[心得] 新竹看房一年心得- home-sale - PTT網頁版

看房約莫一年，終於畢業~ 交代一下背景與需求小弟竹南工業區上班由於學區、 ... 官邸這間算是當看屋練習考量到電塔旁邊未來難脫手，沒有輕易出價屋況 ... 熱門文章 看板查詢 看板 home-sale 標題 [心得]新竹看房一年心得 作者 ivan1209 時間 2021/05/2914:56:28 人氣 推:29 噓:0 留言:52 更多ivan1209文章 相同討論串 返回home-sale看板 首頁 home-sale [心得]新竹看房一年心得 分享給朋友 看房約莫一年，終於畢業~ 交代一下背景與需求 小弟竹南工業區上班 由於學區、醫療與整體都市發展，最後還是決定買在新竹 需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主 價位我從1700-3000萬的房子都看過 第一間:愛丁堡II(開價2680-2888) 這個社區我看過兩間，雖然只有12-13年的屋齡 但是外觀看起來莫名的舊，而且棟距非常的近 內部屋況是還OK，不過整體沒有心動的感覺 價位還是偏高 第二間:富宇權峰 我看的是24樓4房雙車位的物件 老實說我對關埔這邊興趣不大，畢竟我要去竹南的話走中華路比較方便 不過房仲一直叫我來看我就順便看看 不到10年的屋齡內部格局正常 開價24XX的樣子，最後成交應該2千~2千2 喜歡關埔跟需要4房的朋友，這社區可以考慮~ 第三間:鉑金官邸 這間算是當看屋練習 考量到電塔旁邊未來難脫手，沒有輕易出價 屋況也是還OK，稍微處理即可 屋主看似好一陣子沒住了，連門把都有點鏽蝕XD 如果想在關埔住透天可以考慮該社區 開價2498，最後好像賣22XX，這間應該賣一年跑不掉 第四間:大臻品 金雅全新透天別墅 開價2680-2980都有，看土地面積與方位 最後成交好像殺200萬吧? 這個小建商蓋的透天還蠻推薦的，目前好像只剩一間 採光通風都很不錯，電梯跟房間都很大~ 不過家人不喜歡新加玻式透天所以作罷 第五間:天韻 天韻也是金雅電梯別墅 不過是氣動式電梯，家人不喜歡這種這麼潮的後來也沒出價QQ 全新小社區別墅沒甚麼好挑剔 喜歡金雅的人可以考慮 目前也只剩一間的樣子，另一側沒有電梯的好像都賣光了 開價26XX最後成交大概都是23XX 第六間:漾villa 當初以為南勢也是不錯的重劃區所以來看看 結論是非常不推薦，還是以小巷弄為主 我看的這物件因為一樓改成托嬰中心 如果買下來要重新打掉改回車庫，不是很方便 開價2350左右，目前還沒賣掉 基本上我之後完全放棄南勢 第七間:現代美學 這個社區大間小間都看過，屋齡15年左右 小間開價1988屋況非常好，幾乎可以一個皮箱就入住 最後不意外一個月左右就以1700成交 當初因為車位沒辦法併排雙車位而放棄 另一個缺點是，連接社區的道路非常小，兩台大車會車會有點困難 大間的屋況根本災難 看得出來屋主完全放棄治療這間房子 當初開價2888最後成交2060 從最後成交價格就看的出來這間有多糟糕.... 第八間富宇伯爵 伯爵我看過兩間，8樓跟12樓 都是三車位且主建物超過41坪 兩間我都覺得很棒!!也斡旋一間，最後出輸別人XD 8樓應該是做生意失敗拋售，7年前買成本1850左右最後成交2005 12樓投資客三年前買1935，最後成交23-24XX 但是不得不說他裝潢真的猛..… 不過有個缺點，大部分都是3車位墊高價格 如果想買北區10年內中古大樓，我很推薦富宇伯爵 第九間敦煌 忘記看幾樓的物件，不過是高樓層 整棟大樓悲劇到不行 車位小沒挑高，大廳也鳥 屋內建材陽春到爆 完全只能用在市中心說嘴 如果真的買不起磐龍但是想住市區，這間也是個選擇就是了... 忘記開價多少也沒去注意有沒有成交 第十間大器四方 很久沒有拿出來賣，當初是看7樓的物件 因為屋主退休離開新竹，因此屋況也是悲劇 天花板、地板與廁所整個都要打掉重弄 雖然可以鳥瞰麗池還是下不了手 開價2780最後成交24XX 雖然屋齡比較高，但是會推薦這個社區!! 第十一間野村常在 這間家人莫名其妙有興趣，我一看室內坪就覺得不用看 不過家人有興趣我就當看經驗的~ 屋主應該是投資客，9樓的物件想賣2280 主建物好像30初頭坪左右而已 屋況是沒問題，就是大小跟價錢的問題而已~ 基本上小家庭我還是會推薦這個社區 第十二間城隱 大坪數透天開價2999 17年屋齡的物件真的非常貴... 屋況大概有85分吧，二樓主臥需要重新整理 因為是邊間也有一點點滲水的問題，不過還能接受 廁所廚房狀況非常好!!!完全不用整理 最大的缺點就是沒電梯，快3千萬的房子沒有電梯真的吸引力大減 屋主好像是醫生，要搬去磐龍，不缺錢的狀況下這間可以還要賣一陣子~ 社區品質很棒，就看你要不要買17年的透天就是了~ 第十二間淳美學 這間我在新竹版有分享過，超級大地雷 爐渣屋卻沒有任何相關資訊 房仲也沒先問好，根本白跑一趟... 目前這社區有兩間在賣 大坪數，社區視野佳，雙主臥三衛浴 鄰居開保時捷+藍寶傑尼休旅車 如果不說是爐渣屋我應該當天就會斡旋 不在意爐渣屋的朋友還是可以下單~ 我是無法就是了… 第十三間凡爾賽宮 17年大面寬透天 屋況我覺得是中下，裝潢都非常老舊了 老屋的關係，屋頂都要重新處理 跟城隱一樣沒有電梯的致命傷 開價2588也非常不符合行情.... 最後應該會降價賣，看下去~ 第十四間牡丹凰居 這社區我等很久了!! 錯過兩間，這次屋主自售被我逮到 591看到後，3小時內我就請特休去看屋且下單 一層兩戶且雙電梯，棟距也相當遠 屋內完全不用整理，連油漆都不用漆的哪種 開價2290，我2200購入 因為不用房仲服務費我是覺得這個價格還OK 相對合理的價格是2160就是了 缺點的部分就是經國路二段有不少八大行業 還有學區不是明星國中 大致上是很滿意 總結: 我不確定2000-2500的物件到底在新竹算不算貴 但是如果想要主建物40坪以上物件的朋友下手要快 屋況好的幾乎兩周內就會被掃掉 而且價錢都硬到比石頭還硬 要有心理準備屋主如果當初買多少錢，你就是要加300-400萬去購入 我曾經天真覺得加200萬已經很多，後來也是加350萬才買到 沒有加價的決心你就等著被別人買走 不要去看空新竹房市，好的物件只會越來越少，不會多到賣不掉.... 最後~終於下雨了感動!! -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:123.110.67.239(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622271392.A.128.html 推Morphee:2500你以換屋族來看大約等於首購的1300-150005/2914:59 →Morphee:用薪資直上會吃力是當然用前屋增值來買很輕鬆05/2915:00 →Morphee:比如說5年前1000買三房去年賣1500買2500只差100005/2915:01 →Morphee:房貸3萬3根本薪資零頭有夠便宜05/2915:02 推mmhped:恭喜!05/2915:05 推shaddylane:權峰四房雙車最好是2000......哪間賣這價錢麻煩私訊05/2915:13 樂居去年有一間2250賣掉，不知道是不是同一間。

