[請益] 想出租老屋但沒錢翻修| PTT 熱門文章Hito

還是乾脆就照舊不翻修把兩層老透天再租給下個有緣人？ 感謝房版各位高手解答-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.35 (臺灣) ※ 文章 ... Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 [請益]想出租老屋但沒錢翻修 看板 home-sale 作者 yyyyy6116 時間 2022年03月01日 留言 36則留言，21人參與討論 推噓 19  ( 19推 0噓 17→ ) 家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下 以低於周遭行情的價格 以25k出租整棟兩層樓給店家做生意 一租就租了30年都沒有漲過租金 但現在店家表示疫情生意不好嫌租金太貴不租了 所以現在想要趁這個空檔 想辦法把這個房子達到出租的最大效益 計畫是把一樓出租給店家 二樓室內坪約30坪隔成兩間雅房 再把唯一的共用衛浴翻修 但因為沒經驗不知道30坪翻修大約要花多少錢 另外身上已經沒有現金去做二樓的翻修 如果去信貸分30年 翻修完把一二樓分開出租這樣效益可以嗎 主要是自己年薪才70 還有另一間台中新成屋的房貸在繳 但新成屋已經繳到剩400萬每個月繳14k 之後如果再加上信貸去翻修老屋的錢 會把自己逼太緊嗎？ 還是乾脆就照舊不翻修 把兩層老透天再租給下個有緣人？ 感謝房版各位高手解答 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.200.143.35(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646137446.A.EE7.html 1F→abyssa1:翻修就改成兩間套房吧幹嘛翻修雅房03/0120:25 2F→abyssa1:等等你這30坪…除非是很狹長啦不然隔四間還差不多03/0120:26 3F推howardcd:哪家信貸有30年03/0120:31 4F→F93935:兩層樓25k都租不掉的店面你要說在哪裡啊03/0120:31 5F推abc0922002:增貸不行喔？03/0120:34 推DwyaneWade:在哪裡 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 ※編輯:yyyyy6116(1.200.143.35臺灣),03/01/202220:42:18 6F→sausalito:信貸可以貸30年？03/0120:41 7F推e0821:1.30坪怎麼會只隔2間雅房？03/0120:42 8F→e0821:2.你把第二間用轉增貸，多出來的錢拿去整理，會比信貸利率03/0120:42 9F→e0821:低額度高年限長。

03/0120:42 10F推gaussjordan:透天就是這樣再大也只能前後兩間中間要隔採光差03/0120:56 11F→gaussjordan:格局更差60年合理猜測面寬很窄根本不用想隔03/0120:56 12F→abyssa1:狹長好歹也能隔一房一廳*2啦03/0121:00 13F推pinkbest:廁所不能用原本的租客怎麼用??03/0121:14 14F推lcy317:聽你講的狀況跟要求兩層樓整理起來三百萬跑不掉03/0121:20 15F→lcy317:什麼東西都用簡單的也要兩百萬03/0121:21 16F→lcy317:你這個直接出租或賣掉可能比較划算讓給專業的來03/0121:23 17F推yes010916:這棟房子抵押給銀行借錢呢？可以請行員估可以借給你多03/0121:49 18F→yes010916:少錢。

03/0121:49 19F→yes010916:二樓可以格兩房租小家庭比較不會有奇怪房客。

03/0121:50 20F推redbeanbread:租了三十年的租金沒留下來嗎03/0122:23 21F推edison1026:都租30年了沒留一點現金嗎？老屋就算翻新之後還是要花03/0122:43 22F→edison1026:錢保養03/0122:43 23F推Refauth:你把今年吃喝玩樂的錢省下來就可以翻修幾十遍了LOL03/0123:09 24F推LouisPrime:信貸哪裡有做到30年的…03/0123:39 25F推shenmue1001:租30年的租金都花完了?03/0201:08 26F推acgotaku:60年感覺管路很恐怖03/0203:09 27F推OnlyRD:繼續租店面1樓，2樓你不奉送大概店家也不在意，然03/0206:28 28F→OnlyRD:後1樓租金存起03/0206:28 29F→OnlyRD:來去整修2樓再出租。

