社會住宅包租代管是什麼？房東有哪些優惠？ | Money101.com.tw

「包租」，指的是由業者（物業管理公司）向房東簽訂3 年的包租約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，房東的責任相對較輕。

而「代管」則是由 ... 社會住宅包租代管是什麼？房東有哪些優惠？|Money101.com.tw貸款方案比較貸款方案比較精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較信用卡情境類別推薦精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款證券開戶比較證券開戶比較台股證券戶專欄文章專欄文章信用卡相關文章現金回饋信用卡相關文章行動支付相關文章數位帳戶相關文章輕理財相關文章財富管理相關文章股票相關文章保險相關文章貸款小知識政府政策相關文章消費生活相關文章旅遊情報相關文章常見問題 台灣高房價問題難解，政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客，此外再透過社會住宅，讓所得較低或弱勢戶，能以低於行情價格租到房子。

社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。

簡單來說，就是政府透過物業管理公司，向房東承包，再轉租給房客（一定所得以下或弱勢戶），使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間，而弱勢戶除了有新建社宅外，更多的房源可以申請。

本文將以房東的角度介紹包租代管，房客想申請社會住宅可參考【社會住宅申請資格、條件6大QA一次解析】介紹。

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而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。

包租代管租金如何計算？ 「包租」業者以市價8折向房東承租，再以8折價格租給一般房客，中低收入戶則以7折或5折承租，差額由政府補貼。

「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金，一般戶以9折價承租，中低收入戶的租金一樣是市價7折或5折，差額也由政府補貼。

至於所謂的「租金市價」該如何認定呢？依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府審核依據，地方政府並自行決定審查機制。

參加包租代管房東有哪些優惠？ 既然希望房東配合政策，那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢？在賦稅層面上主要有2點： 1.綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。

2.房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。

此外還有修繕補助每年1萬元，居家安全險費用補助，每年每件最高3500元，公證費補助每次每件補助3000元，讓房東享受到節稅和補助，且房客也能用更便宜價格租到物件，同時吸引業者參與，創造三贏的局面。

閱讀更多：全台各縣市生育補助/生育津貼懶人包 哪些地方實施？各縣市聯絡窗口資訊是？ 目前有12個縣市可以開辦，分別是：新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東縣。

宜蘭縣及嘉義縣則在籌備當中。

包租代管各縣市聯絡資訊 縣市 受理單位 電話 台北市 都市發展局(住宅企劃科) (02)27772186轉2514 新北市 城鄉發展局(住宅發展科) (02)29603456轉7082 桃園市 住宅發展處(住宅規劃科) (03)3298600轉306 台中市 住宅發展工程處(住宅服務科) (04)22289111轉69306、69341 台南市 都市發展局(都市更新科) (06)3901157 高雄市 都市發展局(住宅發展處) (07)3368333轉2981 高雄市 都市發展局(住宅發展處) (07)3368333轉2981 基隆市 都市發展處 (02)2425-1155 新竹市 都市更新科 (03)5285160 嘉義市 工務處 (05)228-8333 新竹縣 產業發展處 (03)551-8101 苗栗縣 工商發展處公用事業科 (037)559633 屏東縣 城鄉發展處 (08)7320415轉3328 製表：Money101.com.tw 閱讀更多：內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理 新戶申辦滙豐銀行指定卡首刷滿額享SONY藍牙耳機 立即訂閱Money101 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱Money101理財電子報 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 站內搜尋相關文章 刷卡優惠快速搜尋 立即訂閱Money101電子報 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱Money101理財電子報 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 關閉 立即註冊Money101會員 立即註冊會員享Money101獨家理財生活好康！ 提供多元且可靠理財及生活資訊，協助你達成財富自由！ 為什麼要註冊帳戶？ 享受獨家會員優惠和理財生活資訊，會員獨家可享信用卡、貸款、數位帳戶等申辦福利，僅限會員獨家，趕快加入！ 已經註冊？立即登入查看好康優惠 會員獨家禮享 個人化理財相關文章推薦 根據會員提供個人化文章，儲蓄觀念、理財資訊、房貸等不同階段財務文章一次看到飽！ 不定時免費好禮 每月不定時提供獨家優惠寵愛會員，相關優惠及好禮僅限Money101獨享！ 重視您的聲音 歡迎與我們分享您的使用體驗，也是我們成長及進步的動力。

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