Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在最下面。

※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言： : 小弟手上有一間房子: 有刊登在591 之前也有 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者ritud(小風)看板home-sale標題Re:[請益]包租代管的正確評論時間TueApr622:00:062021 我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在 最下面。

※引述《jys30301(猩猩)》之銘言： :小弟手上有一間房子 :有刊登在591之前也有包租代管業者積極協助希望配合 :誘因(優勢): :1.我一台冷氣故障她說可以等房客簽約 :申請修繕就可以完整利用那一萬修繕補助 不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指 房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器 、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛 浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。

:2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬 除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60%左右 。

:疑惑(缺點): :1.自行出租比較大機率租金高些 這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社 宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有 大幅提高了，大約100萬左右，但如果你的房子一個月要租 4萬多的話，對於年收100萬的家庭還是很大的阻力，因此 不適合。

:2.除了自用住宅稅率差別稅金通常... 綜合來看租金1萬至2萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳 的所得稅很低。

:3.有人說不能挑房客代管應該可以我的業者也說送申請後我還是可以 :正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客) 不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅 的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢 。

但你可以挑房客。

:4.有人說代管業者會跟租客洗腦導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕) 這我是沒遇過。

:5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租) 這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。

:6.少數有人討論參加社會住宅後或出租事實的情況下 :未來買賣會有六年的限制(房地合一稅) 你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。

以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子 租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租得出去，租給誰 ，都跟你無關。

但我不建議，因為租金會比較低。

因此綜合以上，就是比較適合多屋族，月租金1萬至2萬， 中古屋，這樣可以取得自用稅率跟修繕補助（換個臉盆、馬 桶、熱水器還是挺好用的），又不用繳什麼所得稅。

但是有一點要特別注意，就是我遇上的大地雷，因為租金是 房客繳給代管公司，代管公司再給你，我那時候的代管公司 超爛，房客明明已經繳房租了，但代管公司卻不把錢給我！ 老是用什麼會計還在加班計算之類的理由，把我的房租卡住 ，最慢甚至過了三個多禮拜，都要收下個月的房租了，才把 這個月的房租給我。

因為押金也在代管公司手上，害我一直擔心這家公司會不會 惡性倒閉，然後把我的房租跟押金捲走，結果反而比自己出 租更麻煩。

因此參加社宅的代管，代管公司一定要慎選，有差評的千萬 別碰。

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