包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 - Yahoo奇摩新聞

但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。

閱讀全文02021年6月4日下午4:47·3分鐘(閱讀時間)作者：劉芷茵退休族若決定搬進退休宅，舊屋該怎麼處理？通常，資金若較寬裕者，有2個選項：出租或出售。

出租的優點在於，只要出租順利、管理得當，未來每個月都會多一筆穩定的現金流，如果臨時真有大筆開支，屆時再處分舊屋也行。

▲包租、代管不相同，退休族這樣輕鬆當房東但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。

什麼是「包租代管」呢？其實這是指2件事─包租或代管。

包租》房東不需承擔空租期的風險所謂的「包租」，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋，簡單來說，就是業者直接跟你租下這間房子，然後負責招租、與房客簽約，業者類似「二房東」的角色，所以從包租日開始，業者就要給予屋主所談定的租金，就算招租不順，屋主也不需承擔空租期的風險，後續房屋若出租，亦由業者協助管理等。

不過，因為包租，業者需要承擔較多的風險，所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多，通常會依市場的租金行情，折讓予負責包租的業者，折讓比例常見為10%至30%不等，愈難出租的物件，折讓金額會愈高。

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起，屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。

代管》用小錢換免管理的租金收入代管與包租最大的差異在於，屋主需自行承擔空租期的風險，通常業者會協助招租，但招租期間，屋主並不會收取到任何房租，而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。

找到租客後，同樣也是由業者協助管理，包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等，對退休族來說，和選擇包租一樣，都有免管理的優點。

各家業者對代管的收費略有不同，但常見為租金的10%左右，若每月租金20,000元，屋主可以拿到18,000元。

雖然包租跟代管在方案上不太一樣，不過，政府為了推廣「包租代管」，兩者都享有稅賦上的優惠。

一般房東，在不提供相關證明文件的狀況下，可以43%作為必要費用率扣除，換句話說，是以57%申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，就可有每屋每月6,000元的免稅額，且超過6,000元至20,000元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，則回歸《所得稅》法，適用43%。

以每月租金22,000元試算申報租賃所得，若為一般房東，申報的金額為150,480元；委託包租代管業者，則可以92,640元進行申報，金額較低，稅金也會較低。

表：委託包租代管有稅負上的優惠資料來源：匯康資產管理有限公司整理：劉芷茵幣特財經·16小時前《HitAI&Blockchain》Fansi創辦人陳泰谷：2022年關注NFT兩大趨勢---UtilityToken應用多元化、GameFi資産憑證結合NFT「2022年關注NFT有兩大趨勢，第一是NFT結合應用型代幣UtilityToken會越來越多；第二是GameFi機制與NFT會有很大結合，透過NFT取得角色證明、資産憑證，這兩大趨勢是我們覺得2022年一定會發生的事。

」Fansi創辦人陳泰谷，在第五屆《HitAI&Blockchain》人工智慧暨區塊鏈產業高峰會表示。

觀察NFT近年成為全球話題，陳泰谷指出，2022年的NFT會有更多新玩法或有其他商業模式來進行變現。

陳泰谷話鋒一轉也強調，區塊鏈、虛擬貨幣發展至今呈現一波一波發展，每一波都是相輔相成去堆疊，從ICO（首次貨幣發行）、DeFi（去中心化金融）到現在藝術品、音樂作品登上NFT，金融工具變化相當快速，因此2022年預期會看到一些泡沫化事件會發生。

身為Fansi創辦人，陳泰谷分享Fansi的商業模式，作為全球第一個華語音樂NFT平台，主要提供音樂創作者一個無極限的創作空間，利用NFT新技術獨一無二的特性，將音樂作品蒐藏品化，提升音樂新價值，翻轉傳統音樂產業模式。

此外，針對音樂愛好者，可透過NFT蒐藏獨特的音樂作品，實際支持歌手創作及擁有獨家互動，展現社交價值和對音樂Yahoo奇摩股市·2天前《2022企業大老引路》宏碁董座陳俊聖：今年可以確定「有很多不確定性！」「今年可以確定的是，有很多不確定性！」，宏碁董事長陳俊聖在2022年開工首日為今年景氣下了一個註腳，並認為，海運塞港連帶貨櫃周轉率降低，物流問題已從歐、美延燒到亞洲。

鉅亨網·2天前傳谷歌以5億美元收購以色列資安新創公司Siemplify據報導，谷歌母公司Alphabet(GOOGL-US)在週二(5日)表示，該公司旗下雲端部門GoogleCloud，將以5億美元的價格收購以色列網路安全新創公司Siemplify，以加強網路資訊安全。

