不動產法規~十分鐘搞懂包租代管-315

內政部表示，為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋，除提供租金補貼外，行政院院會業通過「住宅法」修正草案，新增包租代管方式為興辦社會住宅的方式之一，並修正房屋稅、 ... 關閉廣告 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 跳到主文 房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊! 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Apr24Mon201710:10 不動產法規~十分鐘搞懂包租代管-315 不動產估價服務介紹                線上洽詢(請點選入內)  華信電子週報   週報 主題： 10分鐘搞懂～包租代管 前言： 內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋，規劃由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅，再轉租給弱勢民眾及代為管理。

初步就6直轄市及其他有意願辦理的縣(市)進行試辦，並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因，另提供租屋服務業者服務費免營業稅的優惠，今(106)年度全台預計試辦1萬戶，本期將分享今年度預計推動之包租代管計畫內容，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！ 一、 包租代管推動構想 內政部表示，為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋，除提供租金補貼外，行政院院會業通過「住宅法」修正草案，新增包租代管方式為興辦社會住宅的方式之一，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定，以鼓勵房東釋出住宅出租如圖1。

將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分，免繳綜合所得稅外，租金收入超過1萬元部分，亦可免附單據證明，再減除60%的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠，以鼓勵房東釋出住宅出租，並將提供業者相關服務費用補助，以順利推動此案。

台北市統計，全市住宅約88萬戶，去年連續1年閒置房屋約3萬8000戶，空屋率4.29%，且集中在北投區、中山區、萬華區。

未來將運用住宅基金2000萬元，試辦100戶包租代管，房客租金上限2萬元，預計最快今年年中上路。

　 二、 包租代管推動方式 內政部預計今年將推出「包租代管試辦計畫」，補助6直轄市及其他有需求縣(市)共1萬戶，屆時由政府或業者承租民間住宅並代為管理，每直轄市至少1至2個業者協助辦理，承租民間住宅後透過業者轉租給一定所得以下，且為住宅法規定具特殊情形或身分的房客，租金為市場價格8折以下如圖2。

試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等相關配套措施，以利計畫能順利推行。

都發局解釋，「代租代管」是指房東與民間服務平台合作，由平台業者負責房客媒合及維護管理。

「包租代管」則由政府主導承包，再交由平台負責媒合及維護管理，因有政府擔保，風險較低。

都發局統計，102年9月推動「代租代管」，至105年僅媒合81件，主因是缺乏誘因、擔心管理不當，如今「住宅法」修法納入減稅機制後，可提升房東意願。

都發局公布釋出房屋優惠，包括代租代管主要出租給符合租金補貼申請資格者，房子一年一約，房東每年可領得修繕獎勵一萬元；包租代管則是租給最弱勢身分者，房子三年一約，房東保證租金收入三年、同時可領得住宅修繕最高五萬元及保障三年居家安全險。

營建署解釋，包租代管是由各縣市政府提案申請補助，先申請、核定後才能補助，因此沒有一定額度限制。

三、 結論 本期主要為分享包租代管未來推動構想、方式，協助有住宅需求的弱勢族群每月租金補助35%，不論是否房子有租出去，都可以獲得固定由業者給付給房東的租金，提升房東參與意願，但出租於包租代管的房客其人為風險，也可能影響房東出租的意願，而目前租屋交易行為缺乏完善的法制化與管理，導致空屋過多、資訊不對稱，對於尚未實施的政策，有許多環節有待討論，但隨著房價居高不下，租屋市場規模增加，改善租屋市場也是政府與民眾所期待的未來，但以供讀者參考。

