副都心、頭前重劃區大戶的優質建案推薦 - Mobile01

這間廣天廈在看屋之前我對他的期望還算高，一層兩戶、整個建案住戶都很均質。

... 另外冠德天御靠昌平國小這一棟除了屋內實坪約38-39坪比你希望的小一些外，其他條件 ... 首頁 居家 北部房產 新北市 123456 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 批歐西 55分 樓主 批歐西 個人積分：55分 文章編號：75486113 訊息 文章段落 副都心、頭前重劃區大戶的優質建案推薦 2019-11-1913:54 31801 9 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 想請教副都心、頭前重劃區格局較好的住宅討論， 預算約5000萬上下，室內坪數45坪以上。

家人還是傾向留在新莊生活，Scope只在新莊副都心、頭前重劃區。

其他地方暫時不在這篇討論範圍，謝謝。

想請問各位前輩，如果新莊新建案不考慮價格，在你們心目中有所謂的理想建案嗎？ 看重的價值，依序個人喜好排列如下 -地段、永久景觀(交通完全以開車為主、雙車位、三車位是必要需求，反而是捷運站距離並不是太在意) -環境:面公園、面夜景、有景觀、永久棟距地段加分 -隱私性安全性++ -住戶品質以均質為考量 -採光、格局(比較難花錢再去改善的基礎條件) -管委會以及社區維運要有一定品質、均質的住戶為佳(不追求豪華大公設，游泳池、健身房) -室內實坪45坪以上大四房格局，大三房也可接受 -單價並不是最大考量，當然不是沒有預算限制，只是如果要自住、就希望買到品質相對好的。

-住商混合不考慮(所以遠雄系列都暫時沒有考慮，除非有很強烈的誘因。

如果都花到六七千萬買遠雄大戶系列，結果是一個住商混合，何況在使用上甚至還是違法？商用改住宅，我目前實在想不到什麼理由要這樣去買這樣產品) 分享一下先前仲介帶家人看過的屋子 -幸福公園3文學苑(頂樓三戶打通)https://www.sinyi.com.tw/buy/house/71675F/?breadcrumb=map，裝潢跟採光做得很不錯。

雖在高樓採光不錯，頂樓一層一戶也是加分項。

不過此戶跟其他的戶型差距有點大，以及附近的建案棟距稍近、雖在高樓但是沒有太多景觀，算是小缺點。

-廣天廈https://www.sinyi.com.tw/buy/house/69898F/?breadcrumb=map 這間廣天廈在看屋之前我對他的期望還算高，一層兩戶、整個建案住戶都很均質。

可惜這戶，面出去是中庭、而且客廳是落地窗而非能走出去的patio(讓我覺得有點可惜)，室內走到部分白天採光不開燈狀況下也還好 小優勢是，從地圖上面看面公園、而且離大馬路有一定距離，噪音上應該會好很多。

距離幸福捷運站很近也是加分，不過對我們家來說可能需求不大。

接下來我們會看謙量以及兆之丘再跟朋友分享一下看屋心得。

看重的價值，地段保值性、永久景觀、採光、建案的品質與格局(例如：室內無樑柱加分!)。

以上分享純粹個人的看屋喜好。

因為家人還是傾向留在新莊生活，Scope只在新莊副都心、頭前重劃區。

其他地方暫時不考慮，任何意見歡迎討論，thanks! =======補上11/21看房的心得========== 隨手小記，昨天家人在新莊副都心、頭前重劃區一帶看房心得。

