Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌- home-sale | PTT職涯區

幾年前我寫的竹南頭份買房攻略曾經被收錄精華區， 讀者找不到的話自己google "竹南頭份看屋心得" 有上中下三集當時認真看了幾40還50幾間房（破關）， ... Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 看板 Home-Sale 時間 2020-11-2302:44:21 留言 52則留言，15人參與討論 推噓 18  ( 18推 0噓 34→ ) 討論串 5 :我新竹香山人三年前入手關埔小三房自住這兩年有感新竹房價飆漲 :從今年初開始找新竹市東區、竹北的兩房投資置產，一路看到現在一坪大概漲個四五萬 :連香山新案都能開到28-30不二價 :老家在香山靠近竹南的內湖，當初第一份工作也在竹南，最近和前同事吃飯。

看一下實價登錄 :其實竹南頭份精華區新古屋還在緩跌 :八年前帥過頭還活躍時，竹南竹北首購產品單價大概17：25 :現在大概17-18：32 :東站有幾個案子屋主現在開價都是賠售的 東站也是個笑話，越靠近火車站外勞就越多，招牌都外國字了。

鄰居大多是外勞，社區房價就很難起來，投資客看地點就買了，哪管周遭？ 東站也不是什麼精華區，當初一堆人買夢想，現在只是被套而已。

看那邊鐵軌旁新建案還是繼續蓋， 以後假如有鐵路高架的一天，那些屋主又會傻眼一次。

:真心覺得竹南沒那麼差，以前還有鄰居跨區到竹南照南國中唸書，要不就是去君毅念私中 :運動公園也超大剛整修好，明年還有台積和群聯五期完工，前公司有好幾個台中人在家鄉沒工作才來竹南科技廠上班，竹南頭份人口也持續移入 :給要求買房正義的覺青參考一下，至於未來是續跌還是像台南一樣落後補漲我就不得而知了 :----- :SentfromJPTTonmyiPad 講簡單一點， 竹南頭份有些地方早就已經谷底反彈了， 譬如頭份後庄，建國路與信東路路口， 原本3年前洗車場和一樓店面沒人租，從迷X夏開店後， 現在藥局、麵包店、熱炒、炸物、紅豆餅、接著開， 後庄國小還新蓋教室，又有非營利幼兒園， 幼稚園和國小9年又真的是自住家庭必須考慮的。

而靠近中央路那邊這三年新開五花馬+B&Q取貨中心+月子中心 這表示這邊新遷入人口、開始消費起養得起這些店家，生活機能會越來越豐富。

後庄蟠桃這邊10年以內的房價，2-3年前買是13~15w/p，但低點已過。

今年與明年房價15~17w/p差不多會是合理價的， 再一個3年，生活機能只會更好不會更壞。

反倒是我看不出三年前運動公園還是東站還是日本城生活機能有什改善？ 幾年前我寫的竹南頭份買房攻略曾經被收錄精華區， 讀者找不到的話自己google"竹南頭份看屋心得"有上中下三集 當時認真看了幾40還50幾間房（破關），幾個社區優缺點我都寫過，最主要還是推薦 頭份:中央路環外(蟠桃後庄建國) 竹南:前站與環市路環內 而管委會運作是否正常，苗栗縣政府也有優良社區比賽可以參考， 評分都是以管委會運作為主，google看看、多聽多問會有幫助。

