【台北】新莊運動公園新案稀有價格高 - 地產天下

可用建地稀少新建案穩站5字頭. 不過也因此區發展早，市容較老舊，得靠都更改建加速區域發展，位於新莊區廟街的新莊派出所，周邊舊違章戶多，在今年經 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 房市熱區 【台北】新莊運動公園新案稀有價格高 2021/10/0204:30文/記者朱語蕎 新莊運動公園為複合式場館，包含有運動中心等設備，全運會也將在此比賽。

被譽為新北市中央公園的新莊運動公園，佔地廣達22公頃，屬於大型複合式運動公園，擁有籃球、棒球和運動中心等多項設施，提供周邊居民運動、娛樂場域，生活圈屬新莊舊商圈，商業機能發達、人口稠密，因可用建地少，新建案並不多，且大多規劃大坪數產品，每坪行情上看5字頭。

新莊運動公園位於安寧街、公園路、和興街與復興路交界，屬上新莊範疇，擁有多項運動場館設施，是新北市重要運動和展演場地，不少重大賽事、演場會都在此舉辦，成為熱門景點，生活圈自幸福路以南、中正路以北、新泰路以東與思源路以西，屬新莊發展較早的區塊。

新莊發展核心商業機能發達 新莊早年由廟街開始發展，距今已3百多年歷史，老街上仍有許多古蹟寺廟、傳統老店，包括二級古蹟廣福宮、三級古蹟武聖廟及慈祐宮，現已成為知名觀光夜市，廟街上有多間美食攤販，也可經廟街通往新月橋、河濱公園，騎自行車、散步。

此區早年生活機能完備，主幹道商家餐飲林立，區內有宏泰早市、中美黃昏市場可採買，也有全聯、家樂福便利購、寶雅等商店可採買，各種連鎖餐飲業均有，商業機能相當發達。

交通部分，此區距離捷運新莊站約5～10分鐘，中正路、復興路有多線公車可到大台北各地，開車可經台65線接國道一、國道三號，也可沿新北大道往台北市區。

請繼續往下閱讀... 生活圈鄰近捷運新莊站，相當方便。

生活圈內有多家全聯和超商，採買便利。

可用建地稀少新建案穩站5字頭 不過也因此區發展早，市容較老舊，得靠都更改建加速區域發展，位於新莊區廟街的新莊派出所，周邊舊違章戶多，在今年經都更會議審議通過，將進行公辦都更，並由皇翔建設興建地上27、33層鋼骨大樓，預計將於2024年年底完工。

都更處表示，此都更案基地面積2278坪，將保留文化性服務設施，並留設了422.9坪開放空間，整併拓寬景德路至15公尺寬，捐贈機車停車場，改善新莊廟街機車停車位不足，並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題，而皇翔建設未來可分回住宅單元232戶。

新莊近年推案熱區集中在副都心和頭前重劃區，兩區案量均為北台灣前茅，新莊運動公園周邊因素地稀少，大多藉由都更改建取得新建地，近期指標案有位在中華路一段的「富都新庄」，為都更改建案，此案歷經10年整合，順利規劃出這塊難得的1千多坪大基地。

基地雙面臨路，一旁就是恆毅幼稚園，距離捷運新莊站僅200公尺，步行即可到6萬多坪的新莊運動公園，產品規劃39∼68坪純住宅，目前僅剩50∼68坪，每坪採不二價56萬元銷售。

中華路上還有新成屋「富貴中華」，基地面積1153坪，規劃為3棟建築，坪數為36、60坪，鄰近新莊國中小學、新莊體育場，每坪開價58～62萬元。

住戶就近換屋3～4房佔比高 位在捷運新莊站旁，有永鼎建設推出的「永鼎帝京」，規劃3棟地上22層，地下4層地標建築，採3～5房、51～160坪，大坪數格局產品，每坪開價在53～62萬元，有多項休閒公設，全新完工。

而靠近新莊廟街附近，有建案「馨莊」，基地位在大觀街42巷，屬小基地開發，僅規劃14戶住家，純2房產品，每坪均價53萬元，預計年底完工。

運動公園東側的中港路，有成屋案「運動時代」，規劃全棟SRC結構建物，千坪大基地開發，規劃首購型產品，每坪開價在49～52萬。

國中學區有新莊國中，是新莊明星學區。

信義房屋新莊公園店業務主任莊雅珺表示，運動公園周邊大多是公寓產品為主，相較於重劃區那邊，新大樓較少，公寓每坪行情在28~33萬，坪數較小的可到每坪35萬；20多年大樓每坪成交行情在35~39萬，指標案如「威京向陽」、「萬象華都」、「金色米蘭」等，1～5房格局都有。

20年內的大樓，2～3房每坪在43~48萬，如果是大3房，每坪則在38~48萬元，目前新建案最高都來到5字頭，整體成交行情較重劃區高。

莊雅珺表示，此區生活機能佳，不少是在地客就近換屋，以3房來說，靠近捷運站總價要到3千萬左右，離捷運站較遠的則可以在2千萬左右，而捷運站周邊的公寓也幾乎很少釋出，若有釋出每坪可到35萬以上。

    專家意見信義房屋新莊公園店業務主任莊雅珺 新莊運動公園周邊生活機能齊備，又有捷運新莊站，因大多是老住戶、老店家，人情味相當濃厚，加上可用建地少，只要價格合理的物件，銷售速度都很快，近年因都更進度較快，開始有較多新案釋出，位置也都不錯，因此開價頻創新高。

小提醒 運動公園周邊巷弄多，不少是死巷或單行道，且停車位不足，建議購屋族要順帶購買車位；此外，區內有許多公廟寺廟，介意風水者要多留意，主幹道車流量大，尖峰時刻易塞車。

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