社會住宅包租代管~首租經驗分享 - 護理人學習網

順便想說閒置房子不用也不好， 所以開始租屋的包租婆生活~~ ... 依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。

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學~無~止~盡~。

部落格全站分類：醫療保健 相簿 部落格 留言 名片 Mar08Mon202110:59 社會住宅包租代管~首租經驗分享   為了孩子的學區需求， 加上經濟能力也不太夠買很大的房子(貸款都還沒還完)， 所以買了一個11坪大的小套房(繼續貸款.....)， 順便想說閒置房子不用也不好， 所以開始租屋的包租婆生活~~ 由於輾轉變成社會住宅， 也上網吸收不少資訊， 取之於網路~就回饋於網路， 也分享一下首租社會住宅的經驗。

  一開始其實不知道什麼是社會住宅方案， 在網路上PO出租屋的訊息，陸續帶看了幾組租客， 有學生、上班族的， 其中，比較特別的是一對母女， 她們是單親家庭， 同樣也有學區的需要， 但是之前的房東都不肯讓他們遷戶籍， 她希望我們能了解一下社會住宅的方式並給了我們連繫電話， 起初~挺害怕的， 因為不是專業的包租婆， 也涉世未深............. 感覺很怕遇到詐騙.......(膽子很小) 怕房子沒租成，房子就被人家騙走了， 跟租客也只有一面之緣...... 種種的種種都覺得挺有風險的................... 不過還是上網做了些功課， 了解為何房東會不願意房客遷戶籍， 也知道目前是不可以不同意房客遷戶籍的， 仔細找了政府相關的社會住宅介紹: 像是內政部的網頁 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx 也聯繫了代管的業者， 發現對方是低收入戶， 非常急需要可以加入社會住宅計畫的房東， 可以由政府補貼其租金， 另外房東也會有一些稅金的優待 例如: 依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。

（一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，       其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。

（二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。

      目前除新北市、宜蘭縣、嘉義縣外，其餘市、縣(市)皆已制訂賦稅優惠自治條例。

因為租金不沒超過一萬元， 所以可以免綜合所得稅~ 而且我們所在的縣市有能夠變成自用住宅的優待， 這對於已經有一戶自用住宅的老百姓也是不小的補助~~~ 哇!!!!!   另外還可以幫租客申請住宅修繕補助~~~每年新臺幣1萬元   1.住宅每處每年以實際修繕金額核計，每年補助最高新臺幣1萬元，    並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日，    修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。

  2.申請住宅修繕補助，應檢具下列文件向6直轄市政府提出申請：    （1）住宅修繕申請書。

   （2）住宅所有權人修繕同意書。

   （3）租賃契約影本。

   （4）修繕後之照片。

   （5）修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本或影本。

  住宅修繕補助~~~   知道有這個後，我們租完隔三天就幫租客換一臺新冷氣   想說舊冷氣已多年   也不是變頻   怕他們電費太貴   趁著還不是很熱的季節換一換   雖然只補助新臺幣1萬元，   但因為本來就想幫新租客換了，   這補助也很即時~還領到環保節能優惠的1000元。

  公證費 公證費的規範沒直接寫明政府補助，但其實各縣市都挺支持的， 在3000元的範圍內(新竹市)都可以補助房東與租客 我們的房子很小， 公證費1500元(各補助750元)， 所以這方面的錢也省下來， 加上又可以幫助到弱勢族群， 覺得好像挺值得的， 也有專業代管的人幫我們處理租客的一些問題(雖然目前還沒發生)， 感覺可以推廣一下， 畢竟無法在那麼多地方蓋許多社會住宅， 也不見得是租客喜歡的地點或房屋， 透過這樣的方式， 政府可以省下蓋房子的錢， 拿來補貼房東與租客， 感覺是個三贏的政策。

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