所以我才估2-2200 →shaddylane:我收另外,你要去竹南走國三不是更快嗎05/2915:13 都OK，只是偶而會想騎機車兜風~ 推vespa76123:恭喜05/2915:21 推shaddylane:補個,恭喜^^05/2915:25 ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/29/202115:28:56 →ming60406:權峰今天要2400了吧雙車四方...樓主看的時間應該蠻久05/2915:42 去年看得沒錯~ 推avlin:恭喜！好奇問一下既然在竹南工業區上班05/2916:01 →avlin:沒考慮過竹南頭份嗎？2000萬室內60坪有找05/2916:01 竹南確實便宜，不過我女友在竹北，買在新竹會比較好~ 推getwet:學區真的缺陷，留在竹南照南是不是還更好05/2916:02 →getwet:都市醫療的確新竹好，不過你最後的區域，感受不到好在那05/2916:04 還是會比維恭好吧XD新竹市區還是有台大跟馬偕~ 推fruitalpha:牡丹真的讚！恭喜05/2916:11 你是鄰居嗎!! 推lucky360:你那學區應該是竹光國中吧?比較新所以升學率輸老學校05/2916:29 竹光不錯~網路評價還不錯，而且小朋友如果認真一點念私立的我也不介意 推nctuuser:愛丁堡是水溝旁那間？05/2916:33 東明街那間 ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/29/202116:37:40 推nctuuser:對，光復路彎進去，水溝旁。

