[請益] 新莊副都心建案ga717866666 PTT批踢踢實業坊

冠德天御優:1.面小學，永久棟距綠地，雖然昌平國小好像聽說很吵?但周末或晚上有地方能運動很不錯 2.副都心僅有少數的純住宅用地，出入會較單純 3.戶數平均部會參差不齊 PTT Submit Submit 選擇語言 正體中文 简体中文 PTThome-sale[請益]新莊副都心建案作者:ga717866666(阿專愛吃餅) 2018-04-0817:49:18在新莊看房看來看去也好幾年，頭前和副都心幾乎都看過了，家中親戚長輩一方面覺得房價有落到適合的區間，一方面也有了需求兩個區塊比較起來偏好副都心，長輩認為建設較多，發展較有機會腹地也廣目前在考慮的有四個建案1.遠雄巴黎公園優:1靠近未來新北站及環狀線交錯的大站，走路約5分鐘，未來也可以掛行李2對面也有已整理好的產業園區預定地，國賓影城對面也許會蓋商場的樣子3建材以及公設有高級的感覺(雖然覺得太華麗不實用...)4住商混合分開棟，且商辦那棟全部都已隔間及做好裝潢等同住宅(聽說這樣比較不會被用做辦公室?)5住戶素質較高，當初實價登錄都非常誇張...有四五樓還買在近60萬...總價幾乎都在4千萬上下...6.價格相對於先前門檻低許多預測約莫在45~50內缺:1靠近高架以及旁邊的新北大道車流量多2附近區域蓋的有點密集而且高，有些許壓迫感3剩餘樓層不多有的有遮到，有的會看到舊大樓的頂樓和漏水畫面很醜4.面中央路的未來有建案會蓋起來!蓋怎樣還不知道5.老闆負面新聞阿...2.冠德天御優:1.面小學，永久棟距綠地，雖然昌平國小好像聽說很吵?但周末或晚上有地方能運動很不錯2.副都心僅有少數的純住宅用地，出入會較單純3.戶數平均部會參差不齊4.離成熟生活圈近，有方便卻不會被影響5.SRC鋼骨建築6.離塭仔圳公園近缺:1.公設貧乏，但管理費高!!(遠雄公設齊全管理費還更低...)遠見圖書館小，健身房小，還設一個管委辦公室認為非常多餘沒必要....2.壁面外牆都是小塊的白色二丁掛，覺得不像新建築該有的作法，不是很好看，未來保養也是問題3.捷運稍遠步行約10~15分3.潤泰峰盛優:1.風評不錯的建商，主打許多工法，還有許多地方都相當細心，外牆，窗戶，插座，逃生梯有正壓裝置甚至地基打80米...(附近才打30米左右而已...)到底是他打太深還是別人打太低...，2.重劃區中心，散步距離內約有三座公園中港路郎以及未來的au商城和電影文化中心等等(認為未來中港綠廊的發展性是有的..聖誕節燈節等等)3.外觀大廳及中庭花園很漂亮，車道分流4.公設質感高且實用，管理費也還算合理(80)5.附近區域多為知名建商的土地(國美，中悅，遠雄....)，未來區域發展起來有機會互相拉抬抗跌6.缺:1.捷運站稍遠步行約10~15分2.住商混合，不知道未來會不會有出入複雜的問題，3.價格非常硬的樣子...每次去談前一次的都說賣掉了...實價還沒出來不曉得真實情況4.附近有許多舊房子(副都心中有一小塊均為低矮舊房子)5.目視建案地區地勢較低?(但銷售人員表示這邊是最高的?是用水平儀測的嗎?)6.可能先建後售的關係，14年再蓋的時候房市正好，開始銷售剛好在低迷的情況，所以相對室內裝修有較為陽春(60X60地磚...)，廚具等等另外甚至部分住宅戶還沒有隔間....商辦那棟更是只有毛胚還請各位不吝指教，幫忙比較一下優劣，還有沒有甚麼沒注意到的勸退或者勸進都非常歡迎討論!!感謝作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0817:53:00麗寶ALLINONE可以去看用力砍作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0817:54:0060變成45-50？跌這麼多喔?作者:chen0823(Brian) 2018-04-0818:01:00都這預算了，管理費應該都是小事吧？鄰居是否單純比較值得考量。

不過，既然思量的是未來要熱鬧機能好，那麼，住商混合的複雜你只能概括承受（你永遠沒辦法限制鄰居的用途為何？）作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0818:06:00新北站我覺得有個問題是，出入口只有作在靠產業園區那邊過馬路危險不方便作者:chen0823(Brian) 2018-04-0818:07:00純住要單純就選頭前，未來副都心的機能都能走路就到且又遠離吵雜。