　 　 　 以上資料來源參考： 　 1.  內政部營建署http://www.moi.gov.tw/index.aspx 2.  好房網https://news.housefun.com.tw/ 3.  自由時報http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1085758 4.  風傳媒http://www.storm.mg/article/233392 　 　 　 不動產估價服務介紹                 線上洽詢(請點選入內)  　 全站熱搜 創作者介紹 hunhsin 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 hunhsin發表在痞客邦留言(1)人氣() E-mail轉寄 全站分類：進修深造個人分類：不動產法規此分類上一篇：不動產法規~十分鐘搞懂遺贈稅-313 此分類下一篇：不動產法規~十分鐘搞懂租賃住宅市場發展條例草案-1-行政院會版-323 上一篇：不動產行情~十分鐘搞懂2017年大陸不動產開發投資與銷售走勢-314 下一篇：不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產（未來經濟發展篇之一）-316 歷史上的今天 2018:不動產行情~十分鐘搞懂2018年亞太地區不動產趨勢(三)-366 2012:不動產法規～10分鐘搞懂民法中之「條件」與「期限」-64 ▲top 留言列表 發表留言 鑑價專業網~優質好推 華信估價鑑價師事務所不動產估價、公允價值評估、資產重估、移民估價、企業評價英語學習第一品牌 熱門文章 文章分類 其他(3)動產設備(2)無形資產(1)不動產估價(77)不動產法規(194)不動產行情(148)IFRS會計準則(1)智慧財產權法規(專利、著作權、肖像)(0)IFRS國際會計準則法規(0)未分類文章(1) 最新文章 最新留言 QRCode 文章精選 文章精選 2022一月(1) 2021十二月(1) 2021十一月(1) 2021十月(1) 2021九月(1) 2021八月(1) 2021七月(1) 2021六月(1) 2021五月(1) 2021四月(1) 2021三月(1) 2021二月(1) 2021一月(1) 2020十二月(1) 2020十一月(1) 2020十月(1) 2020九月(1) 2020八月(1) 2020七月(1) 2020六月(1) 2020五月(1) 2020四月(1) 2020三月(1) 2020二月(1) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019九月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(1) 2019四月(1) 2019三月(1) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十二月(1) 2018十一月(1) 2018十月(1) 2018九月(1) 2018八月(5) 2018七月(4) 2018六月(3) 2018五月(5) 2018四月(4) 2018三月(4) 2018二月(3) 2018一月(5) 2017十二月(4) 2017十一月(5) 2017十月(5) 2017九月(4) 2017八月(4) 2017七月(5) 2017六月(4) 2017五月(5) 2017四月(3) 2017三月(5) 2017二月(3) 2017一月(4) 2016十二月(4) 2016十一月(5) 2016十月(4) 2016九月(4) 2016八月(5) 2016七月(4) 2016六月(4) 2016五月(5) 2016四月(3) 2016三月(5) 2016二月(3) 2016一月(4) 2015十二月(5) 2015十一月(5) 2015十月(4) 2015九月(4) 2015八月(5) 2015七月(4) 2015六月(5) 2015五月(4) 2015四月(3) 2015三月(4) 2015二月(4) 2015一月(4) 2014十二月(5) 2014十一月(4) 2014十月(4) 2014九月(5) 2014八月(4) 2014七月(4) 2014六月(5) 2014五月(4) 2014四月(3) 2014三月(5) 2014二月(3) 2014一月(4) 2013十二月(5) 2013十一月(4) 2013十月(4) 2013九月(5) 2013八月(4) 2013七月(5) 2013六月(4) 2013五月(4) 2013四月(4) 2013三月(5) 2013二月(3) 2013一月(4) 2012十二月(5) 2012十一月(4) 2012十月(5) 2012九月(4) 2012八月(5) 2012七月(5) 2012六月(4) 2012五月(5) 2012四月(3) 2012三月(5) 2012二月(3) 2012一月(3) 2011十二月(5) 2011十一月(4) 2011十月(4) 2011九月(36) 2011八月(1) 所有文章列表 文章搜尋 人氣 本日人氣： 累積人氣： 動態訂閱 誰來我家 我的好友 POWEREDBY (登入) 站方公告 [公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線 活動快報 最愛的冬季必吃美食 按讚並追蹤PIXstyleMe於此貼文的留言處寫下#冬季必... 看更多活動好康 新聞交換(RSS) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