買中古屋看保固? 專家:瑕疵擔保才是關鍵 - 591新聞

根據《民法》354條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼，只要買方在交屋後5年內 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 即時新聞 買中古屋看保固?專家:瑕疵擔保才是關鍵 2020-04-14     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/民眾買到漏水屋，能夠向賣方要求的，其實是「瑕疵擔保」。

房屋漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜，不少大型連鎖房仲推出「漏水保固」服務，但這種漏水保固通常是指自交屋日起算6個月內，且房子在保固期間之前就發生漏水，不列入保固範疇。

專家表示，民眾買到漏水屋，能夠向賣方要求的，其實是「瑕疵擔保」，只要能證明交屋前一秒瑕疵就存在，賣方就必須負責。

｜保固前發生漏水不必擔保責任根據「三立新聞」報導，地政士全聯會副執行長蕭琪琳分享朋友買屋經驗，他表示，友人買了一間新北市板橋區的中古屋，交屋時已檢查過一遍，但沒想到點交後，重新裝潢時，才發現浴室舊裝潢的天花板有嚴重漏水痕跡，想請前屋主處理，想不到前屋主卻斷然拒絕，認為房屋已經交屋，而且註明「現況交屋」，有任何問題應由新屋主自己處理。

蕭琪琳解釋，賣方常常主張契約中已註明「現況交屋」，所以不必擔保任何責任，但在實務經驗上，如果賣方想免負瑕疵擔保，應先告知該瑕疵之明確位置，經買方充分了解，才可以免責；再來，不少大型連鎖房仲都有推出「漏水保固」服務，但這種漏水保固通常是指自交屋日起算6個月內，且房子一旦在保固期間之前就發生漏水現象，即不列入保固範疇。

｜發現瑕疵後立刻上法院保證權益因此，中古屋能夠向賣方要求的，其實是「瑕疵擔保」，只要能夠證明交屋前「一秒」，該漏水瑕疵就已經存在，且賣方未告知買方，買方也未同意其瑕疵交屋，賣方就必須負責。

根據《民法》354條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知屋主，就可依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。

蕭琪琳表示，其實要取得交屋前一秒瑕疵就存在事實並不難，只要問樓上、樓下鄰居，願意出庭作證，就相當容易證明。

且要注意，是需在交屋後的5年內發現瑕疵，才可請原屋主負起瑕疵擔保責任，而非發現瑕疵後推算的5年。

也就是說，一旦漏水事情發生後，最好立即通知對方「求解除契約或減少價金」，對方若不處理，6個月內就要告上法院，這樣做法除了符合法律時效規定外，受害者保全證據的機會也比較大。

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