05/2917:08 推pymax:權峰現在三房就有成交2000的了...05/2917:46 推yheot:真的都比為恭好，恭喜畢業05/2917:48 推sagittarian:恭喜05/2919:09 推we147121:竹南工作買新竹....好吧05/2919:16 推volfken:你考量學區醫療都市發展然後選牡丹凰居?05/2919:25 →volfken:我猜沒小孩不然就是小孩很大了05/2919:25 我還沒有孩子也還沒結婚。

弱弱的問，主+陽超過40P+雙車位目前新竹還有哪邊有?關埔我不考慮 推taylorlin:野村常在你看的那間的正隔壁前陣子代銷還在賣，最後成05/2919:53 →taylorlin:交是16xx多，所以在591看到開價2280覺得真的太誇張。

05/2919:53 主要是那間現在屋主當工作室，所以沒賣掉他也無所謂 推john97611017:哈哈又看到有人再洗價格了哈哈哈05/2920:08 反正我是登出了，漲到3千萬也與我無關 推ivor0203:野村常在建商價錢便宜很多，想請問愛丁堡棟距有多近05/2920:21 你有興趣就去逛逛吧~也許對你來說還好。

我是覺得一開門就是鄰居很怪 ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/29/202120:32:34 ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/29/202120:34:57 推YouGot5566:恭喜啊05/2920:38 推echw:女朋友在竹北怎不買竹北學區也比較好05/2920:40 →echw:至於去竹南你新竹和竹北都是一樣賽過去沒差吧05/2920:42 大概差10分鐘吧，不過中華路或是國三好像不會塞。

從竹北上橋就一定塞。

我其實竹北也有看三間不過沒寫進來XD後來還是想買北區方便就好.... ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/29/202120:45:16 推philip80220:2000-2500的在新竹算是便宜，來工作個2，3年就輕鬆買05/2921:00 →philip80220:了。

新竹真的就是要加價買，朋友本來要加600買，屋主05/2921:00 →philip80220:說加400就好，朋友還請屋主一家人出國玩當作謝禮05/2921:00 →DrTech:別買竹南阿，人的素質差太多。

這兩天還一堆人不戴口罩在街05/2921:44 →DrTech:上抽煙聊天05/2921:44 推SnowFlurries:推很棒的心得05/2921:52 推ivor0203:哈哈我四月也畢業了，單純好奇就不麻煩仲介了，從網站看05/2923:20 →ivor0203:照片愛丁堡棟距大概四公尺，不知道您實際看大概多少，牡05/2923:20 →ivor0203:丹凰居我有去看三房的，中庭真的美，恭喜畢業05/2923:20 沒錯...大概就是5公尺左右。