隨著網路攻擊頻鉅亨網·2天前鴻海去年Q4營收1.83兆元寫單季次高全年5.94兆元連5年創高鴻海(2317-TW)今(5)日公告去年12月營收6606.84億元，月增6.27%、年減7.44%；第四季營收1.83兆元，季增30.6%、年減8.7%，歷年單季次高；全年營收5.94兆元，連6年創高，年增10.86%Moneydj影音·1天前明達醫持續推出新產品明年營運柴火足2019年掛牌的明達醫是專業的眼科檢驗設備製造商，董事長王威創業以前原先在電子業工作，如今投入眼科醫療檢驗器材的研發製造，並且持續推出新產品，為的就是想要打造一間具有技術門檻作為護城河的醫材公司；明達醫積極佈局眼科新設備，今年再推出瞄準快時尚配鏡需求的磨片機，為明年業績再添柴火。

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沒想到，外號「486先生」的知名團購電商老闆陳延昶，竟在公司外掛出布條表示，「若韓國瑜宣布參選台北市長，該團購的優惠將打到骨折」。

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總統府也針對此事回應了。

今日新聞NOWnews·18小時前他買台積電22張嗨炸！網一看全愣住台積電（2330）在去年1月21日創下679元歷史天價後，便一路下挫，並長時間在600元區間震盪，睽違了一年，在近日終於又開始上漲，讓當初買在679高點被戲稱「大學長」的套牢戶有望解套。

不過，近日就有...Reactions95工商時報·2天前房市總司令鐵口直斷顏炳立：房市黑天鵝變大隻「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在主持2022年房市展望報告時鐵口直斷，在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，今年「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年，但房價還是持穩，守在最高點。

Reactions21三立新聞網setn.com·4天前新春報明牌！沈富雄喊這4檔：不會錯財經中心／鍾惠宇報導今（3）日台股開紅盤，在護國神山台積電領頭下，大盤一度衝上18379.69點，再度創新高。

新的一年投資人摩拳擦掌，也希望能在股海殺出重圍、海撈一Reactions11Money錢·21小時前一張都不賣，奇蹟不會來！「存股」4大盲點，你中了幾個？手加入存股行列，也幸運搭上台股大多頭列車，但隨著美國聯準會宣示加速縮減QE（量化寬鬆）購債規模、提前升息，市場波動將加劇，兩位資深存股達人温國信與楊禮軒在此特別為存股族指點迷津。

由於銀行定存利率長期偏低，甚至接近零，越來越多人選擇存股取代定存，希望每年都有3%～5%或更高的股息收益率，為自己打造...Reactions1工商時報·4小時前逢低布局22檔法人大掃貨美國聯準會（Fed）暗示提前升息，外資提款，三大法人6日賣超119億元，賣超以漲多的權值股為主。

但趁著盤勢大幅拉回之際，逢低加碼近期股價盤整、漲幅相對較低、高殖利率題材股等，包括聯詠（3034）、長榮（2603）等22檔個股獲三大法人狂掃貨，各買超達2～10億元之間。

Yahoo奇摩股市·2天前股票抽籤是什麼？抽中後穩賺不賠嗎？一文搞懂「台股樂透」新股申購！投資人們一定時常看到「OO股開放新股申購，抽中秒賺XX萬！」的新聞，難道股票也能用抽的？那該如何加入「股市大樂透」？抽中又是穩賺不賠的嗎？Yahoo奇摩股市帶你用一分鐘快速搞懂台股中的新股申購！時報資訊·18小時前《航運股》外資看旺海運長榮距目標價還有一大段【時報記者莊丙農台北報導】亞系外資指出，上海出口集裝箱運價指數（SCFI）衝破5000點，2021年以歷史新高點作收，塞港持續及運價上漲，貨櫃航商2022年獲利將持續上漲，點名買進馬士基、中遠海控、長榮(2603)及海豐國際，長榮目標價為185元。

亞系外資最新出爐報告表示，SCFI持續上漲，在淡季中第四季運價平均漲幅8％，預期2022年和2021年相同，塞港狀況將持續下去，預估到第三季運價都將持續維持高檔。

主要原因包括：Omicron進一步增加不確定性；進出口貨物持續增加，中國農曆年前的需求都相當強勁；而美國庫存仍遠低於新冠肺炎發生前夕的水準，即將展開營運商與碼頭工人的勞資合約協商，也恐怕帶來影響。

此外，包含COSCO、ONE及ZIM都已通知客戶，將從2月1日起調漲亞洲至美國的綜合費率附加費，每40呎櫃調漲1000美元，長榮跟HMM每40呎櫃也調漲1000美元，冷凍櫃更調漲2000美元。