半自住半投資就選副都心，雖說成型可能還要許多年作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0818:07:00副都心站則是有作在馬路兩側，相比之下安全許多其實我覺得自住許可應該會優先選副都心因為頭前臨工業區有噪音、氣味、汙染、外勞、工人出入等等問題作者:kaz(Forever&ever) 2018-04-0818:10:00吳奇隆那棟住起來爽度應該不錯可惜位置鳥是我會選潤泰作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0818:10:00副都心的街廓營造也比較大氣作者:kaz(Forever&ever) 2018-04-0818:11:00潤泰應該是真的有人在買來住4字尾好選澤作者:IS0987(FQ) 2018-04-0818:12:00吳買的那棟面公園也不錯啊，樓下富邦銀也開幕了作者:gerkk(小懶熊的寶貝老公) 2018-04-0818:17:00格局呢作者:IS0987(FQ) 2018-04-0818:17:00個人推冠德，因為純住+昌平派出所也開工了，離溫仔圳公園也近，那邊目前算是比較有人氣的地方，要機能過個馬路昌平街也能支援，那邊這2-3年開了蠻多新店家作者:kaz(Forever&ever) 2018-04-0818:19:00大陸那棟也蓋的很好格局也好只是價錢硬作者:IS0987(FQ) 2018-04-0818:19:00個人心中排名（目前），冠德-潤泰-遠雄！過幾年冠德=潤泰-遠雄作者:gerkk(小懶熊的寶貝老公) 2018-04-0818:19:00自住真的副都心比較好，頭前現在人超多，環狀線又不太好用作者:apple0088226(綽號暱稱) 2018-04-0818:31:00潤泰的房屋內的坪數竟然也有包含柱子，是所有建案都這樣嗎？作者:MonkeyCL(猴總召) 2018-04-0818:31:00唯一支持Amax作者:agh386690(tong) 2018-04-0818:33:00我個人是還蠻期待環狀線的作者:KoBeWaNnAbE 2018-04-0818:33:00別買，在等幾年作者:dakid21(西比奧) 2018-04-0818:38:00兩區價格不一樣吧，預算夠當然選副都心作者:planta(小盆栽) 2018-04-0818:40:00塭仔圳公園可以運動很好，但是實住的心得......不要離太近有樂團固定在那練團......會有噪音擾民作者:TsukiHime(求道之人) 2018-04-0819:39:00自住戶後來選頭前盡量離捷運站和思源路近一點作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0819:55:00其實如果副都心在40以下，自住是可以好好看看作者:jecko(振作....) 2018-04-0819:57:00副都心40以下的確是好買點作者:benting(ben) 2018-04-0819:57:00副都心40內可以買作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0820:00:00內文說遠雄的約在45-50，那其實副都心內40以下應該距離不遠了，副都心如果到40以下，頭前到時就約30，都可以好好看看作者:IS0987(FQ) 2018-04-0820:09:0045-50看文中意思是原po自己預測的價格，而且內文說其他案子有的還是頗硬，這種狀況要等到全面40還有段時間，我自己作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0820:09:00如果副都心40了，那江翠重劃的40就.....貴森森作者:IS0987(FQ) 2018-04-0820:15:00且內文依原po所述，剩下的45-50能入手的價格（原po估計能買到），都是剩一些芭樂位置，這跟我之前去看的差不多，後來沒考慮是因爲那區的位置家人有意見V大貼的這文，如果有實際去看的就會笑笑而已了作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0820:18:00另外，2014開始推案卻銷售率低，然後最近交屋餘屋多的地作者:IS0987(FQ) 2018-04-0820:18:0040幾（實際成交的）的案子一直都有，比如之前弄很大的xxx作者:IS0987(FQ) 