賣房子被掀底價的法律問題，請提供意見(第7頁) - Mobile01

這底價是保障屋主最低成交價不等於仲介能公布且照這價格賣出低，賣家可不賣高於底價，賣家無理由還不能違約不賣問題大家都知道這價格，有意願的其他買家還會出比這高嗎 ... 首頁 居家 房地產資訊 1567899 自訂頁數 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 賣房子被掀底價的法律問題，請提供意見 2021-10-060:57 23573 10 收藏 回覆 分享 連結 回報 推薦 只看樓主 lawtaipei 5941分 61樓 lawtaipei 個人積分：5941分 文章編號：83175850 訊息 認定事實是很困難的， 很多情況沒有詳細說明案情， 就會誤判。

尤其是國家要行使刑罰權的時候， 應該要謹慎再謹慎， 絕對不會是隨便講講就可以用刑罰來制裁的。

每個案件的案情不同，最後的法律觀點就會不同， 就拿這個案例來說，啥叫「洩漏」？ 如果不從房地產交易流程去觀察， 那就陷於文義遊戲，你說什麼就是什麼，因為前提都是你在訂的。

現在的交易實務，仲介會一直探賣方的底（為了成交的緣故）， 底價的作用是什麼？ 意思就是賣方能夠接受的最低成交價格， 賣方有沒有授權「賣方代理人」有權以「底價以上」的價格來與買方成交？ 每個個案情節都可能不同。

何時決定以消極透露可能的底價範圍（例如：仲介說沒1000萬就不用下斡旋了），藉以推掉沒誠意的買方？也會涉及這個行為的評價。

總之， 賺錢你們在賺，有事就濫用刑事司法資源，這絕對不是正常現象。

2021-10-079:41 #61 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 phy12345 37分 62樓 phy12345 個人積分：37分 文章編號：83176526 訊息 發文討拍,被洗臉後又說自己不是事主,是幫朋友問的??? 這風氣真的很不可取 2021-10-0710:36 #62 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 akuei1018 這個也不是討拍，其實很多買賣糾紛是因為在不知情的情況下發生，當遇到才知道！而且說過單就這個流程在法律上的見解如何，大家來討論一下！ 2021-10-0713:44 連結 回報 0/100 我要留言 vicence 3316分 63樓 vicence 個人積分：3316分 文章編號：83177463 訊息 phy12345wrote: 發文討拍,被洗臉後(恕刪) 這不是討拍吧 我想很多委託仲介的屋主都沒有注意到這種事 查了相關報導與案例，底價絕對是屬商業機密 專業仲介不該私自洩漏，除非屋主同意 只是議價通常屋主不在場，不易認定 藉此大家還是多注意自己權利 倘若有證據，那就告吧，這屬民事 讓大家看看後續結果 2021-10-0711:49 #63 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 我也是無聊 359分 64樓 我也是無聊 個人積分：359分 文章編號：83178540 訊息 這樓主看起來就是瀏覽到一則新聞，就假裝賣方的身分來這邊發言，想看看自己製造的樓可以有多少人踴躍發言。

所以一下我是賣方，一下我又不是賣方。

地檢署起訴又不等於有罪判決，有興趣的查一下，這件案件最後不受理判決。

話說，每個案情細節都不一樣，樓主今天是出於挑人毛病的心態發言，就是過了半年隔壁有人多個50萬都覺得被仲介背叛的那種心態。

但這個新聞的案例，是透漏底價好讓買的人可以用可能市場競價下更低的不公平的價格買到，這種跟有意保障賣方權益，才亮出底價要求買方加價的仲介是一樣的嗎?妨害秘密罪也是要有主觀犯意。

你拿簡化的惡意洩漏的例子來佐證自己這種沒有惡意的案例嗎? 要不要自己也順便去搜尋一下，類似案例不起訴處分的比例佔多少?? 2021-10-0713:35 #64 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 vicence 3316分 65樓 vicence 個人積分：3316分 文章編號：83178722 訊息 我也是無聊wrote: 這樓主看起來就是瀏覽(恕刪) 看報導就有幾個判決贏的 有輸的，翻來看看 當然也有和解掉的 洩漏屋主底線不危害屋主權力? 乾脆公告底價算了，大家說好去圍標 2021-10-0713:53 #65 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 MacJK 934分 66樓 MacJK 個人積分：934分 文章編號：83179600 訊息 akuei1018wrote: 想請教一下，我跟仲介公司簽了一份專任委託的買賣合約～ 而且仲介找到買家，也拿要約書進行斡旋，三方一同在同張桌上，斡旋時向我殺價，房仲業務也直接秀出底價給買家，當場傻眼貓咪，這個不會有法律上的問題嗎？ 有請教過律師，有些律師說有背信的疑慮，有些律師說就算知道他們串通，但是也沒有實質上證據，我想請問該如何處理？ 標題有誤,更正標題 15:11補充 1.上面沒有說過掀專任約內的底價就成交唷，因為仲介在砍價，還有落差，只是單就這個行為討論！ 首先，你的貼文描述你就是賣家，請不要回文指稱是你朋友或也許是買家。

