【房貸利率】各家銀行比較，快速掌握申辦房貸3重點！(含青年 ...

房貸利率通常是以指標利率（I）加上個人加碼利率，而一段式利率的意思就是，在整個貸款期間，您的 個人加碼利率都是固定的、維持同一個數字，只有指標 ... 跳至主要內容二胎房貸試算 0800213886 聯絡我們 搜尋 關於好事貸孫鴻貴資深經理周錦光經理林玉卿經理余玉莉經理貴哥來開講房貸繳不出來該怎麼辦？自救四妙招避免房子被法拍！不想再被債務追著跑？你一定要認識的「整合負債」還款壓力大！我該如何跟銀行「債務協商」？首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」房貸入門必修課！貸款成數不夠全因「這件事」如何提升信用評分？成功申辦信用卡、貸款的秘訣在這！個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！買房背債不再”窮到只剩房”？”理財型房貸”你該知道的6件事房子不是負債！”這3種房貸”幫你把房產變現金「市價7折」法拍屋買到賺到？買法拍漏看「這兩點」小心踩到雷房子有貸款還可以再貸？想辦二胎房貸先搞懂這3件事原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱二胎房貸我該辦新鑫二胎房貸嗎？找新鑫房貸的40個問答新鑫經銷商怎分辨？申請新鑫二胎房貸流程二胎房貸的利率為什麼比較高？銀行二胎房貸利率比較表二胎房貸申請流程？二胎房貸有什麼風險？二胎房貸試算找民間二胎房貸辦貸款安全嗎？民間借貸不告訴您的6件事房屋貸款新手買房一定要知道的「3件事」各家銀行比較，快速掌握申辦房貸3重點房屋貸款有哪些種類？申請房屋增貸前12大重點總整理買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？『以房養老』懶人包買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前必看的4大重點房貸寬限期只有一胎房貸有嗎？套房貸款或小宅貸款到底要找哪家銀行？汽機車貸款2022汽車貸款懶人包，5分鐘搞懂汽車借款條件、利率與貸款試算原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱線上車貸利率試算申請機車貸款申請機車貸款最高額度35萬，一天流程就能拿錢，不限小白條件有收入就可貸!債務整合與協商債務整合怎麼做？負債整合管道、申請條件一張表全搞懂！申請債務整合把握三大原則，銀行整合貸款列表債務協商、前置協商、個別協商是什麼?協商失敗會怎樣？債務協商繳不出來怎麼辦？你還可以申請二次協商欠了銀行債，是不是躲過15年追溯期就沒事了？法院強制扣薪是什麼？聯徵與信用聯徵重要嗎？信用評分怎麼算？6大關鍵帶您了解聯徵紀錄貸款總是被銀行退件？關鍵就在你的聯徵信用報告裡…如何提升信用評分？信用貸款怎麼比較各家銀行申貸差別？個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！銀行信用貸款真相，信貸利率&額度好不好？銀行常看的財力證明有哪些？扣繳憑單、薪資轉帳、所得稅單、勞保明細銀行帳號突然變成警示戶？信用不良瑕疵可以貸款嗎？銀行信用小白怎麼貸款？其他貸款民間貸款代書貸款若遇到「假代書」貸款詐騙該怎麼辦？辦貸款找代辦公司好嗎？為什麼辦貸款不推薦找代辦公司？代書代辦為何要收取高額代辦費？代辦詐騙花招層出不窮！揭露假代辦的各種話術與手法地下錢莊/高利貸吸血手法大曝光小額貸款小額信貸快速又方便？這些小額借貸陷阱不可不知！手機貸款手機貸款方便又快速？小心淪為借款詐騙肥羊！紓困貸款能不能申請紓困貸款?自己是紓困孤兒怎麼辦？勞工紓困貸款領不到？申請保單借款的貸款條件、額度和利率我該買房貸壽險嗎？就學貸款會影響信用貸款、房屋貸款？什麼是P2P平台？青年創業及啟動金貸款 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聯絡我們 首頁文章分享【房貸利率2022】各家銀行利率、額度比較，快速掌握房貸申辦重點！(含青年安心成家貸款) 最近更新：2022-05-03 【房貸利率2022】各家銀行利率、額度比較，快速掌握房貸申辦重點！(含青年安心成家貸款)買房辦貸款找哪間銀行辦有差嗎？當然有，每間銀行提供的購屋貸款額度、利率都不太一樣，本文幫你比較各大銀行的房貸利率以及目前政府的政策優惠房貸。

