管理租屋好麻煩，來找包租代管？ | 阿明安心租

2.出租劣勢加入「包租代管」的計劃，把房子全權交給出租業者後，房東就不能再調整房租，也不能親自過濾房客。

且在租金方面是由市價訂定再打八折（市價上限 ... 阿明安心租管理租屋好麻煩，來找包租代管？ 文章搜尋 最新文章 【風水特輯】2022年招好運！快速「5招」開運、招財、招桃花 2022/01/06 高雄城中城大火給購屋人的3大啟示 2022/01/06 小孩東西亂丟不收拾？3種收納心法養成好習慣，爸媽從此無負擔！ 2022/01/06 洗衣機故障？洗衣機如何保養？4種常見問題一次看！ 2022/01/05 乾爽又光亮！輕鬆清掃浴室的6個訣竅 2022/01/05 所有標籤 主題 阿明誌 阿明電台 幸福空間 台灣厝文化 生活圖解 一圖秒懂 安心租 房市QA 網友舉手問 房事辭典 投資理財 風水世家 民俗節慶 房事週記 租賃專法 房市真心話 實價登錄 P圖教學 零元P圖 網問 定型化契約 自售 換屋 交屋 噪音 隔間 管理費 話術 代標 瑕疵 假契約 廁所 廚房 危樓 女性看屋 延遲交屋 管線 拉皮 買房補助 保固 售後回租 合建 合約 屋齡 自備款 露臺 社區 延期 夫妻 看房眉角 廣告不實 詐騙 消保官 解約 違約 老房 減少價金 賠償 約定專用 搬家 環境 結市 驗屋 樓層 座向 裝潢 生活機能 西曬 壁癌 漏水 格局 估價 整修 外國人買房 海沙輻射 價格 惡鄰 凶宅 坪數 公設 增建違建 風水 管委會 車位 買房問題 嫌惡設施 買屋 賣房問題 樓中樓 新成屋 中古屋 老房 新加坡式 集合式住宅 公寓 電梯 透天 店面 別墅 夾層屋 工業宅 商業宅 法拍金拍銀拍屋 自地自建 農舍 合宜宅 地上權住宅 軍/國宅 社會住宅 優商 安新建經 優妮斯 樂活輕裝修 上課考試 地政士(代書) 驗屋水電 產物保險 不動產估價 房屋貸款 設計裝修 搬家清潔 廚具衛浴 油漆木工 預售 地板隔音 交屋 水電瓦斯 毛胚屋 合建 預售屋問題 信託 廣告單 購買流程 交屋款 平面圖 工程款 樣品屋 代銷 建商 客變 換約 平轉 紅單 保留戶 先建後售 接待中心 房型 基地 潛銷 建材 風評 品質 租屋 不定期租約 租屋問題 學生 電費 解約違約 租金補助 房型 轉租 套房 雅房 租賃用途 租外國人 裝修期 設備 包租代管 代租代管 修繕責任 房東 房客 寵物 租約 分租 押金訂金 租金 稅金 二房東 法院 買賣不破租賃 過戶 代書費 抵押 他項權利 抗辯權 共同登記 假扣押 戶籍 權狀 公告現值 權利人 塗銷 限制登記 限定繼承 共有人 拋棄繼承 過戶問題 預告登記 地政事務所 建物平面圖 土地謄本 地籍圖 建物謄本 印鑑證明 買賣流程 持分 設定 贈與 點交 登記 查封 繼承 分割 產權 地政士 買賣契約 本票 公證 一生一次 一生一屋 公告地價 前次移轉 優先購買 所有權人 債務人 貸款 寬限期 貸款問題 轉貸 年齡 利息補貼 對保 代墊款 本息攤還 本金攤還 財力證明 信用問題 貸款流程 青年安心購屋(首購) 額度 房貸 信貸 利率 二胎 保證人 聯徵 貸款費用 貸款條件 還款方式 民間貸款 貸款期限 以房養老 稅務 查稅漏稅 繼承 法定財產 共同財產 分別財產 重購退稅 財產交易所得稅 產險問題 房地合一 抵稅節稅 履約保證 報稅 稅務問題 房屋稅 地價稅 空地稅 土地增值稅 囤房稅 契稅 贈與稅 遺產稅 火災險地震險 自用稅率 營業稅率 房貸壽險 土地 合併 公開標售 土地問題 建築線 法定空地 農保 袋地通行權 既成道路 私設巷道 土地分區 容積率 建蔽率 土地租賃 建地 農地 住宅區 商業區 工業區 水利地 國有地 公共用地 其他用地 都市計劃 非都市計劃 重劃 土地徵收 地目變更 鑑界測量 土地法34-1 生活 生活 趣味 勵志 益智 24節氣 月曆 工作 健康 千年房市 花小豆 運動 家居 建材 保險 防災 婦幼 交通 民俗 美食 節慶 諺語 原住民 客家 台灣厝 阿明的使命 台灣厝演化 買賣(房仲)文化 房仲小教室 房仲知性美女 房仲生態 房仲趣聞 房仲不好當 賣房建議 租屋建議 不動產書明書 專任一般約 服務費 買房建議 房仲問題 委託銷售 要約斡旋 瑕疵擔保 廣告方式 契約審閱權 都市更新 危老重建 製作PDF-38點 線上P圖-需38點 管理租屋好麻煩，來找包租代管？ 2020/10/27|賣厝阿明| 6398|加入最愛 需要登入才能製作 |為何我需要PDF? 管理租屋好麻煩，來找包租代管？ 這時代流行所謂的「被動收入」，指在沒有付出勞動賺錢的情況下，依然能有收入。

