包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇 ... - 貸款通

缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。

辦理方式, 空置期, 糾紛處理, 風險評估. 包租, O, ○ 業者面對房東、房客 ... 跳至主要內容 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 選單 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 首頁》財商》包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看 包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看 包租代管是什麼？包租代管費用怎麼算？政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管？包租代管缺點利弊有哪些？無論是想知道一般包租代管機制問題利弊，還是社會住宅包租代管優缺點，全都幫你整理好！ 內容目錄 顯示 1 包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？ 2 包租代管其實是2種不同的經營型態 2.1 選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期 2.2 選擇代管，業者只負責協助管理 3 政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群 3.1 針對加入社會住宅包租代管計畫的屋主： 3.2 針對加入社會住宅包租代管計畫的房客： 4 屋主加入社會住宅包租代管所需負擔費用為市場租金10%–20% 4.1 社會住宅包租費用 4.2 社會住宅代管費用 5 有更多包租代管問題想諮詢該怎麼做？ 包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？ 全台有至少300萬租屋人口，佔全部人口1/8，市場規模不容小覷，為保障租賃雙方權益，避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱，以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題，我國政府自2018年起，正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，不僅使得租賃模式更趨多元，也讓過去屬於灰色地帶的租賃市場日益透明，以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。

包租代管其實是2種不同的經營型態 過去屋主若想要將手上閒置的房產租出去，只能自己來或是找房仲業者協助，找到房客後，還必須直接接觸房客，處理各種修繕問題，對於房產數多，或者是沒這麼多閒暇時間的屋主而言，其實管理不易。

此時，如果可以轉交給專業業者代為服務，自然是可以創造房東、房客、產業三贏，而根據剛剛上述提到的「租賃專法」，又可分為包租及代管兩種形式。

包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看 選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期 包租代管其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅，優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主 選擇代管，業者只負責協助管理 至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階段，先由相關業者幫屋主媒合房客，由屋主自行跟房客簽約，也就是所謂的代租，之後屋主將履行租約的部分，例如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務，這就是第二階段的「代管」。

缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。

辦理方式空置期糾紛處理風險評估包租Ｏ●業者面對房東、房客。

●部分適用消保法。

●業者責任重。

●風險成本業者負擔。

代管Ｘ●業者協助房東、房客。

●風險成本房東負擔。

●業者較無責任。

●部分適用消保法。

政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群 為實現居住正義、照顧社會弱勢，我國內政部自2017年起開始實施「社會住宅包租代管計畫」，積極推動只租不售的社會住宅政策，除可活化及利用現有租賃住宅外，也可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，並且為了鼓勵屋主及房客參與，政府也提供了「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的333好康優惠措施： 針對加入社會住宅包租代管計畫的屋主： 政府不但協助提供專業管理，房東更享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅賦稅，3稅補助，還有每屋每年1萬元修繕補助，另外如果是包租方案，還增加了居家安全相關保險費用補助。

針對加入社會住宅包租代管計畫的房客： 政府將補助租金差額及公證費，以減輕房客租屋負擔。

屋主加入社會住宅包租代管所需負擔費用為市場租金10%–20% 看到這裡，相信大家可能會有個疑問，既然政府針對社宅包租代管又是減免賦稅又是提供補助，社會住宅包租代管為什麼沒有很夯？社會住宅包租代管是不是隱含了什麼缺點？如果真要說的話，對於房東而言，應該就是收取的租金會低於市場價格，必須打個8–9折。

而這個所謂的市場價格，是由包租代管業者藉由3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料得出，政府也有相關審查機制，不用擔心會被隨便喊價。

社會住宅包租費用 包租業者將以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，再轉租房客。

房東：按月向業者收取市場租金8折之房租。

房客：一般戶以市場租金8折支付業者；弱勢戶則依弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者，並且其與一般戶租金差額的1折或3折將由政府補助並經由業者轉交房東。

社會住宅代管費用 房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂至少1年的租約。

房東：業者向房客（含政府之租金補助）收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。

房客：一般戶以市場租金9折交付業者；弱勢戶：依弱勢條件以7折或5折的市場租金交付業者，並且其與一般戶租金差額的2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。

目前此方案截至2020年10月底，已協助媒合1萬1千多戶的弱勢及一般房客入住，算是相當不錯。

以上即是簡單的包租代管介紹，至於屋主到底要不要是要一切自己來還是加入，其實見仁見智，畢竟有了專業業者協助，其實能替屋主省去很多管理時間，只需在家就可安心收租，但天下沒有白吃的午餐，既然要享有服務，總是需要付出一點代價，屋主們可依自身需求決定。

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貸款通是代辦公司非銀行！代辦銀行貸款及民間貸款都有處理！ 分享本文 代管,包租,包租代管,包租公 212月,2020 2:49下午 沒有評論 貸款通賴長森 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！請洽賴經理手機0975-751798 上一頁上一篇當包租公／婆好嗎?這年頭想靠隔套收租投資還有沒有賺頭？ 下一篇定存股怎麼買？長期定期定額存股好嗎？最佳定存股標的這樣挑！下一篇 相關文章 還款計畫如何擬定？貸款之前必看，貸款利率、還款方式大不同！ 還款計畫書是什麼？貸款前一定都要規劃嗎？其實貸款不像大家想的只是「負債」，妥善規劃運用貸款，或許能達到良好的理財 ５步驟教你寫借據！借據怎麼寫？有法律效力的借據範本／寫法下載！ 有法律效力的借據怎麼寫？手寫借據有效力嗎？借據範本下載分享！我們經常遇到已經將錢借出去了，但是卻沒有借據的情形， 利息計算原理大公開！貸款利息單利／複利算法怎麼算？貸款陷阱不可不知 銀行貸款利息計算方式為何？利息算法怎麼算？有什麼貸款陷阱應該避開呢？許多人在貸款前沒有好好研究利率，於是不小心落 發佈留言取消回覆留言名稱 電子郵件 個人網站 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。

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