2018-04-0820:19:00原po講的案子有一個是我一直在看的，如果有幸入手再來分享作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0820:19:00我知道那新聞把馮京當馬良，但其實房價跌價往往就是這樣媒體帶風向造成我意思是副都心40應該可以期待，不是現在有很多40可以買作者:IS0987(FQ) 2018-04-0820:23:00小弟懂您的意思了作者:ero(閒置) 2018-04-0820:43:00看了4個建案只寫了3個作者:kaz(Forever&ever) 2018-04-0820:47:00皇翔有3字頭阿但是沒有意義案子還是有好壞作者:Mulsanne 2018-04-0820:50:00遠雄品質還不錯啦是老闆形象太差作者:maxflow(ace) 2018-04-0821:00:00偏高，想知道麗寶allinone能砍到多少作者:IS0987(FQ) 2018-04-0821:16:00麗寶那個隔壁就是正百貨商場，能不能接受也是看人了...作者:ga717866666(阿專愛吃餅) 2018-04-0821:18:00感謝大家熱情的回覆，其實和長輩看這麼久，同樣都在重劃區，好壞建商及案子差異真的非常大，好的建案和規劃價格幾乎都還是非常硬！像頭前那的冠德鼎華鼎苑，國泰，鄉林，國美等等，就算已經是3.4年的屋子，還是幾乎都在4*萬上下，住戶素質管委會公設維護品牌都還是有很高水準，反之一些小品牌和在地建商一堆破盤價35萬內的都有！但的確很多新聞都會誤導，實際去作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0821:18:00麗寶確定4字頭具體能到多低您去現場談完來分享吧作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0821:19:00麗寶預算有限的可以買兩房改三房作者:gerkk(小懶熊的寶貝老公) 2018-04-0821:27:00推冠德和潤泰作者:kcman(新北錢文迪) 2018-04-0821:32:00第四個選擇？作者:Triumvir(SEXY~*) 2018-04-0821:40:00https://i.imgur.com/vROzh0U.jpg科科都沒人作者:pds1(莫對惡人慈悲) 2018-04-0821:43:00商辦晚上沒人其實是正常的哈作者:IS0987(FQ) 2018-04-0821:43:00這是典華那方向拍的吧@@咦！Amax還沒交屋吧？我常經過還有看到工人耶作者:chen0823(Brian) 2018-04-0821:49:00認真問，3x的案子哪裡找？非特殊格局或毛胚屋喔作者:dakid21(西比奧) 2018-04-0821:56:00頭前實價目前35-40的蠻多的作者:chen0823(Brian) 2018-04-0822:02:00純住我還是偏好頭前啦，我不喜歡攘往熙來的居住環境，吵雜加上髒亂，如東區街頭。

至於外勞，我是覺得還好，晚上去逛時少見其在重劃區出沒，而工廠問題，不要面第一排我是還可以接受去問了許多間，3x都是毛胚屋或是員工戶，有還在銷售的非以上特殊件的可以推薦嗎？39.9的就不要提了，消防隊隔壁還低樓層，給不給人睡覺啊？！作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0822:10:00看到副都心從之前6字頭7字頭，沒多久時間滑到現在5字頭以下，然後覺得不會再下，敢現在買的，我覺得真是勇者#1Htk_y7q(home-sale)看看上面文章當時的副都心吧這不是傳說中的落下來的刀子嗎？作者:jecko(振作....) 2018-04-0822:38:00副都心之前喊6~7字頭到現在修正至4~5字頭也合理，之後往3~4字頭更能吸引人入場，沒什麼不可能，就滿手現金等待機會囉！