此外，辦房貸時一定要簽名的「房屋貸款特別提醒事項」，當中有哪些特別要注意的地方，我們也幫你整理好了。

文章目錄 打開快速閱讀 1.房屋貸款利率是多少？ (1)房屋貸款利率種類 (2)各大銀行房貸利率比較 (3)指標利率的房貸注意事項 (4)階梯式利率的房貸注意事項 2.房屋貸款的貸款期限 (1)各大銀行房貸還款年限 (2)哪些銀行有40年房貸？ (3)我該用房貸寬限期嗎？ 3.房屋貸款的貸款額度 (1)哪間銀行房貸成數較高？ 4.青年安心成家購屋優惠貸款 5.銀行房屋貸款方案比較總表 1.房屋貸款利率是多少？(1)房屋貸款利率種類一段式利率房貸利率通常是以指標利率（I）加上個人加碼利率，而一段式利率的意思就是，在整個貸款期間，您的個人加碼利率都是固定的、維持同一個數字，只有指標利率會變動。

分段式利率／階梯式利率分段式利率也稱作階梯式利率，同樣是採用指標利率（I）加上個人加碼利率，和一段式利率的差別在於，分段式利率是將貸款期間切成2或3個階段，不同時期採用不同的個人加碼利率來計算利息，通常是「前低後高」，像在爬樓梯一樣。

※雖然央行7月份公布的五大銀行新增房貸平均利率為1.353%，但實際上只有「房屋地段好」、「對銀行貢獻度高」的優質客戶才能享有這麼低的利率。

(2)各大銀行房貸利率比較貸款銀行貸款利率貸款銀行貸款利率台灣銀行一段式：2.067%起機動計息分段式：第一年1.697%起、 第二年起2.167%起機動計息合作金庫一段式：2.12%起機動計息分段式：第一年2.01%起、 第二年起2.22%起機動計息土地銀行1.55%~2.25%機動計息遠東銀行1.35%起機動計息華南銀行1.57%起機動計息國泰世華1.65%~2.8%機動計息富邦銀行1.77%~4.07%機動計息玉山銀行1.36%~2.47%機動計息第一銀行1.31%~4.00%機動計息兆豐銀行1.61%起機動計息彰化銀行前六月1.4%起、 七至十二月1.45%起、 第十三月起1.5%起機動計息台新銀行1.35%~2.7%機動計息永豐銀行1.33%起機動計息元大銀行1.48%~2.78%機動計息滙豐銀行1.38%~2.45%機動計息中國信託1.52%起機動計息(3)指標利率的房貸注意事項房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。

假設您跟銀行貸款800萬、房貸利率1.6％、分20年本息平均攤還，每個月須繳交38,973元的房貸；如未來指標利率上升1碼（等於0.25%），則每月應繳金額增加至39,905元，也就是每個月要多繳932元。

※2010年銀行公會在金管會及央行的指示下，針對銀行房貸業務訂定「房屋貸款特別提醒事項」，要求各銀行在辦理房屋貸款時，必須提供給貸款人參閱並簽名。

(4) 階梯式利率的房貸注意事項階梯式利率的月付金變化階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。

假設您跟銀行貸款800萬，房貸利率前六個月為1.57%、第七至十二個月為1.77%、第十三個月起為2.07%，分20年本息平均攤還，第一階段每個月須繳交38,862元的房貸、第二階段每月應繳金額增加至39,588元、第三階段每月應繳金額再增至40,665元。

階梯式利率的平均利率通常您看到銀行主打的低利率房貸方案，就有可能是階梯式利率，前兩年享有較低的優惠利率，第三年起利率調高，反而得負擔較高的利息，合計下來的平均利率，一般都會比一段式利率還高許多。

以臺灣銀行的房屋貸款方案為例，假設貸款800萬、分30年本息平均攤還，如申請分段式利率：第一年適用利率為1.697%、第二年起適用利率為2.167%，整個貸款期間的平均利率為2.13%、總利息支出為284萬元；如申請一段式利率，則為2.067%、總利息支出為274萬元。