室內坪數鎖定45以上，歡迎前輩可以打臉或者多提點一些看房該看的點。

基本上裝潢就先不論了，這個可以事後用錢解決，格局、地段、景觀、住戶品質是比較無法改變的事實。

樹和苑 -https://www.sinyi.com.tw/buy/house/75845V/?breadcrumb=map -毛胚屋，室內空間還可以。

-採光不差 -19坪露台空間看個人喜好，我個人是不愛低樓層露台被別人看光光。

如果有頂樓露台那就是極品了 -道路退縮很多，主要就是看樹 -雖然一戶一梯廳，但是家人反應從電梯門口出來到家門口的動線並不是很討喜 謙量大器三房 -https://www.sinyi.com.tw/buy/house/60561E/387978 -公設一般 -知名建商，口碑不錯 -前面停車場空地，可想見將來還是可以預見將來視野會被擋住 遠雄中央公園景觀高樓 -https://www.sinyi.com.tw/buy/house/92407F/?breadcrumb=map -毛胚屋 -遠雄的公設部分就是走豪華霸氣，風格因人而異(不是我愛的那種到處浮誇chandelier的風格)。

-由於是住商混合，六樓下都是商業辦公用，但是聽家人轉述電梯的部分住戶根辦公戶沒有分開，讓我感到訝異(大扣分) -地下室停車場，三車位連成一排，有拉門拉下，可以把停車位擋住。

-就是高樓的，偏遼闊視野，可以預見將來附近高樓也會變多 -鄰近二省道高架橋，不曉得是不是這個原因、玻璃外牆滿滿一層灰 -牆壁上有因為地震產生的嚴重裂痕，不過非在樑柱上，仲介解釋不影響結構 -遠雄這案子就我個人觀感，除非是偏愛霸氣豪華公設，否則對我來說誘因比較小。

合康天賦面公園 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/99230Q/387978 -高樓面公園，因為邊間，每個房間的玻璃面積大，採光是這次看房中最好的 -目前屋主自住 -建案的公設，基本上的也都有。

比起菁雅苑這樣的公設豐富了不少 -唯一讓我顧慮的點如下 -一層四戶讓我稍嫌複雜(一層一戶是我追求目標lol),不過都是均質住戶是個加分項 -土地使用是商業區，樓下的店家其實就我個人觀感來說是個小扣分，可以純住宅類似廣天廈這樣是對我比較理想的 -建設公司：合康建設,寶佳機構? -附近道路不算太大條，車流噪音應該還可以，公園那面算永久棟距，擔心的就是頭前重劃區住宅太密集，之後開車不曉得會不會很卡。

-這間是這次看屋中，家人評分最高的。

-鄉林淳青霸氣景觀 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/01882X -房子目前出租中，租金約45000(投報比超低lol) -這個建案被家人嫌到不行，才六年左右，公設大樓很多鐵件接合處就生鏽很多 -公設該有都有，不過沒有驚艷 -屋況上，一般般，採光也普 -景觀上，屋子目前有一個角落看出去是一塊空地(唯一可以看遠的地方)可以預見不就將來這戶就會完全被大樓包覆著視野 國美大悅面公園 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/12659S -採光中上 -進門後的動線，客餐廳那邊家人不是很喜歡。

也有大樑通過 -我自己看了一下主臥室蠻沒有fu的， -房間的走道坐在中間，在視覺上讓我覺得有點壓迫，不確定是走到太窄小還是甚麼因素lol 總結這趟看屋：合康天賦面公園邊間戶是會被挑出來做下一輪的比較。

如果新莊有大坪數建案、地段景觀好、每層戶數少、均質戶的案件請再多推薦囉。

==========================補充11/24看房心得================================ #幸福文學苑景觀戶 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6941758.html -裝潢非常豪華，屋主宣稱這間裝潢價值也許有一千萬左右價值，我自己看過了許多間屋子比較下來，的確裝潢在水準上是很不錯的。

目前是四面採光，前後的棟距不至於壓迫，採光是幾乎沒有影響。

-抗性部分 -大小戶型混在一起很難接受 -買五千萬房子的人跟兩千萬的人，價值觀可能差很多。

沒有好不好，只有適不適合。

-將來轉手也許會很吃裝潢這塊、戶型獨特，整個頂樓直接兩戶大戶型做成一戶，搭電梯時後兩部電梯都可以使用，小優點。

-停車場出入空間很不大，車道以及停車的平面部分都綁手綁腳、有壓迫感。

-地段緊鄰學校，就我的觀點是小扣分、上課鐘聲、以及家長接送尖峰時刻交通壅塞。

-負面新聞，當初施工品質有疑慮，不過在這戶應該是沒有這種問題，倒是會擔心建商的品質是不是不夠優? -但是屋內設計裝潢很對我的胃，空間夠大，但是只做成3b/4b的格局。