03/0206:28 30F推Garbolin:拿舊房子去借房貸大改成套房每個月收租收到你手軟03/0209:13 31F推frank111:簡單做30坪就做輕鋼架天花板，塑膠地板，一坪都一千03/0209:27 32F→frank111:油漆5萬，廁所10萬，廚房10萬(有現成的廚具可以買)，03/0209:29 33F→frank111:換個電線兩萬，好一點做個氣密窗一窗一萬五03/0209:30 34F推lovemost:信貸怎麼可能給你30年03/0211:02 35F推cobrabaton:租我，公證30年我來整理03/0223:31 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 35 Re:[閒聊]買房勸世文 56 2022-04-0901:32 34 Re:[閒聊]買房勸世文 92 2022-04-0900:18 28 [心得]板橋三輝畢業文 68 2022-04-0823:47 60 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 169 2022-04-0822:45 Re:[請益]在台灣是不是沒有好的打房方法?還是都打不了 30 2022-04-0822:23 15 [新聞]破3％！3月CPI年增3.27％9年半最大漲幅 31 2022-04-0822:19 55 [請益]願意為了B1平車加價多少 95 2022-04-0822:02 9 Re:[閒聊]買房勸世文 74 2022-04-0821:45 36 [請益]想問首購族房貸利率多少合理 136 2022-04-0821:09 25 [閒聊]竹北賞屋分享 57 2022-04-0820:58 27 Re:[閒聊]買房勸世文 52 2022-04-0819:40 25 Re:[閒聊]買房勸世文 75 2022-04-0819:13 55 Re:[閒聊]買房勸世文 130 2022-04-0818:27 8 [閒聊]人口負成長，房價不跌反漲！ 31 2022-04-0818:18 45 [心得]台北天母畢業文 95 2022-04-0818:03 39 Re:[閒聊]買房勸世文 163 2022-04-0817:30 137 [閒聊]買房勸世文 442 2022-04-0816:40 28 [閒聊]淡水真如網友說的這麼爛嗎？ 81 2022-04-0816:35 14 [新聞]打炒房效應建商封盤不買地 36 2022-04-0816:33 95 [閒聊]陽台漸漸稀有化？ 172 2022-04-0815:48 32 [心得]如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況 60 2022-04-0815:22 14 Re:[閒聊]近期看到換約案件分享 32 2022-04-0814:11 60 Re:[閒聊]高雄現在可以入場嗎 123 2022-04-0813:53 20 [請益]透天格局請益 40 2022-04-0813:09 -2 [閒聊]土城最高價大同莊園3～6字頭依然熱賣 34 2022-04-0812:33 12 Re:[閒聊]高雄現在可以入場嗎 31 2022-04-0811:38 34 [請益]衛浴和更衣室抉擇 65 2022-04-0811:23 28 [新聞]預售禁轉約重傷首購建商成屋再賣「連頭 132 2022-04-0811:00 13 Re:[閒聊]近期看到換約案件分享 55 2022-04-0810:51 -9 [閒聊]房價壓不下？ 55 2022-04-0810:32 61 [閒聊]近期看到換約案件分享 324 2022-04-0810:00 14 [閒聊]這波打房真的有效嗎？（自住角度） 62 2022-04-0809:48 14 Re:[新聞]快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約炒 68 2022-04-0809:06 48 Re:[新聞]快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約炒 159 2022-04-0808:09 6 求助祖產土地持分很奇怪 43 2022-04-0800:27 67 Re:[閒聊]各位準備好升息後的房貸支出了嗎？ 203 2022-04-0800:01 31 [心得]台中沙鹿畢業文 42 2022-04-0722:11 77 [閒聊]各位準備好升息後的房貸支出了嗎？ 439 2022-04-0721:46 16 Re:[賣/台中/西屯]中科東海國聚之幸精裝兩房兩衛 41 2022-04-0721:38 熱門文章 [LIVE]格拉納達@塞維亞 Re:這是我的腿照 [情報]英國宣布加大軍援，包含裝甲車 這是我的腿照 [閒聊]現在腿照很流行是嘛 [情報]俄國官員：開戰原因是烏克蘭想獨佔羅宋湯 [姆咪]至少能知道 [情報]俄國否認攻擊車站，美國不相信 [瓦特]狼媽 [閒聊]邊板晚安 [菜單]45KVM程式機 [雀魂]大竹林 Re:[情報]俄國炮擊烏克蘭車站，撤離平民多人傷亡 [新聞]美國銀行：貨運需求正在減弱 Re:[閒聊]買房勸世文 [BGD] [閒聊]我要去洗澡了 [閒聊]紅襪vs洋基 Re:[互動]D2R深夜亞洲地巴車 [新聞]〈航運指數〉SCFI連跌12周歐洲線運價寫1