從上述可以得知，分段式利率的利息負擔比一段式利率多出10萬元。

2.房屋貸款的貸款期限(1) 各大銀行房貸還款年限貸款銀行貸款期限寬限期貸款銀行貸款期限寬限期台灣銀行30年3年合作金庫20年未說明土地銀行30年3年遠東銀行30年未說明華南銀行30年3年國泰世華未說明2年富邦銀行30年未說明玉山銀行20年未說明第一銀行30年未說明兆豐銀行30年3年彰化銀行30年未說明台新銀行30年3年永豐銀行40年3年元大銀行30年未說明滙豐銀行未說明未說明中國信託30年3年(2)哪些銀行有40年房貸？目前有提供40年房屋貸款的銀行，有合作金庫、星展銀行、永豐銀行、及高雄銀行，以下提供各銀行40年房貸方案：貸款銀行貸款額度貸款利率申請條件合作金庫未說明1.31%~1.50%機動計息無自用住宅者星展銀行鑑價8成1.31%起機動計息年齡20~60歲高雄銀行鑑價8成1.31%起機動計息戶籍為高雄市民、 住宅位於高雄市轄區內、 首購自用住宅、 負債比12倍以下（負債總額／年所得）永豐銀行鑑價85成1.33%起機動計息首購自用住宅者不過由於貸款年限愈長、銀行的風險愈高，因此貸款審核也相對嚴格，如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形，較不容易順利申貸成功。

即使成功申辦，但是買房貸款40年，真的好嗎？利息負擔倍增假設您跟銀行貸款800萬、利率1.6％，本息平均攤還20年的房貸，每個月要繳38,973元、利息支出約135萬元；如果拉長至30年，每個月只需繳27,995元、利息支出則約208萬元；40年則繳22,576元、利息支出飆升至284萬元。

也就是說，40年房貸的利息支出比20年房貸多了149萬元。

貸款方案20年本息平均攤還30年本息平均攤還40年本息平均攤還每月還款金額38,973元27,995元22,576元總繳款金額935萬元1,008萬元1,084萬元總利息支出135萬元208萬元284萬元需承擔升息風險2020年新冠疫情爆發，導致房貸利率屢屢探底，一度滑落至1.346%，來到歷史新低紀錄。

但這也代表，未來一旦央行升息、金融市場回穩後，房貸利率恐一路往上漲，那麼貸款人每個月的本息攤還金也會跟著提高。

(3) 我該用房貸寬限期嗎？針對首購族，銀行通常會提供2至3年的寬限期優惠。

而房貸寬限期就是指在這段期間內，可以只繳息、不還本金，讓每個月的貸款負擔低一些，不過這段寬限期是包含在貸款期限的，因此也會壓縮到您的還款期限。

假設貸款金額800萬、貸款期限30年、利率1.6%：貸款方案無使用寬限期寬限期3年第1－24個月的月付金27,995元10,667元第25－240個月的月付金27,995元*最後一期28,039元30,424元*最後一期30,311元總繳款金額1,008萬元1,024萬元總利息支出208萬元224萬元從這邊可以發現，使用寬限期雖然可以減少短期的負擔，只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔，貸款金額愈大、其增加之負擔亦愈大。

也就是說，長期下來的負擔卻是加重的，使用寬限期多付出的成本多達16萬元。

因此，除非是真的短期手頭資金不夠，想要爭取一點喘息的空間，可以選擇使用寬限期，減少前期的每月負擔（不過還是要算一下自己是否能負擔寬限期過後的月付金）。

否則並不建議使用寬限期。

3.房屋貸款的貸款額度雖然銀行提供的房貸方案，可貸成數高達8成、甚至85成，但根據聯徵中心統計，實際上平均取得的貸款成數約73成左右。

(1) 哪間銀行房貸成數較高？貸款銀行貸款額度貸款銀行貸款額度台灣銀行房屋鑑價8成合作金庫房屋鑑價8成土地銀行未說明遠東銀行未說明華南銀行房屋鑑價8成國泰世華房屋鑑價8成富邦銀行房屋鑑價8成玉山銀行房屋鑑價8成第一銀行未說明兆豐銀行房屋鑑價8成彰化銀行房屋鑑價85成台新銀行房屋鑑價8成永豐銀行房屋鑑價85成元大銀行房屋鑑價8成滙豐銀行未說明中國信託房屋鑑價85成這邊特別提醒您，銀行貸款成數並不是以房子的成交價格來計算，而是用「銀行內部鑑價」來計算，銀行會根據貸款房屋的物件和所在區域來鑑價和分級。

