貸款的年利率是怎麼計算的？是固定利率好?還是機動利率比較 ...

台灣的房貸，大多是20～30年期，由於現在利率偏低，因此幾乎沒有銀行會提供長期的固定利率貸款，大多是採用機動利率。

從整個大環境來看，各國央行開始吹起降息風， ... 跳至主要內容 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 選單 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 首頁》房屋貸款》貸款的年利率是怎麼計算的？是固定利率好?還是機動利率比較划算? 貸款的年利率是怎麼計算的？是固定利率好?還是機動利率比較划算? 貸款的實際年利率，必須由每月繳款金額往回推算，並且要把「費用」納入計算。

利率計算方式，如果在升息的大環境下，選擇固定利率比較划算。

內容目錄 顯示 1 貸款的年利率那種比較好? 1.1 繳款金額可能和銀行宣稱年利率不符？ 1.2 要把各項「費用」納入計算 1.3 該選固定利率，還是機動利率？ 1.4 長期貸款大多採機動利率 2 有更多年利率問題想諮詢該怎麼做？ 貸款的年利率那種比較好? 「我向銀行例如貸款50萬，分成5年60期還款，每個月要繳款9500元。

這樣算下來，年利率到底是多少？」 常常有朋友詢問這樣的問題，因為當我們辦理貸款時，銀行會根據貸款人的貸款金額、收入條件、職業等條件，告知貸款人適用的「年利率」是多少。

然後，再用這個年利率，以及還款期數，算出貸款人每個月應該繳款的金額。

繳款金額可能和銀行宣稱年利率不符？ 可是問題就出在這裡，有些業務員，看準了貸款人通常對於貸款的計算方式不瞭解，所以報出來的利率，其實和實際上必須月繳的金額，並不一樣。

也就是說，月繳金額可能被灌水了，實際繳款的利率，可能高於當時業務員宣稱的利率。

那麼，要怎麼算出銀行實際收取的年利率呢？我們必須用反推的方式來算。

貸款50萬，分60期，用「本息平均分攤」的方式，每期繳9500。

總繳費金額就是57萬元。

這時，算出來的月利率是0.44％，年利率就是月利率乘以12，就是5.28％。

要把各項「費用」納入計算 但是要注意的是，銀行常常會把一些費用，例如帳務管理費、開辦費、手續費等，在撥款時就預先扣除，例如一筆貸款，可能撥款時就預扣了20000元。

這時，等於是貸款拿到的金額只有48萬元。

如果用48萬元來反推計算，實質的年利率，馬上跳到6.96％！ 所以，為了避免銀行宣稱的利率與實際繳費的利率不同，請朋友們務必將費用列入，再反推試算！ 該選固定利率，還是機動利率？ 另外，也常有朋友問到：「在辦貸款時，我應該選固定利率，還是機動利率？差別會很大嗎？到底哪種方式划算？」 這個問題，主要還是要看當時的利率環境而定。

簡單的原則是：如果利率環境是趨向於「升息」，貸款要選「固定利率」。

而如果大環境的趨勢是「降息」，那就應該選「機動利率」。

固定利率的利息，一開始雖然會比機動利率高，但是如央行頻頻升息，固定利率的繳款金額則不受影響。

而機動利率，則是隨著央行的升、降息，各銀行會同步調整「指標利率」，通常是每三個月調整一次，民眾要繳的利息，也會跟著變動。

延伸閱讀: 長期貸款大多採機動利率 以現在主流的機動利率計算方式，是依照銀行的指標利率，搭配一段式或多段式的加碼利率來計算利息，利率通常比較低，隨著大環境的變動，銀行也可以調整貸款利率，對銀行來說是風險較低的方式。

台灣的房貸，大多是20～30年期，由於現在利率偏低，因此幾乎沒有銀行會提供長期的固定利率貸款，大多是採用機動利率。

從整個大環境來看，各國央行開始吹起降息風，台灣央行則是長期凍息，但是也不能排除會在明年降息。

各方專家大多也預估台灣將會走向降息這條路。

所以，從貸款族的角度來看，現在自然是要選擇機動利率，才能同步減少利息支出。

延伸閱讀: 《民間房屋貸款是什麼?貸款成數及貸款利息跟銀行的房貸差多少呢?》 以上是貸款的年利率是怎麼計算的?是固定利率好?還是機動利率比較划算?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。

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貸款通是代辦公司非銀行！代辦銀行貸款及民間貸款都有處理！ 分享本文 固定利率,年利率,機動利率 710月,2019 8:52上午 沒有評論 貸款通賴長森 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！請洽賴經理手機0975-751798 上一頁上一篇店面高總價，店面貸款成數也更高？買店面前先了解一下貸款狀況! 下一篇房屋鑑價懶人包：銀行鑑價流程、評估介紹，5個試算管道報你知!下一篇 相關文章 小屋換大屋必看！舊屋換新屋技巧／退稅／貸款怎麼辦？換房全攻略！ 房價一直漲，買房好難？近年來房價漲幅高達三成，當你存到頭期款，房價又硬生生漲了好幾波，買房似乎越來越遙不可及。

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 E-mail：[email protected]  地址:台中市北區太原二街3號以下為貸款人應注意事項及貸款總費用年百分率說明：1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1%到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。

適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

3.銀行信貸還款年限：最低1年最長7年，房貸還款年限：最低10年～最長30年。

4.以下為「總費用年百分率」計算參考，以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣300,000元的款項，還款期為60個月，開辦手續費為新台幣6,000元，總費用年百分率為3.68%，等於每月還款額度應為新台幣5,113元，而總還款額則為新台幣312,780元。

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