作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0822:43:00我這一路看空的，也支持3字頭的副都心，有需求可以開始看看了，不過去過很多次副都心和頭前看屋觀光，但那不是我生活圈作者:Barolo(Barolo) 2018-04-0822:47:00吳奇隆那棟我是覺得點算不錯畢竟中華路現在整理的很好想唱歌順著走下去就有首部曲XD作者:dakid21(西比奧) 2018-04-0823:17:00副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-3副都心要3字頭的目前還不多，但頭前的部份大坪數建案35-39已不少見，個人是覺得頭前小坪數頂多到35，副都心40新莊週邊的工作機會和生活條件與老公寓的換屋需求不至於跌太誇張作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0823:24:00頭前副都心的價差應該不會只有5萬，這樣頭前會賣不掉作者:dakid21(西比奧) 2018-04-0823:50:00目前小坪數價差6-10W,若房市後續仍為跌勢價差應會再壓縮當初副都心雖都喊到70~80W,但目前的實價資料超過70的其實也不是很多~所以只能算代銷喊價手法吧~副都心實際跌幅大概就是60跌到50左右作者:IS0987(FQ) 2018-04-0900:04:00同d大看法...作者:knight168(knight168) 2018-04-0907:48:00頭前碧瑤峰範約35，格局不錯，也非毛胚屋位置也不錯，不要去大建商的自住可以考慮作者:HSTim(科科) 2018-04-0908:35:00副都心現在能撿到便宜還不錯啊作者:chen0823(Brian) 2018-04-0911:46:00碧瑤那70坪左右的房子，要是我口袋這麼深，我還買新北幹嘛？作者:IS0987(FQ) 2018-04-0911:50:00碧瑤算在地不錯的建商，問題是他那個坪數買下來==作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0911:55:0070坪35萬，是2500萬，口袋深？？2500不買新北要買哪？內文副都心的幾個案子，哪個不是2500左右？？護航不是這樣子的啦作者:achan(pokerface) 2018-04-0912:16:00冠德天尊也可以看看,一樣有大四房V大,車位沒算到,而且35買的到嗎?我去年問還沒那麼低作者:stevenshih(steven) 2018-04-0912:23:00Amax呢作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0912:31:0035是上面版友說的，我不知道買不買的到呦作者:gerkk(小懶熊的寶貝老公) 2018-04-0912:34:00有小孩就挑冠德，離學校近又是好學區朋友多可以挑潤泰，公設多又近商場，長輩還可以打麻將，直接走大排散步去宏泰市場作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0912:36:00看實價登錄，一樣福美街有一個89坪單車位的，2800多萬，扣掉車位，每坪應該是35左右而且跟碧瑤一樣是21樓不過我不熟這個案，不敢肯定是否就是碧瑤峰範作者:chen0823(Brian) 2018-04-0916:23:002500我就選北市了啊還新北？我只是單純要個三房且交通方便而已無所求作者:vaughn(草哥哥) 2018-04-0916:31:00所以你選擇3房的副都心，那是多少錢呢？作者:chen0823(Brian) 2018-04-0917:28:002000左右的三房有推薦的嗎？我只是小老百姓啊作者:fish0204007(給點時間你會過更好) 2018-04-0920:51:00副都心的新都悅三房含車位有機會2000萬，有需要可私我作者:knight168(knight168) 2018-04-0923:17:00碧瑤峰範一堆實價35的，一定買的到，只是總價也在2800以上了作者:dakid21(西比奧) 2018-04-1003:37:00小坪數現在沒看到35W的價位吧~除非非住宅區或毛胚2000左右的三房,有蠻多成交案例的,應該很有機會阿繼續閱讀[請益]竹北縣三購屋選擇(湛高峰/雙學苑/禾美)miko22法拍屋購買GhostSpace[閒聊]單身男子買房很奇怪嗎？Q1234QQQRe:[閒聊]土城到底值不值一坪40？？pds1[賣/新竹/東區]富宇權峰全區最便宜tangHHH[請益]三重捷易市中興noheartguy[閒聊]如何勸家人加價？ejeanstone[賣/台南/安平]6年屋小庭院慢活質感別墅kuo73321[請益]新莊頭前重劃區socold123[賣/新竹/竹北]興隆成功太睿郡視野美大三房waeiwwww Linksbooklink ContactUs:admin[at]ucptt.com