第二，這整件事其實是非常平常且正常的行為，你底價1000，買家出900，仲介告訴買家至少要1000，但買方只願意加到950， 所以仲介回頭希望賣家降價， 仲介的目的就是居中協調雙方達到共識， 你如果不願意降價，直接拒絕就好， 還去牽扯什麼法律責任，真是有奧客，也有奧主的。

2021-10-0715:20 #66 10 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 vicence 3316分 67樓 vicence 個人積分：3316分 文章編號：83180066 訊息 MacJKwrote: 首先，你的貼文描述你(恕刪) 說尚未達到賣家底價 問賣家最高能出多少，再詢問賣家決定就好 秀底價做什麼? 幹脆下個買家來，直接講底價多少要不要買，多直接快速! 底價是什麼意思，你知道嗎? 沒成交前能公布? 這底價是保障屋主最低成交價 不等於仲介能公布且照這價格賣 出低，賣家可不賣 高於底價，賣家無理由還不能違約不賣 問題大家都知道這價格，有意願的其他買家還會出比這高嗎? 還是大家來圍，攜手砍價? 2021-10-0716:07 #67 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 archeryang 890分 68樓 archeryang 個人積分：890分 文章編號：83180715 訊息 vicencewrote: 乾脆公告底價算了，大家說好去圍標 這是賣資產吔!在週邊實價100萬情況下，屋主底價會是110萬，這是買賣心態，即使公告底價又如何，不知道要圍什麼?屋主恨不得大家都來出價，價高者得，這可不是公務機關招標價低者拿全部。

仲介的工作就是拉低屋主價格，提高買方出價意願，目的在成交的佣金，成交價是其次，用人性看這問題就解決心中疑惑了。

2021-10-0717:06 #68 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 popove1505251 仲介的目的就是搓合買賣雙方平衡點成交，賺佣金。

今天的買方就是明日潛在的賣方，偏向買方或幫賣方都是沒必要的。

2021-10-2611:27 連結 回報 0/100 我要留言 奔雨騎行 813分 69樓 奔雨騎行 個人積分：813分 文章編號：83181208 訊息 vicencewrote: 幹脆下個買家來，直接講底價多少要不要買，多直接快速! 底價是什麼意思，你知道嗎? 沒成交前能公布? 你一定沒賣過房子。

一般不直接秀底價，是因為能幫賣方爭取更高的價格，而樓主的案例很明顯就是買方連底價都出不到，實在沒辦法才告知最少是多少，要嘛加價購，要嘛拉倒，如此而已，不然約出來三方談要幹嘛？這個在房屋買賣是常態，也很容易理解，再來，我如果用高於底價的價格成交了，需要公布底價嗎？公布出來讓買方幹譙？犯賤？炫耀自己多賺多少？買方潘仔這樣？ 所以，我看你問什麼是底價，那我到很好奇，你真的知道什麼是底價？為什麼需要底價？你真的知道？等你回答，洗耳恭聽。

2021-10-0717:54 #69 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 archeryang 890分 70樓 archeryang 個人積分：890分 文章編號：83182174 訊息 vicencewrote: 問題大家都知道這價格，有意願的其他買家還會出比這高嗎? 還是大家來圍，攜手砍價? 您一定沒參加斡旋過，實際有多組買家的時候價格是不斷往上加的，這時每個買家都會小心加價的，自己就曾遇到同時三組在加價的，也知道屋主的底線，但準備出價時就先被另一組搶走了，去年買房斡旋時差點也這樣，還好是成交之後另一組才決定出價，還記得成交當時，仲介接到要出價斡旋的電話，仲介就說早一步被買走了，動作太慢了。

還好，不然光出價這件事就可能再多花個幾十萬。

2021-10-0720:04 #70 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 1567899 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】衣物護理的居家好物三星AI衣管家電子衣櫥AirDresser正式登台！ 【採訪】2022電器空調影音年終購物節年前家電好物如何買報你知！ 小惡魔廣編特輯 買新車1%回饋消費無上限！用「中國信託和泰聯名卡」購車、租車、購物超級划算！ LenovoLegionPhoneDuel2電競手機以獨特散熱設計打造頂級遊戲效能 霸氣守護你的家人與荷包！MioMiVue890D前後2K行車紀錄器 PhilipsFidelioL3耳罩式無線耳機不容妥協的質感與音質表現 小惡魔市集 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 微型創業首選！商務中心(營登) 真龍殿骨灰室 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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