除了區域和物件狀況會影響貸款成數，申請人的條件也會有影響，因此建議可以找薪轉戶銀行或平常有在往來的銀行，以爭取較理想的貸款成數。

延伸閱讀房貸成數不夠的7個原因和提高額度的方法 簡介與好評 專業房貸諮詢解決您的資金需求 手機號 聯絡專員 4.青年安心成家購屋優惠貸款政府為協助首購族安心買房，推出額度最高800萬的青年安心成家貸款，申請期限至2022年底，可搭配一般房貸使用。

貸款成數：最高8成核貸。

貸款額度：最高新臺幣800萬元。

貸款年限：最長30年，含寬限期3年。

償還方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

貸款利率：三種計息方式擇一，選定後不得變更。

一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自111年3月23日起為0.97％）固定加0.555%（目前為1.525%）機動計息。

二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.315%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。

混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.495%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.595%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。

申請條件：年滿20歲且借本人及配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅者。

申請日前6個月起所購置之住宅。

5.銀行房屋貸款方案比較總表雖然政府提供的優惠貸款利率很低，不過由於有額度上限（青安貸款800萬、購屋貸款210~250萬），以現在動輒千萬的房價來說，自備款最少也要200萬，不一定適合您。

其實有許多銀行為了搶攻優質房貸戶，也有推出房貸優惠方案，利率甚至更低。

貸款銀行貸款額度貸款利率貸款期限寬限期土地銀行未說明1.55%~2.25%機動計息30年3年台灣銀行鑑價8成一段式：2.067%起機動計息 分段式：第一年1.697%起、 第二年起2.167%起機動計息30年3年彰化銀行鑑價85成1.4%起機動計息30年未說明中國信託鑑價85成1.44%起機動計息30年3年合作金庫鑑價8成一段式：2.12%起機動計息 分段式：第一年1.82%起、 第二年起2.22%起機動計息20年未說明華南銀行鑑價8成1.57%起機動計息30年3年國泰世華鑑價8成1.37%~2.52%機動計息未說明2年富邦銀行鑑價8成1.51%~3.96%機動計息30年未說明玉山銀行鑑價8成1.48%~2.08%機動計息20年未說明第一銀行未說明1.58%~4.00%機動計息30年未說明兆豐銀行鑑價8成1.35%起機動計息30年3年遠東銀行未說明1.35%起機動計息30年未說明台新銀行鑑價8成1.55%~5%機動計息30年3年永豐銀行鑑價85成1.33%起機動計息40年3年元大銀行鑑價8成1.50%~2.80%機動計息30年未說明滙豐銀行未說明1.38%~2.45%機動計息未說明未說明最後也提醒大家，千萬不要為了比價而頻繁送件，因為跟銀行申請貸款時，銀行都會調閱您的聯徵報告，這都會在您的個人信用報告上留下紀錄（就算只有送件沒有真的辦成，也會留下紀錄）。

如果三個月內送件超過三間銀行，可能導致銀行誤會您是不是信用不良或有什麼問題，才無法在之前的那幾間銀行申辦貸款，那銀行就更不會貸款給您了！ 撥款快速 無服務費 免收入證明 不限職業 不看負債比 免看信用 如何挑選人生的第一間房？一篇教你從「買屋小白」進階為「選屋達人」 【2022節稅攻略】貸款利息可以抵稅嗎？房貸抵稅條件與扣除額試算 收到支付命令可以不管嗎？可以用貸款來付支付命令的欠款嗎？ 網路借貸陷阱多，撥款不成卻被騙16萬 買預售屋要注意的事項有哪些？預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓，二者差別在哪裡？ 哪間銀行可以預借現金？額度、利息、手續費怎麼算？會影響信用嗎？ 關於我們 聯絡我們 房貸試算 新鑫二胎 汽車貸款 機車貸款 APR約7.169%~14.193%，貸款期間7年~10年。

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