〈觀察〉央行未升息為何房貸族壓力提前加重？ | Anue鉅亨

由於多數房貸方案採浮動利率，過去只要央行升息，整體金融利率走揚，房貸利率也會連帶向上，申貸人每月本息攤還金將隨之增加。

目前央行雖然還未升息， ... 1追蹤頭條人氣台股國際股陸港股理財區塊鏈外匯期貨房產消費雜誌新視界專題研報cnPOSTHello,鉅亨會員登入我的購買新聞追蹤行情自選投資駕訓班鉅亨新視界〈觀察〉央行未升息為何房貸族壓力提前加重？鉅亨網記者陳蕙綾台北2022/01/0912:42facebookcommentFONTSIZEICONPRINT〈觀察〉央行尚未升息房貸族壓力提前加重因素曝光。

(鉅亨網資料照)Tag升息房貸房市房價利率央行過去行庫給首購族的房貸利率，「起跳價」為1.31%地板價的超低利率，依據歷史經驗，只要央行升息，房貸利率也會跟漲，但現在央行還未升息，房貸利率已經出現調漲，加上銀行鑑價跟不上房屋市價，雙重影響下已讓房貸族提前承壓，一旦今(2022)年央行再升息，房貸族的壓力恐加倍沉重。

美國聯準會已宣布加快縮減購債，市場預期2022年至少升息2-3次。

各界聚焦中央銀行利率政策，央行總裁楊金龍日前表示，全球都在緊縮，「台灣央行一定也會朝緊縮的方向走」，楊金龍也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。

由於多數房貸方案採浮動利率，過去只要央行升息，整體金融利率走揚，房貸利率也會連帶向上，申貸人每月本息攤還金將隨之增加。

目前央行雖然還未升息，但是已有銀行悄悄調高房貸利率，繼第一銀行將自用房貸利率訂在1.35%後，彰銀也在12月下旬調升到1.38%，兆豐銀最快將等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估調升房貸利率。

若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分20年期，以單一利率1.31%試算，每月本息平均攤還金額為4萬7386元。

以調高到1.38%估算，每月本息平均攤還金額為4萬7705元，也就是說，央行還沒升息，就已經因為銀行提前拉高房貸利率，房貸族一年本息得多付3828元。

而目前市場普遍預估央行會升息1碼，假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.63%，房貸在相同的設算條件、但利率調升之下，未來一旦升息，每月本息平均攤還金額為4萬8855元，荷包一口氣就縮水許多。

房貸族面臨的不只房貸利率風險，這半年來房價上漲太快，房市也出現銀行估價跟不上房價上漲速度的現象，可能導致原本以為能貸到1000萬元，實際上可能只能貸到 800萬元。

根據聯徵中心統計資料，房貸的平均鑑估值雖然逐年增加，不過速度並不快，2018年年底平均鑑估值為967.7萬，2019年年底是985.7萬，到了2020年底則是1002.1萬，每年增速約為20萬元，顯然鑑價增速跟不上房價上漲速度。

此外，政府祭出多項房市管控措施，調降部分族群的貸款成數、取消寬限期等，都會使房貸族揹房貸的壓力加重，因此，購屋民眾務必衡量自身財務狀況並預留空間。

facebookcommentFONTSIZEICONPRINT鉅亨觀點與分析|鉅亨網記者、編輯群們茫茫的訊息海中，讓鉅亨網記者、編譯團隊，幫讀者們解讀新聞事件背後的意涵，並率先點出產業與總經趨勢，為投資人提供最深入獨到的觀點，協助做出更精準的投資決策。

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