免除瑕疵擔保責任的爭議 - 住展房屋網

免除瑕疵擔保責任的爭議 ... 黃姓男子透過房仲以三千多萬元向翁姓女子購買台北市的房子，後來發現房屋有磁磚脫落、漏水、浴室排水不良等瑕疵，黃男認為翁女 ... 登入加入 搜尋建案 房市新聞 行家帶路 影音專區 來看好康 討論區 聯絡我們 登入 歡迎！登入到您的帳戶 您的用戶名 您的密碼 Facebook帳號一鍵登入Google帳號一鍵登入 忘記密碼了嗎？ 創建一個帳戶 會員使用條款暨隱私權政策 註冊 歡迎！註冊一個帳號 您的電子郵件 您的用戶名 Facebook帳號一鍵登入Google帳號一鍵登入 密碼將通過電子郵件發送給您。

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黃姓男子透過房仲以三千多萬元向翁姓女子購買台北市的房子，後來發現房屋有磁磚脫落、漏水、浴室排水不良等瑕疵，黃男認為翁女於交屋時並無告知有此等瑕疵存在，害他必須另行修繕，他請求翁女給付房屋減少之價值六十九萬元。

交屋後發現房子漏水 翁女辯稱，黃男在交屋前已多次至房屋勘查屋況，並詳載於契約中，而浴室牆面瓷磚鬆動顯而易見，黃男不可能於交屋前多次至房屋勘查屋況卻未察覺，而且房子縱有該瑕疵存在，惟該等瑕疵輕微，並無礙於使用而無關重要，應不得視為瑕疵。

本案爭執點在於房屋於交屋時，是否即已存在有滲漏水及浴室磁磚與牆面磁磚施工不良之瑕疵？買方在交屋前已多次至房屋勘查屋況，是否可以作為免除賣方的瑕疵擔保責任的依據？ 台北地方法院根據台北土木技師公會的鑑定報告，及証人的証詞，指出房屋的浴室牆面壁磚不平整、浴室地坪洩水坡度不足、排水不良等情況，認定這棟房屋確實存有浴室地面排水不良、牆面磁磚鬆動及滲漏水之瑕疵存在。

免責條款內容應明確 法院表示，當事人得訂立特約免除出賣人之物之瑕疵擔保責任之，惟當事人如訂有上開特約者，自應以當事人明示之意思表示為之。

本件的買賣契約中雖約定「買方於簽約前已至標的物所在地現場詳細檢視，並充分瞭解房屋仲介提供之不動產說明書及產權等相關資料無誤」，但其內容所確認者並未包含浴室之洩水及牆面壁磚等瑕疵，且該等瑕疵均非買方所能立即檢測發現之項目，無法證明買方有免除賣方的物之瑕疵擔保責任之明示意思表示。

房屋之漏水、洩水及磁磚鬆動等瑕疵，屬於依通常檢查不能即時發現之瑕疵，尚需進一步檢測或使用一段期間後始能明瞭，因此，賣方不能以「買方於交屋前曾進入房屋查看」作為免責的理由。

判決翁女敗訴，須賠黃男修繕費用三十萬元。

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