外資報告認為，貨櫃航商今年獲利將持續提升，並調升今年獲利目標，其中，長榮目標價185元，預估還有29.8％的上漲空間。

Reactions8陳唯泰·3天前跟著大股東賺股息也賺價差現在布局不算遲2022年的第一個交易日，台股就氣勢如虹，直上18500點，除了外資的認錯回補之外，還有一個重要角色，就是大股東。

Reactions10工商時報·4小時前西進水泥廠Q1不太妙受到能耗雙控、限電等措施影響，水泥廠在大陸投資出現雜音，2021年第四季營運旺季不旺；且由於需求持續清淡，房地產市場景氣降緩，加上春運開始又逢農曆年假期，剛進入2022年，大陸市場的水泥價格再次下滑，降幅約7％～10％，西進水泥業者包括台泥（1101）、亞泥（1102）、信大（1109）等，第一季營運業績恐出現衰退。

時報資訊·27分鐘前《熱門族群》利多助陣高盛點名自動化三雄【時報-台北電】台股漲幅落後大型股颳起補漲旋風，繼光學族群股王大立光（3008）、權值王台積電（2330）狂飆追趕績效，下一棒花落誰家？高盛證券最新點名，工業自動化族群三雄亞德客-KY（1590）、上銀（2049）、台達電（2308）贏面大，2022年挾結構性利多助陣，股價後來居上可期。

高盛證券指出，回顧2021年下半年，因為受制於新冠肺炎疫情、晶片短缺、物流與電力問題等瓶頸，自動化需求其實未被滿足，所幸，2022年在結構性利多驅動下，自動化產業周期循環將會相當亮眼，包括：半導體、電池、綠色環保資本支出，都將是產業動能來源；其中，全球2022年半導體資本支出可能來到歷史新高，比2020年水準高出51％，大陸關鍵可再生能源供應商的總資本支出，也可望刷新高峰紀錄。

高盛證券建議旗下客戶，在產業趨勢有利前提下，應鎖定兩大主軸：受惠結構性成長領域、新產品或市占提升者，在供應鏈中，青睞亞德客-KY、上銀與台達電，亞德客-KY並列入高盛「亞太區首選買進清單」。

考量大陸自動化市場未來幾季前景並沒有外界擔憂般糟糕，亞德客-KY布局線性滑軌業務可望開花結果，高盛預期，其線性滑軌事業2022、2023EBC東森新聞·2天前台南議會提案「特赦陳水扁」藍綠皆附議通過總統府回應了台南市議會先前曾在臨時會上拍案通過「建請中央更改國號」震驚國內政壇，今（5）日臨時會又通過驚人提案，提案內容是「建請中央政府比照韓國，特赦前總統陳水扁」，此案獲不同黨籍議員附議通Reactions29東森新聞影音·19小時前「不必來了！」年前失業健身器材大廠遭爆裁員年前失業怎麼辦？台中健身器材代工大廠力山工業被員工爆料，去年9月應徵，10月上工，簽了短期契約，工作到年底，員工表示當初面試時人資說明如果表現良好可以轉正職，讓他滿心期待，第一個月加班更是加好加滿，簽訂的薪水只有兩萬多，第一個月含加班費就領了4萬2千多，沒想到好景不常，契約到期前兩天公司告知，下班繳回識別證，突然就失業了。

#失業#健身器材#裁員Reactions69三立新聞網setn.com·2天前謝金河：6大公司早已「富可敵國」記者戴玉翔／台北報導進入2022年，全球第一大市值企業Apple立刻為世界締造一項新紀錄，1/3盤中最高點182.88美元，市值突破3兆美元大關！財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出Reactions36姊妹淘·15小時前張庭解套了？未直接控股傳銷公司女星張庭和林瑞陽以微商銷售方式，在中國經營「TST庭秘密」護膚品事業，創造1,500億元台幣身家，相當風光，沒想到去年被揭發由張庭掛名董事長的「上海達威爾貿易有限公司」，因涉嫌傳銷事業被政府徹查，凍結...Money錢·16小時前投信接棒外資買超台股，航運、鋼鐵、低基期電子股有戲！20檔投信買超強漲股：26XX、3XX7蓄勢待發勢上漲的機會不大，不過，部分具有基本面或轉機題材的族群與個股，在投信法人資金持續進駐下，股價已開始發動攻勢，預料將是台股元月行情的焦點。

最近1個多月以來，台股呈現上下震盪整理，不過只要美股未出現大幅拉回，台股在年底作帳、元月行情等題材發酵下，後續仍大有可為，然而大盤短線漲幅已大，投資人可以等待拉...財訊快報·2天前歐系外資估台股今年目標18530點，看好台積電等8檔，避開聯電等4檔【財訊快報／記者劉居全報導】歐系外資在新出爐的報告中表示，2021年台股企業獲利成長51%，2022年因基期影響可能僅有低個位數，因此2022年對台股市場表現恐將是困難的一年，不過，台股殖利率位居亞洲前三，預估今年台股指數目標為18,530點，樂觀的話將上看19,840點，較保守悲觀的話恐至15,850點，上下區間震盪恐高達近4,000點。