運動公園那邊已經炒到2字頭，我對那一直不感興趣。

簡單來說CP值不夠、生活機能普通、離大煙囪近、炒夢想比較大。

為啥其他地方或社區我不推（自住角度）？簡單來說... 1.尚順後面，你該想想看建商品質、馬路寬度、違停問題、夏天西南風是大煙囪下風處。

2.管委會沒成立或沒運作，住戶不願漲管理費，節省成本改私聘保全， 有些社區大小章還直接給同一管理員或總幹事保管。

3.新加坡式住戶幾乎沒規約也沒在存公積金的，很多建商給的是雜牌(拼裝)電梯 電梯年限到，大修可能會有人不買單。

4.大埔，生活機能不優、學區與小孩接送問題，周遭外勞也多。

2-3年前是很好的買方市場，假如好好挑房子都不太會大賠。

（攻略我都寫過了，可以驗證我以前寫得對不對） 今年竹南頭份市場是比較中性的，但是不排除以後會變賣方市場。

新竹房價漲的外擴效應，其實已經有帶動竹南頭份房市，明年我認為會更明顯。

竹南頭份漲價一直都是弱後新竹的（比價效應，遲早會來）。

自住的話，我會建議有喜歡、合適的話， 在竹南頭份應該要大膽，若是要買新竹、竹北反而要冷靜別衝動追價。

假設你今年買房當包租公，出租投報率(2房或3房物件)， 竹南頭份是可以維持3%的，但新竹是不到2%，有些可能還不到1.5%的。

租屋投報率越高應該買房、越低就應該租房，這應該是很容易選擇的。

-- 1F推alex8398:好文先推11/2306:07 2F推we147121:推11/2307:01 3F推ivan1209:難得好文！11/2307:43 4F推maypcc:問題是房價新竹竹北一漲就兩三成且租金行情竹南頭份滿慘11/2307:52 5F→maypcc:的11/2307:52 6F→x9002131:後庒蟠桃建國沒什麼新建案鄰居都是住在那邊可能34011/2308:19 7F→x9002131:年的路又小條巷子多竹南頭份的外來人口真的會想住那11/2308:19 8F→x9002131:邊？學區問題也不用拿出來講苗栗國沒有學區問題讀哪11/2308:19 9F→x9002131:都一樣會在意學區的人不會買苗栗國境內這點你如果有加11/2308:19 10F→x9002131:入地方社團就知道11/2308:19 快去查一下近幾年頭份幾個里的人口成長是不是在後庄蟠桃建國這裡?? 沒苗栗在地人，哪來店家和生活機能給你消費， 連住關埔三小國都要跑去新莊街裡面吃飯。

新莊街裡面都是外縣市跑來開店嗎?? 在地人也不會莫名其妙跟你搶新大樓社區住，頂多有幾個閒錢買大樓當包租公而已。

另外，小巷子內幾乎都是新加坡是住宅，基地又小，我並不推這種類型了。

另外學區問題，別忘了上次選舉 時代力量開票新竹關埔開得漂亮 苗栗蟠桃後庄開得更好還選上一個議員(現在不是時代力量) 苗栗在地人是不投時代力量的，外來人口都可以洗選區了， 頭份幾個學區洗好也是遲早的事。

以後開班親會見到同學家長是園區工作的也會越來越多見， 這些家長不會不注重小孩教育的。

11F推philip80220:簡單來說那些外勞工作幾年買下去，房價還不會漲嗎？11/2309:20 12F→philip80220:現在不買，以後接手外勞加價的房子會比較開心嗎？11/2309:20 13F→AIronKuma:打房2022最大黨2024選總統穩上得青年者得天下！11/2309:57 14F→AIronKuma:說個笑話外勞買房救台灣就只有房蟲能那麼聰明11/2309:58 東站投資客想要解套運動公園在等新一批投資客進場大埔投資客繼續死撐 15F推skyman1331:好文有道理論自住或投報皆是好選項11/2311:01 16F推bluemkevin:這附近的薪資所得都上榜了，代表園區移入的人越來越多11/2312:09 17F→bluemkevin:了11/2312:09 18F→fornando:出租投報很難到3%11/2312:14 19F推maypcc:苗栗在地人根本不會買大樓...講到學區:新竹隨便一間成功11/2312:21 20F→maypcc:培英就屌打全苗栗縣11/2312:21 21F推bluemkevin:這邊越來越多外地人買就是，竹北也大部份是外來人口買11/2313:01 22F→bluemkevin:，遠紡離竹北也很近，學區在第一代園區工程師移入後就11/2313:01 23F→bluemkevin:會越來越強，重劃地段就是賭11/2313:01 24F推x9002131:後庒蟠桃建國這幾區不是不能買是你要買在走路就可以到11/2313:03 25F→x9002131:商圈或者走路可以到國小國中的地方不然你有很高的機率11/2313:03 26F→x9002131:買到沒有規劃停車位的房子隔壁也沒停車位鄰居都住在這11/2313:03 27F→x9002131:邊340年跟你觀念差很大路小條難會車停車糾紛不斷道11/2313:03 28F→x9002131:路沒規劃電線桿一堆買的中古屋也是鐵窗一堆有的還會11/2313:03 29F→x9002131:到處貼符咒如果不是買到方便的地方這些缺點要怎麼說服11/2313:03 30F→x9002131:自己接受？如果真的很重視機能竹南前站立達街那邊商圈11/2313:03 31F→x9002131:更集中不像建國商圈這邊是沿著建國路發展一個狹長的11/2313:03 32F→x9002131:商圈學區變好是相對的概念是要相對整個竹苗考區竹南11/2313:03 33F→x9002131:頭份學區變好我同意但肯定是有些地方變差總不會是新11/2313:03 34F→x9002131:竹竹北變差吧如果真的很重視學區為什麼不一開始就買新11/2313:03 35F→x9002131:竹竹北？買竹南頭份志願序永遠比新竹竹北低除非你的小11/2313:03 36F→x9002131:孩很認真啦不受學區影響11/2313:03 x大中肯堆，這地方沒車位真的難賣，但現在還有人買房不買車位嗎?? 要說朋友來訪車位難找也不至於， 這地區一直都有新大樓新透天在賣，也有一些大面積的地還沒蓋。

基本上你買在建國路附近，頂多就是停到建國路上被收停車費而已。

唯有中興路之前收費被抗議，但還是有機會吵回去。

跟立達附近的公有停車場一直沒收費一樣。

總有一天還是會改的。

37F推bluemkevin:如果預算沒限制，學區考量的話，我直接買台北市大安區11/2313:12 38F→bluemkevin:阿，這一代吸引一些有預算考量的客群。

