅度比20年期更重，由於30年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況，民眾面臨央行這波升息，負擔將非常有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在過去房貸利率低的年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加。

買房相關》【買房子流程介紹】簽約、付款到交屋5步驟，PTT分享13個重點一次看就懂平面格局圖軟體App推薦，新手也能輕鬆設計居家空間央行升息，是房貸利率增加起手式尤其是這波升息，房屋市場普遍預期，這次央行升息一碼恐怕只是「起手式」，後面房貸利率還可能上升，若是房貸利率「升升不息」，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。

房貸族負擔重，可提前償還房貸本金曾敬德指出，這波央行升息，會讓購屋者覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多，升息利息也大幅增加。

建議如果手上資金若沒有投資報酬率2%以上，且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。

更多央行升息影響》【新竹縣房價創新高！】新竹房價超越新北，六都3年房價走勢整理千萬房貸，不同利率每月還款計算由上方房貸計算表格可以得知，只要房貸利率上升到2.5%，20年期房貸每月就需要多繳9.8%，30年期的房貸卻要多繳14.5%。

資料來源：信義房屋不動產企研室更多相關新聞》【升息會怎樣影響你的荷包】從房貸、各式貸款、股票、房價到銀行利率的影響觀光景氣蕭條，市府商圈高額租金店面仍火速出租商用不動產交易開紅盤！交易規模、市場分析整理-2022女兒牆意思是什麼？由來、高度、法規整理◤黃金保值入手好時機◢黃金抗漲6折起！一台兩省近9千熱售1台錢幸運貔貅挑戰平台最低價大家都在買這款金條塊限時89折買越重省越多黃金限時最高省8.8萬1.陳建仁回嗆了！「前天就告訴秘書3條件」：好好看書可長見識2.沒人力崩潰了急診醫怒吼保險業：別要求確診者開診斷書3.高登環球快篩標案遭告發瀆職陳時中：國民黨意見這麼多來投標看看4.5組密碼台灣人超愛用　弱到無腦破解5.是誰才在說謊？德國30元快篩劑？陳揮文嗆指揮中心：請立刻開罰高嘉瑜300萬沒人力了還來亂⋯醫護崩潰怒飆保險業EBC東森新聞「張菲舊愛」52歲金元萱近況曝光民視都錯了！輕便雨衣不能直接丟垃圾桶今日新聞NOWnews「確診數字越來越不準」林氏璧認同柯文哲風傳媒重砲轟中央黃珊珊：把人民當猴子今日新聞NOWnews