漏水屋與物之瑕疵擔保責任 - 天秤座法律網

A女有與B簽訂漏水保固契約的話，就可以請求B提供修繕義務，否則其就應該負損害賠償責任。

如果購屋時沒有簽訂漏水保固契約，則A女可以主張民法物的瑕疵擔保責任漏水屋與 ... 日間：04-23756755/ 夜間：0936-177880 首頁 法律知識庫 婦女法律 漏水屋與物之瑕疵擔保責任 A女有與B簽訂漏水保固契約的話，就可以請求B提供修繕義務，否則其就應該負損害賠償責任。

如果購屋時沒有簽訂漏水保固契約，則A女可以主張民法物的瑕疵擔保責任漏水屋與物之瑕疵擔保責任  A女向B購買其所有之中古屋，雙方並約定以現屋交付，房屋過戶並交屋後，經過4個月後，因為颱風天的大雨，才發現屋內漏水嚴重，A女委請專業技工鑑定漏水情形，鑑定結果得知房屋必須部份整修才能解決漏水問題。

則試問A女應如何主張法律上之權利?  如果A女有與B簽訂漏水保固契約的話，就可以請求B提供修繕義務，否則其就應該負損害賠償責任。

如果購屋時沒有簽訂漏水保固契約，則A女可以主張民法物的瑕疵擔保責任，主張的方式如下:  (一)主張解除買賣契約或者請求減少其價金。

通常房屋漏水的費用與房屋售價價格懸殊，除非漏水的程度真的非常嚴重，否則大多只能請求減少價金。

(二)主張不履行之損害賠償:如果B曾保證房屋絕不會漏水，則A女可以依照民法第360條規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。

」請求損害賠償。

(三)主張不完全債務不履行:如B明知房屋漏水，而故意不告知房屋漏水情形時，這個瑕疵就是可以歸責於B的事由而導致債務無法完全履行，A女得依民法第227條的規定向B請求賠償修補該漏水瑕疵的損害。

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