怠於通知出賣人，求償困難 - 國軍退除役官兵輔導委員會

(三)民法第356條第1項規定：買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。

如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。

同條第2項規定：買受人 ... 按Enter到主內容區 TogglenavigationTogglenavigation ::: 回首頁 主任委員信箱 常見問答 網站導覽 雙語詞彙 English Search 熱門： 就業助學金退除給付 ::: 首頁 法律服務 法律服務案例暨法律常識專題 法律服務案例 A+ A- 怠於通知出賣人，求償困難 發布日期:105-08-25 資料來源:法規會 專題摘要： 某甲四年前花千萬元向某乙買房子一棟。

三個月後轉手賣給張姓買家。

張姓買家經鄰居告知「這屋是海砂屋」。

張某要某甲買回，其間涉有訴訟；某甲不得已買回後，控告前屋主某乙要求解除買賣契約，但法院認為某甲至少3年前就已知房子是海砂屋，並事隔一年才提告，顯係「怠於通知」出賣人，被視為承認受領買受物，喪失本來可享有物的瑕疵擔保請求權，某甲的權利不應受保護，法院判他敗訴，將某甲的起訴駁回。

專題本文： 一、所涉法條臚列如下： (一)民法第354條規定：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條芝規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。

但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

出賣人並應擔保其物於危移轉時，具有其所保証之品質。

(二)民法第355條規定：買受人於契約成立時，知其物有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。

(三)民法第356條第1項規定：買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。

如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。

同條第2項規定：買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。

同條第３項規定：不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。

二、本件張某要某甲買回，其間涉有訴訟；某甲不得已買回後，控告前屋主某乙要求解除買賣契約，但法院認為某甲至少3年前就已知房子是海砂屋，並事隔一年才提告，顯係「怠於通知」出賣人，被視為承認受領買受物，喪失本來可享有物的瑕疵擔保請求權，某甲的權利不應受保護，此依民法第３５６條之規定，法院判他敗訴，將某甲的起訴駁回，真也是莫可奈何。

其實，任何人都應注意自己的權利、義務，包括能從速檢查；不能即知之瑕疵，至日後發見者，亦應立即通知出賣人，怠於為通知者，均視為承認其所受領之物。

任何買賣，實應特別留意上開規定，以免喪失本來可享有物的瑕疵擔保請求權，卻受不到保護之遺憾。

(臺北榮民總醫院玉里分院法律顧問陳正忠律師提供) ［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］ 分享 點閱次數：5736 最近更新日期：111-09-13 回上一頁 ::: 關於本會 本會簡介 主任委員 主任委員信箱 組織架構 職掌與電話 交通與位置 訊息公告 最新消息 即時新聞澄清 新聞資訊 就業資訊 採購專區 活動訊息 榮民節活動專區 活動剪影 影音專區 「退除役官兵懇談會」及「服務區座談會」專區 榮民遺留不動產標售 安養機構床位資訊 重大政策 年金專區 便民服務 線上申辦及查詢 申辦表單下載 常見問答 各項權益優惠懶人包 主要服務 就學服務 就業服務 職業訓練 就醫服務 就養服務 服務照顧 退除給付 一般服務 國際聯絡 廉政專區 人事服務 業務統計 法律服務 主管法規查詢 訴願及訴訟服務 國家賠償服務 人權保障專區 法律服務案例暨法律常識專題 法制作業規定及範例 法網相連 資訊公開 主管法令 本會組織與職掌 行政指導文書 施政計畫 業務統計 研究報告 預算及決算 會計報表 會計制度 請願及訴願 書面之公共工程及採購契約 支付或接受之補(捐)助 合議制機關會議紀錄 國家賠償事件統計 政策宣導相關廣告 行動服務發展現況 行政透明措施專區 立法院業務報告 民營事業 本會獎項專區 政府資料開放(OpenData) 本會出版品 本會宣傳品 個人資料保護專區 檔案應用 性別主流化專區 遊說法資訊專區 消保專區 財團法人榮民榮眷基金會 內部控制專區 所屬機構 服務機構 安養機構 訓練機構 醫療機構 農林機構 相關連結 本會相關連結 會外相關連結 隱私權及安全政策 政府網站資料開放宣告 ODF開放文件說明 網站Banner下載 網站滿意度調查 24小時服務專線：(02)2725-5700 免付費服務電話：0800-212-154、0800-212-510　 (服務時間：星期一至星期五08:00~17:00) 機關地址：11025臺北市信義區忠孝東路五段222號(交通與位置) 建議瀏覽器：Chrome、Firefox、Edge、IE9.0以上版本 最佳瀏覽解析度為1024x768以上    　     瀏覽人次：73086828 (自民國105-11-01起) 更新日期：111-10-08-2