[心得] 竹南頭份看屋心得(中) cyshowen PTT批踢踢實業坊

[心得] 竹南頭份看屋心得(中). 作者: cyshowen (嘉義秀伊恩) 2022-06-02 01:02:47. 接下來這篇寫寫頭份看屋心得中央路附近 1. 中央X景預售住商混合屋去看的時候是毛坯 ... PTT Submit Submit 選擇語言 正體中文 简体中文 PTThome-sale[心得]竹南頭份看屋心得(中)作者:cyshowen(嘉義秀伊恩) 2018-02-2701:02:47接下來這篇寫寫頭份看屋心得中央路附近1.中央X景預售住商混合屋去看的時候是毛坯屋狀態，覺得格局不太好，主臥房間蠻小的，另外中央路，空曠，風蠻大的，大樓中間的公設有做個花園和小孩遊樂設施，若沒做窗戶，根本無法久留，不喜歡所以沒問價錢。

2.綠X5年中古屋新加坡建築，房間和客廳餐廳陽台感覺都不錯，有一個平面車位唯一敗筆是衛浴設備，兩間衛浴相連一樣大，感覺不到1.5坪，並有乾濕分離的浴門，空間大小就是無法放嬰兒澡盆並坐下來幫小孩子洗澡，因為無法滿足小孩需求，所以跳過。

3.執X而居4年中古屋，公設比頗高的一棟，3房是權狀52坪主建25坪附屬5坪車位8坪，也有大2房格局也看過地上蓋了6樓地下卻蓋了2樓全平面大車位，完全吃地點，所以3房開價886萬，缺點就是有個無用的客廳陽台和前面六米路，且出入都是小巷口。

但最新的實價登錄201710月出現2房508萬破盤價單價13.2萬。

個人認為，若屋主缺錢或投客套很久，以竹南頭份下跌趨勢ing，有機會700以下成交運動公園東側尚順西側的區域（雖不是我要的區域但是被仲介拉來看，就來看看）1.涵X樓No.1新加坡建築中古屋頂樓，見識到了什麼叫屋主改很大，廚房和廁所整個換位置，先把陽台外推，再做一個有鐵皮屋頂和窗戶的懸空(新)陽台掛在原本的陽台，廁所門是把裡面的門水泥封著，再從從新陽台的外牆打出門來，所以要進去廁所要先經過懸空(新)陽台再進去。

好奇跑去頂樓想往下看看這"違建"，沒想到連四樓也一起這樣搞...還發現有一大片水泥蓋住磁磚，頂樓漏水啊！2.X讀No.X新加坡式中古屋林森街裡面忘了第幾期了，印象中有個大平面車位，還有三間大主臥，還有個大陽台，主建物29坪附屬2.26坪，都很符合需求，而且有兩戶要賣，在竹南頭份很少這種電梯公寓室內超過30又算親民階層的。

3.御X幸福電梯大厦新成屋住商混合大樓，華美街上室內格局可以接受，但大部分都配機械車位可以加購一樓大門旁的戶外平面車位（獎勵容積車位！？有待考證），聽說是中空樓板，且蠻多間可以選的，但附近蠻多塊地都有可能蓋大樓另外建商之前做過幸福XPark...可以google搜尋一下風評。

因為上面都不是我要的區域，被仲介拉去看就順便寫了。

後庄區域1.XXX亞No.5電梯大厦新成屋有3+1,3,2房可以選，看了蠻多次的，主打知名結構技師“戴雲發”操刀，屬於抗震宅，全平面車位，地下挖了3層，據說有挖到岩盤，聽說預售屋就已經熱銷七成以上了，所以沒幾間可以選缺點就是：1.離台電變電所很近，2.為了保護社區外觀，冷氣管線孔只離地50cm左右，要自己用裝潢遮。

3.還有上過新聞的排油煙機管線轉好幾折。

4.客廳陽台有沒有外推過需要求證！？10樓開價好像750還73X，忘了，但不給殺。

建商很硬，直接說:“我們很不喜歡客戶討價還價，要不要便宜賣個幾萬是奇檬子問題!!”當然591和仲介也有2~3位屋主想要平轉脫手，個人覺得有不少人因為“結構師招牌”被套住了，等著看好戲。