大家都羨慕房東坐擁不動產，只要靠收租就能不斷累積財富，是一項令人稱羨的「被動收入」。

但在現今法規愈趨完整的情況下，房東出租房子所要注意的法規越來越多，且房客積欠房租、毀損房屋的事情時有所聞，這也導致許多房東認為與其出租不如賣房。

聽說政府推出的「包租代管」政策，不僅可以幫房東省去許多麻煩，讓房東坐在家中就可以按時領錢，做到真正的「被動收入」，還有一堆優惠政策可以讓房東節省出租的必要開支。

但「水能載舟，亦能覆舟」，因為政策太過吸引人，所以阿明特別仔細去研究「包租代管」的優點和缺點，從簽約到結束合和一般合約都有不同的地方哦！ 想快速瀏覽「包租代管」的優缺點，並且了解對房東們帶來的影響嗎？   詳細解答： 政府在108年推出了包租代管2.0，使得整個政策更加完整，房東要是覺得管理名下的租賃房屋耗費太多時間與金錢，可以選擇與政府合作，經由政府挑選合格的業者來幫忙出租及管理，可謂事半功倍，不過投資事業一定有風險，以下列舉幾項優缺點，供大家參考： 1.出租優勢 跟政府一起合作的業者，可以得到政府綜合所得稅、房屋稅、地價稅的稅率優惠，且還有公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費的相關補貼，可以在出租房子時省下一筆不小的開銷。

另外政府還會免費幫你打租屋廣告，媒合有需要的房客租下房子，且從出租成功到解約全由政府委託的業者與房客接洽，房東不用親自出面。

由於是「包租」，所以即使房子沒有出租，業者每個月還是會付給房東一筆租金，讓房東沒有空窗期的煩惱，而「代管」的功能則是業者會承攬房客在租屋期間的一切問題，讓房東無後顧之憂。

2.出租劣勢 加入「包租代管」的計劃，把房子全權交給出租業者後，房東就不能再調整房租，也不能親自過濾房客。

且在租金方面是由市價訂定再打八折（市價上限最高22500），在與政府簽約的三年期間，租金完全不能調整，若房子位於精華地段，長期下來會損失很多利益。

只要是一定所得以下或者中低收入的房客就可以向政府申請租屋，業者沒辦法幫房東挑選房客，即使遇到不錯的房客，最長簽約期為三年，而同一房客最多續租一年，所以無法繼續留下好房客。

最後談談出租限制，房東必須是住宅所有人，而且房屋格局必須是完整的一間房，不能是分租的套房、雅房、頂樓加蓋，而且只要跟政府合作，那在繳稅方面就沒有所謂的模糊地帶，賺多少就得繳多少。

綜合上述來看，這個計劃有利也有弊，對不擅於管理產業的房東而言，把自己的房子交給「包租代管」會比較安心，但自有一套經營法則的房東，還是自租自管會比較划算。

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