主臥還有可以走出去的陽台(符合我個人喜好) -跟屋主聊了很久，屋主跟女主人剛好都在家裡。

他之前在美國待了20多年，可能是加州待慣了，屋主喜歡大面積採光。

在裝潢上面的taste超級符合我胃口。

題外話：這幾天看下來我是有發現台灣的烤爐通常都很小，大概面積只有美國1/2，可能不需要烤火雞的原因?該做大的公領域空間、該有的採光能有的都盡量多。

不過長輩比較傳統，就會嫌棄空間太浪費、六十幾坪房子只做了三房。

-畢竟這是第一次買房子，會考慮到將來如果家裡人口多或者減少，要再換房的話抗性會比較大。

畢竟其他的住戶、以及整個建案的總價帶，跟這戶頂樓戶就是落差非常大。

排除掉建案整體的抗性，這戶的戶型住起來很符合我的胃口。

#亞昕向上麗緻三房 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/13922B/?breadcrumb=map -一進門社區大門的木把手有點鬆脫 -整體公設讓我覺得有點浪費 -游泳池沒水(因為現在冬天) -三溫暖spa游泳池整區、以及頂樓整片的健身房、KTV在整個週日下午是沒有住戶在使用，狀態看起來也沒有太吸引我們想使用的慾望 - -該建案有三棟，其中一棟是一戶一梯廳，獨立梯廳空間還可以，但是完全無對外窗(扣分)，松苑、京雅苑的獨立梯廳都有採光，特別是京雅苑梯廳陽光特別充足，不過從進了大門後動線家中長輩走了一陣子，也剛好遇到某一個住戶正在搬家，把客梯鋪上了紙板就開始搬運裝潢。

不過我忘了問仲介有無貨梯，怎麼不是利用貨梯lol -後陽台曬衣的部分，直接與隔壁棟緊鄰，完全無採光可言。

可能也因為樓層低的關係 -地下室停車場部分，由於基地面積比較大，所以空間規劃上挺舒服的。

不過有一些住戶會在停車位後面擺置私人物品，不確定該管委會怎麼訂製規矩，但個人觀感不是很好。

-也許考量到單價部分，有預算考量又想要大坪數是一個選擇，不過的確是完全在我的名單外 下一次預計看房 -御松郡松露 -冠德鼎峰層峰豪邸 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/48369M/?breadcrumb=map -兆之丘四房車位https://www.sinyi.com.tw/buy/house/72037S/387978 #2019-12-23看屋更新 ============================================================================ [新莊副都心大坪數出價心得以及請益] 整理一下上次回台灣的看房之旅的心得 區域：新莊副都心 目的：主要想讓家人住大房、有比較好的居住空間，室內至少45才會夠住得舒服 京雅苑 其實上次後來看到最後，在我的觀點，缺點最少的建案就是『京雅苑』 Location,副都心得20%純商業住宅，看下來就是京雅苑的地段是絕對的優勢。