11/2313:12 39F→bluemkevin:所以要急漲不太可能11/2313:13 會來竹南頭份買家是有預算限制，這點不可否認 我倒是認為後庄中興蟠桃建國供給量太少了， 今年後庄三房總價已經站穩6字頭，看看水X漾成交價， 預算考量的會往鐵軌旁和大埔去，但生活機能也大大衰減，是我我不會賭這， 更何況在竹南園區工作的後庄蟠桃建國就是進園區門口，這點是不會變的。

40F推philip80220:亂停亂貼違規就檢舉啊，經濟火車頭誰都擋不住11/2313:57 41F推fs6u12:頭份、竹南沒有精華區的問題，反正也沒有什麼重大公共建設11/2317:19 42F→fs6u12:，擠在所謂的鬧區大樓，不如選騎車5-10分鐘地方買價格差11/2317:19 43F→fs6u12:不多的透天。

11/2317:19 44F推we147121:不是說有什麼竹竹苗輕軌計畫（雖然是NN年後)到時候車站11/2317:56 45F→we147121:附近應該也會噴一發吧11/2317:56 46F推hojapaul:好文推，東站旁很多在蓋，地點也不錯感覺發展潛力大11/2322:54 47F推winfyq:對於自住需求我的看法跟你一致，東站尚順大埔都要觀望11/2409:31 48F推JamesHsuan:新竹竹北跟竹南頭份價差是在買學區跟醫療資源12/1023:45 49F→JamesHsuan:真正好反而不是你提的環市內而是環市路外的照南學區那12/1023:46 50F→JamesHsuan:那裡在高速公路大埔跟尚順的三角中心安靜方便學區好12/1023:48 你這三角形很奇怪我是畫不出來的 51F→JamesHsuan:離工業區商業區有一段也沒有環境汙染的問題12/1023:49 離工業區+離開商業區+沒有環境污染的地方很多照南是其一 後庄+信義那邊也符合你要的條件，但照南國小後面那邊有電梯管理大樓嗎？？ 只能選老透天吧 52F推zaiter:講學區都跟智障沒兩樣白癡小孩到那都是白癡02/1223:48 ‣返回home-sale看板 完整討論串 28 [閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 69 home-sale 2020-10-3012:00 5 Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 13 home-sale 2020-11-0918:17 29 Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 64 home-sale 2020-11-0923:01 3 Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 18 home-sale 2020-11-1115:08 9 Re:[閒聊]竹南頭份房價還在緩跌 35 home-sale 2020-11-1120:12 home-sale最新熱門文章 19 [新聞]打炒房5招砍2招預售禁換約排除「非自願 49 home-sale 2022-04-0419:53 26 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 114 home-sale 2022-04-0419:07 32 [閒聊]頭期款拿去做投資+租房? 86 home-sale 2022-04-0418:05 48 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 160 home-sale 2022-04-0418:00 19 [閒聊]真受不了我大南崁在漲什麼 40 home-sale 2022-04-0416:36 84 [閒聊]看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？ 295 home-sale 2022-04-0416:10 26 [閒聊]台中市中心是哪裡？ 39 home-sale 2022-04-0415:43 34 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 261 home-sale 2022-04-0415:32 28 [新聞]房價瘋漲73％勞工「拒生、懼生」！導火線 88 home-sale 2022-04-0414:55 15 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 38 home-sale 2022-04-0414:44 29 [請益]請問小孩25年後要住的房現在該準備嗎? 81 home-sale 2022-04-0413:48 40 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 126 home-sale 2022-04-0412:26 26 [心得]大安區緩步上攻 82 home-sale 2022-04-0412:04 48 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 121 home-sale 2022-04-0410:34 18 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 62 home-sale 2022-04-0410:18 21 [請益]如何學習房地產知識 43 home-sale 2022-04-0410:16 27 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 65 home-sale 2022-04-0407:38 49 [閒聊]同學會都在比房比車 95 home-sale 2022-04-0407:36 23 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 59 home-sale 2022-04-0403:45 50 Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 180 home-sale 2022-04-0402:51 24 [閒聊]新北市各區特色選擇順序是？ 68 home-sale 2022-04-0401:48 33 Re:[閒聊]年輕人是不是太過眼高手低 170 home-sale 2022-04-0400:52 18 Re:[閒聊]年輕人是不是太過眼高手低 121 home-sale 2022-04-0400:35 61 Re:[閒聊]年輕人是不是太過眼高手低 167 home-sale 2022-04-0323:34 16 Re:[新聞]台中賣壓最重社區爆倒貨潮 118 home-sale 2022-04-0323:21 最新熱門文章 [請益]資金分配請益 [stock] Re:[閒聊]頭期款拿去做投資+租房? [home-sale] [新聞]法人估新光金今年賺136億　獲利大減逾38% [stock] [新聞]打炒房5招砍2招預售禁換約排除「非自願 [home-sale] [寶寶]如何看待寶寶算命結果 [babymother] Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 [home-sale] Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 [home-sale] [問題]請問這台是什麼車？ [car] Re:[心得]我是年輕人，但拒當凱子 [home-sale] [新聞]反制裁，俄羅斯砸2億宣布研發光刻機 [tech_job] [請益]信義區豪宅區一哥算哪邊 [home-sale] [討論]資工或電機的白算盤讀得好不好重要嗎？ [tech_job]