靈骨塔/納骨塔之買賣詐騙及購買時應注意事項

常有不肖業者假藉替客戶免費瓦斯安全檢查為幌子登門拜訪，誘騙民眾將靈骨塔位及生前契約過戶給集團人頭，或騙取過戶手續費。

甚至以投資為由或是不當手法，向民眾推銷靈 ... 靈骨塔/納骨塔之介紹及事項 跳到主文 靈骨塔/納骨塔介紹及事項 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Feb04Sat201715:09 靈骨塔/納骨塔之買賣詐騙及購買時應注意事項  常有不肖業者假藉替客戶免費瓦斯安全檢查為幌子登門拜訪，誘騙民眾將靈骨塔位及生前契約過戶給集團人頭，或騙取過戶手續費。

甚至以投資為由或是不當手法，向民眾推銷靈骨塔買賣，聲稱購買幾年後將可獲利數倍以上，由於該等推銷方式係利用消費者貪小便宜心態，卻因市場需求因素，多遭套牢且脫手不易，建議在購買靈骨塔位時「不要以投資心態購買」。

再者，騙徒透過離職從業人員手中獲得權狀持有人的基本資料，再假冒殯葬業者登門拜訪行騙。

提醒民眾依循正確查證管道，確實瞭解仲介買賣、換約或簽約應注意事項，以免受騙。

  為預防類似案件發生，靈骨塔仲介買賣必須是立案許可的「不動產經紀業者」或是合格登記的殯葬業者，可向所屬主管機關查詢正確公司電話號碼，並查證有無委託買賣仲介事務。

仲介靈骨塔買賣不會以「業務員拜訪」方式委託交易，須親自前往公司辦理，且在未完成交易、未收到錢之前，合法仲介業者不會向委託人收錢，若有預收「保管費」、「佣金」，肯定是詐騙。

  建議民眾在挑選靈骨塔時要留意五大事項： 一、使用方式：目前市場上塔位的使用方式，多為永久使用，建設公司會核發一張「永久使用權狀」給承購戶，記載了所買塔位的編號、持有人姓名，以保障使用權益，若轉手，歷次的持有人也會登記在該張憑證上，由此可看出塔位的持有狀況。

  二、永久管理費：塔位的管理費多以一次收取為原則，所以稱為「永久管理費」，往後的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。

  三、產權：目前市面上的個案多無產權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分。

有些民眾習慣了房屋市場有產權又有使用權的交易方式，會無法認同靈骨塔無產權的情形。

但產權集中在建設公司，有利於靈骨塔的管理維護，而且承購戶不需要負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及日常的土地稅和房屋稅等。

  四、塔位轉手性：塔立市場一直沒有類似房屋的仲介網路。

  五、合法性：靈骨塔的管理單位是社政單位（社會局及民政局、課），至於建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。

對於最重要的「合法性」部分，民眾可以在完工前後，分別向建商查閱各執照，核對其上的地號、建築物各層用途(現地勘察購買處所位置是否符合)，以確認是否合法建築，至於日後的使用管理問題，可向社政單位查詢。

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