2.海X堡電梯大樓，八德二路附近，室內25坪左右，大客廳和餐廳與大陽台，但房間蠻小的，但有個優點是與鄰居隔音做得很好，因為有三面牆沒跟鄰居共用。

開價758最近降到698的樣子。

後庄最近有可能會被峇X島三期主打單價12.9萬影響到，可以試著議價看看。

3.築X新加坡式中古2年屋,開價768。

優點：大亨街巷內，離夜市很近，採光很好，有大三房。

聽仲介說屋主是該建案的小包商，但實價登錄寫720萬，該社區房價最高的...設定貸款只有615萬並貸最高。

直接出588萬與10萬斡旋金，丟過去議價，仲介說被痛罵一頓，所以要我加價，我直接拒絕。

我認為的缺點蠻多的：1.總建坪39.2主建24.35附屬2.7但是雨遮一大圈，陽台其實蠻小的。

2.大三房，顯得客廳和廚房頗小，一度想到買下來是要做日本和室客廳兼飯廳？3.臨大排水溝7m左右，第一次進去房子開門有聞到異味，後來第二次以後仲介知道我要來都事先上樓開窗再到1樓等我，覺得有鬼！4.有請教人，有一點風水問題需要改善。

後來長輩聽到我敘述風水問題，慶幸588萬沒成交。

4.X藏No.7新加坡式新成屋因為地不怎麼好，所以格局不怎麼好，幾乎快平行四邊形，雖然採光好但並不適合我，可能需要有自我風格的買家。

但是建商很有誠意要賣，價格有打算便宜賣。

還說開放式廚房可以幫忙蓋牆隔餐廳5.涵X樓No.8新加坡式新成屋格局算可以，但覺得看過此建商下來，已經覺得沒啥好感和興奮。

沒想到車位很小，停1.8L的車子可能有開門撞到鄰車還無法下來的問題。

據說有屋主急售，但有停車位問題，就懶得出價買了。

6.XX臨門No.19頂樓新成一年屋沒要詳細資料但室內印象中是30左右坪數。

地點不錯，全平面車位，但是據說是每年抽籤選停車位，剩最後一戶頂樓出售中。

最後一戶看到的有：1.該建商品質要看個人信心的程度。

2.後面有大樓遮蔽吃到壁刀，會吃到西北風，頂樓2戶都看過，寒冷天中兩間室溫感受不同。

3.只看室內的話，需要留意雨遮和陽台空間。

4.地下室有迷你健身房。

ＸＤ信義國小學區靠近光華北路那邊建案就不寫了，因為覺得已經偏離市區了。

總總因素，看完後深深體認到。

1.別買預售屋是對的，小散戶別跟投客建商一起共舞，交屋才想到要賣出。

2.會說自己有口階碑的我才不信。

先休息一段時間，再來寫最後的購屋心得。

作者:Dissipate(雲消霧散) 2018-02-2701:24:00好文推作者:fs6u12(台南食物好好吃) 2018-02-2706:47:00推一個作者:barein(好禮三選一) 2018-02-2707:14:00推!期待下集作者:curfew24 2018-02-2707:30:00整理得詳細，推作者:bitlife(BIT一生) 2018-02-2710:43:00串供?所有一切都看事實.我只講法律,只有你在說串供推錯篇作者:zonehu(煙和酒，一生的好朋友。

) 2018-02-2712:26:00推推作者:a22624322(風水輪流轉) 2018-02-2720:19:00感謝分享~大大您真勤勞啊～作者:aprilisme(April) 2018-02-2721:08:00推！作者:how1024(han) 2018-02-2722:09:00請問c大有看過美居系列嗎作者:amy6272000(ＰｏＰａ) 2018-03-0402:39:00美居系列低樓層三房是有機會八百內搞定的樹上跟上品跟美居其實有點關係12.9那個只有一戶低樓層廣告戶，很早就沒了繼續閱讀[請益]下斡旋之後自己找到了屋主viceten[新聞]北市住宅價格下跌　跌幅實價登錄以來第三AIronKuma[請益]桃園龜山光峰路的房子如何？lienchi[買/八德/桃大極]收八德桃大極ULTIMA1002[賣/北市/文山區]政大平地稀有二樓zmiouiouRe:[閒聊]沒錢會去買桃園嗎？s26492755[請益]林口的預售屋新成屋RandyOrton[賣/桃園/平鎮]特力屋景觀美三房oroch0311[賣/台南/永康]永大商圈有名堂3年傳統車墅~降zeroyaking[買/中壢/內壢]內壢火車站透天厝或一樓jontiu Linksbooklink ContactUs:admin[at]ucptt.com