不過我沒憑沒據也不好說。

※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/30/202109:36:30 推volfken:的確主+副40坪雙車位2200在新竹沒甚麼其他選擇了05/3011:49 →volfken:但CP質高也一定有它的原因啦不過買了就不要想太多05/3011:50 →volfken:一般年輕人都會以為買房要一次到位才好但其實有時候不一05/3011:51 →volfken:定因為需求會變的不過你這裡還好很近市區從小送曙光05/3011:52 →volfken:或磐石不會有太大問題05/3011:53 恩~家人也是覺得念私立也OK，不用執著一定要培英三民。

房子已經夠少了 甚麼都要100分就甚麼都買不到 推nctuuser:愛丁堡棟距我從google衛星量大概5m....名字真好聽05/3013:35 →erin0554:野村常在的風格真的很吃電波05/3015:13 →erin0554:買到牡丹皇居真的羨慕，恭喜05/3015:14 你也是買的到，就是等時間下手!!有機會再一起當鄰居XD ※編輯:ivan1209(123.110.67.239臺灣),05/30/202116:31:04 推catspajamas:先提醒你那裏風超大風超冷走過會頭痛><05/3017:42 →catspajamas:你沒機會在秋冬看房有點可惜，以後會用跑的入社區05/3017:43 推disyou:推這篇05/3020:48 推fr06075246:真的恭喜05/3112:54 分享給朋友 更多ivan1209文章 相同討論串 返回home-sale看板 近期熱門文章 354 Fw:[新聞]宣布高中以下發快篩　蘇貞昌口誤「打贏防疫的選戰」秒改 594 06/0318:36 joke 更多popteamepic文章 -222 [新聞]蘇揆：高中以下學生每人免費供4劑 516 06/0313:15 Lifeismoney 更多charles0939文章 23 [問題]國外都沒在戴口罩了台灣人到底要戴多久？ 613 06/0408:43 WomenTalk 更多IsaacNewton文章 171 [新聞]海運業出大事了！航運二哥帶頭開槍最慘 378 06/0414:40 Stock 更多senma文章 143 [討論]不用工作的話最想住台灣的哪裡 325 06/0322:35 WomenTalk 更多s930406文章 98 [新聞]拜登想向俄每天採購10萬桶石油 230 06/0323:46 Stock 更多TCB006文章 138 [討論]成功的三部曲有哪些 217 06/0321:28 movie 更多hong1126文章 133 [新聞]也讓晶片業斷氣俄國限制氦氖等氣體出口 275 06/0317:29 Stock 更多DrowningPool文章 84 [新聞]馬斯克澄清:特斯拉裁員只針對"受薪員工",仍在僱傭小時工 202 06/0410:17 Stock 更多foxconn1080文章 112 [問題]6000塊的東西會猶豫幾天 193 06/0313:53 WomenTalk 更多amy1058文章 home-sale熱門文章 56 [閒聊]最近銀行鑑價很扯 193 06/0405:18 home-sale 更多koyo167文章 64 [請益]sales說實價登錄不可能買到了怎麼談下去 135 06/0415:07 home-sale 更多kopuck文章 47 [新聞]內政部打炒房修法「重中之重」！花敬群： 102 06/0411:41 home-sale 更多ifuckchina文章 36 [新聞]30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買 81 06/0410:11 home-sale 更多freshbud文章 57 [請益]家庭所得破350萬能買多少價位的房 156 06/0417:57 home-sale 更多boy830527文章 38 [請益]這五年內還適合入手第二間來租嗎？ 80 06/0321:30 home-sale 更多jinny891文章 28 [閒聊]真的有小資族以小換大成功的嗎? 117 06/0400:05 home-sale 更多eulbos文章 23 [請益]月薪4萬,輕鬆買新竹房? 57 06/0419:01 home-sale 更多lovehandle文章 31 [賣/新竹/竹北]獨家鎏金大四房雙主臥雙車位 50 06/0315:07 home-sale 更多peter826148文章 27 [請益]左營高鐵附近的中古 51 06/0314:26 home-sale 更多me1029文章