【按揭DTI】銀行的槓桿投資產品, 對按揭壓測的潛在影響?

槓桿產品，一般銀行會以類似OD line形式借出貸款，批出的額普遍以$1M起跳， 提取才收息，類似循環貸款（revolving loan），但不會註入TU內。

Skiptocontent Close 搜尋關於： Facebook YouTube Instagram Email 【按揭DTI】銀行的槓桿投資產品,對按揭壓測的潛在影響? 2019年7月29日 很多客人都有投資銀行的槓桿產品（highlyleveragedproducts），一般都是以股票、現金、或其他證卷／衍生工具做抵押套現，再買其他投資產品，無限輪迴。

銀行如果發現這樣的情況，會如何計算每月供款與入息比率（DTI/DSR）以及壓力測試呢？ 槓桿投資，DTI計算和循環貸款類似 槓桿產品，一般銀行會以類似ODline形式借出貸款，批出的額普遍以$1M起跳，提取才收息，類似循環貸款（revolvingloan），但不會註入TU內。

DTI計法也和revolvingloan相似。

有些銀行會將「可用貸款額」的1.5%當成每月供款（就算貸款人從沒有提款），然後計算DTI及壓力測試。

有些銀行如沒有提取可以不計，如提取便以循環貸款餘額的3-4%或可用貸款額的1.5%，以高者為準。

如行資產審批需要計整筆貸款額 如果申請按揭是用行資產證明（assetbased），而不是行入息證明，那麼，整筆OD的可用貸款額都會計入負債內，就算申請人從未用過該貸款。

投資戶口和出糧戶口同一銀行 申請按揭，需要提供出糧戶口月結單。

如果投資戶口和出糧是同一戶口，這些槓桿產品交易也會顯示在月結單上。

當審批按揭時，見到有這種交易，銀行便會要求申請人提供OD的相關資料。

如果投資戶口和出糧戶口是不同銀行，由於槓桿產品不會註入TU，銀行便不知道有槓桿產品的存在。

但是，申請人也有責任要向銀行申報，而且要簽聲明。

延伸閱讀： 信用卡欠款、分期、信用卡額如何影響按揭壓力測試？申請按揭需不需先找卡數？ 私人貸款如何影響按揭，6大Q&A 【按揭DTI】銀行的槓桿投資產品,對按揭壓測的潛在影響? 供款與入息比率如何應用在壓力測試中【四種不同情況】 申請按揭，日常開支會不會計算DTI及壓力測試？ 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁按揭學堂 若想知哪間銀行按揭利率最平，現金回贈最高，即時留言，索取最新情報！ 預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭Whatsapp/Signal號碼（必填）*請問是從何得知我們？*Google/YahooFacebook朋友介紹報章專欄／訪問電視節目／戶外廣告我們的書：按揭達人傳送 關於星之谷 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。

我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。

公司的獎項和里程碑： 轉介超過40000按揭個案 環聯(TU)正式合作伙伴 Capital資本雜誌「傑出物業按揭轉介」大獎,2021 TVB「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎,2021 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」,2019 都市日報「傑出按揭轉介」大獎,2018 出版「按揭達人」一書，各大書局有售 TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點 NowTV樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送 建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com 按揭入門 按揭成數|按揭回贈比較|按揭利率比較|按揭年期 按揭保險|按揭保費折扣|HKMC和QBE批核標準 壓力測試|供款與入息比率DTI|壓力測試花紅 轉按|甩名/轉名|現契重按 擔保人| 印花稅/SSD/BSD| 自僱按揭|自住變出租按揭 居屋按揭|居屋轉按套失政府擔保 唐樓按揭|村屋按揭|工廈按揭 即供vs建築期|MortgageLink |凶宅按揭 訂閱我們的按揭資訊電子報 熱門文章 Whatsapp問按揭