歐系外資點名較青睞的台股組合包括台積電(2330)目標價740元、鴻海(2317)目標價160元、緯穎(6669)目標價1200元、南電(8046)目標價750元、健鼎(3044)目標價150元、中信金(2891)目標價27.85元、統一(1216)目標價83.5元及信邦(3023)目標價343元；評等都是「買進」。

至於較不青睞的個股則有世界先進(5347)目標價120元、中鋼(2002)目標價30元；評等都是「賣出」；聯電(2303)目標價62元及台塑(1301)目標價107元，評等都是「中立」。

歐系外資建議可聚焦高速運算（HPC）、電動車/可再生能源等三大主題和高股息個股，歐系外資強調，HPCReactions9中央社·14小時前元大台灣50半年度配息估3.2元預定1/21除息（中央社記者韓婷婷台北2022年1月6日電）擁有34.6萬受益人的「國民ETF」元大台灣50(0050)，將在1月21日除息，2021年度下半年的配息每受益權單位預估發放3.2元，將於3月4日發放配息，合計2021年度預計配息3.55元。

元大台灣50此次每受益權單位預估發放3.2元，創下2016年該ETF（指數股票型基金）從年配息改為每年兩次配息以來，同期最高的分配收益金額。

元大台灣50為國內首檔發行的ETF，近年國人熱衷被動式投資，根據集保結算所統計，2019年底，元大台灣50的受益人約9萬人，2020年底增至19.1萬人，2021年底受益人再成長到34.6萬人，近2年激增近3倍；統計至2021年12月30日，元大台灣50的規模也成長到1760億元，稱冠台股上市櫃ETF，令該ETF的配息成果愈來愈受關注。

元大投信公告，元大台灣50去年度下半年配息第一階段評價，預估每受益權單位將配發3.2元，1月19日還會進行第二階段配息公告，確認實際的配發金額。

元大表示，受惠台灣企業獲利提升，元大台灣50近年表現成長，歷次除息都有填息的表現，於2018、2019、2020及2021年7月除息時，都在財訊·20小時前飯店業者：這兩年虧掉的10年都賺不回來西華熄燈國賓改建內需慘業苦等天光根據《財訊》報導，西華飯店在2021年最後一天無預警宣告即將熄燈，震撼市場，也讓外界得知飯店經營無比艱辛，賣掉、重建比比皆是，業者苦歎黑暗隧道內見不到光。

Reactions5李美虹·23小時前開始建立「被動收入流」到年底你會感謝年初的自己多數人都夢想自己不用上班，但每個月的銀行戶頭總會有一筆固定的錢進帳。

這並不是天方夜譚，而是可以實現的夢想，只要你願意花時間就能創造所謂的「被動收入」，而現在是2022年1月，如果你還沒開始行動，就從今年開始起而行吧！中央社·15小時前晶圓測試量大增京元電12月營收創新高（中央社記者鍾榮峰台北2022年1月6日電）晶圓測試廠京元電(2449)自結去年12月合併營收新台幣32.71億元，創單月新高，去年第4季營收95.34億元、去年全年營收337.59億元，均創歷史新高。

京元電今天公布去年12月自結合併營收32.71億元，較去年11月31.94億元增加2.42%，比前年同期23.69億元大增38.07%，創單月新高。

去年第4季京元電自結合併營收95.34億元，較去年第3季89.97億元成長6%，衝上歷史單季新高，優於市場持平預期。

法人指出，京元電去年第4季受惠5G手機系統單晶片（SoC）和基地台用晶片測試量能，人工智慧（AI）和高效能運算（HPC）晶片測試量能增加。

京元電累計去年全年自結合併營收337.59億元，較前年289.59億元成長16.58%，也創歷史新高。

展望今年營運，法人表示，5G手機、網通晶片、人工智慧、高效能運算、現場可程式邏輯閘陣列（FPGA）晶片、CMOS影像感測元件（CIS）、繪圖處理器等晶片測試需求強勁，加上整合元件製造廠（IDM）擴大車用、工控晶片，擴大晶圓測試委外訂單，支撐今年上半年接單動能。

京元電去年底董事會決議，今年加計子更多文章1.hTC業績連3月走高年營運仍低谷2.國產建材爆內線交易檢調搜索約談3.建商反悔不賣屋購屋族「被退訂」4.大立光波段漲30％王者歸來上演？5.外資看旺海運長榮距目標還有一段