西側大排、前側塭仔底公園的無限棟距。

一層一戶、梯廳專用有採光，陽台雙側大面積採光。

基地小，停車場稍嫌擁擠，出入口是雙向車道，再往下B2,B3就單向車道了。

還有一個缺點就是廚房動線稍窄、後陽台空間稍小。

其餘的，室內格局方正、四面採光、室內無樑柱的設計，真的看來看去都很滿意。

當時市場上有兩間86號京雅苑在出售，一戶建商、一戶住戶。

至於談Offernegotiation的過程中，也是有點鄉土劇的曲折離奇。

我選擇出價高樓層的住戶，這樣後面廁所不會被漾都心遮蔽到一些採光，當時市場上只有信義在賣，仲介也收了我們斡旋offer，心態上的確以為我們是唯一跟賣家溝通的買方。

中間當來往來談價，後來敲定了一個金額，也感謝賣家決定以那個金額賣給我們。

就在簽約的前一天，信義這邊突然說屋主那方自行收了一筆offer，金額比我們高出一百萬，錢也收了，於是信義房屋跟我們家似乎白忙了一場。

原本我以為信義是專約，會去跟屋主求償，後來發現簽的是一般約、而當時我們交斡旋的時候屋主人也不在台灣，所以沒有正式簽收斡旋，只是口頭答應要簽約。

法理上我們也沒有什麼要求賠償的權利，雖然覺得一陣錯愕。

但是也是很恭喜屋主可以找到出價更高的買方。

畢竟屋主自行交易，一來一往省下仲介費，又多省了150萬賣方仲介費。

然後呢？也沒有然後，就繼續看市場上房子吧～ 設定購屋條件：純住宅用地，單層戶數越少越單純、戶型一致性要高 御松郡(親自看過、目前心裡比較屬意、但是客觀上缺點很多): 室內設計巧思上，是我目前看過最喜歡的。

以樣品屋來說，走道少、公私分明、獨立梯廳空間大(相對京雅苑) 室內實際坪數大 主打建材耐震程度好、建材也是相對高級，樓高3.6m相對高 賣的超級爛，是副都心市場上少數純住宅區還能剩下這麼多餘屋的建案吧!?其他一樣大坪數四房格局建案，幾乎都是完銷一空，他們總價也不比御松郡低 地段非常的差，前後左右都被大樓包圍、還在小巷內、棟距相對小、雖然其實幾乎所有的建案都難逃這個宿命，但其他建案的高樓層有可能逃過被採光包圍阻擋的窘境。

停車場的空間非常小，非常難停，出入口還是單向通車 公設，樸實夠用，給我交誼廳、閱覽室可以跟外人談事情就好^^ 管理費只要$7,500，在戶數這麼少的狀況下，不曉得財務金流正不正常。

以下是打算之後看的，目前只有鍵盤看屋。

宏盛帝境: 車道出入口應該是正常的雙向會車 跟御松郡同屬昌德街狹小6米巷弄 主打四面採光、格局上沒有太多走到浪費空間設計，但是實品屋格局看來，不過公領域私領域不分 早就賣光了，市場上也沒人賣 程茂天聚: 一層兩戶 地點算是角地，採光應該還可以雖然沒有所謂的"View" 建商送的裝潢中規中矩 宏普文華居: 一層兩戶 跟御松郡同屬昌德街狹小6米巷弄 有地主戶，雖然我不清楚地主戶是否有什麼很大缺失 完全無公設，只有大廳 價格相對上便宜，中規中矩想不出特色以及很大缺點 冠德天御: 一層兩戶 陽台的視野很可惜做得很局限，很小家子氣 後陽台、採光空間還可以 外牆二丁掛 室內坪數稍微不夠用 不過也反映在價錢上了 冠德天尊: 完銷後，市場上沒有什麼人在賣 戶數多，應該是相對比較有公設可言的 單價不算太貴 目前的重心會比較鎖定在副都心純住宅。

買房子就是一種妥協啊， 貴的屋子有他貴的道理， 目前比較屬意『御松郡』，但是很好奇為什麼該建案銷售狀況會差成這樣。

會是因為單價比較其他建案多出3~5萬的原因嗎？ 還是因為巷道狹小、周圍棟距小是硬傷？不過同屬昌德街的所以建案也會有一樣的問題，其他建案就賣得非常好。

幾乎沒餘屋。

如果鄉民對上述的建案有一些意見，很歡迎提出交流，感謝 2019-11-1913:54 #1 9 引言 分享 文章關鍵字 副都心 重劃區 建案推薦 大戶 格局 新莊 家人 室內坪數 住宅討論 採光 waynes0426 1967分 2樓 waynes0426 個人積分：1967分 文章編號：75489718 訊息 忠承星鑽八期，位歐洲村內，面中平國中。

一樓店面出租給頂好超市及托嬰中心，另有一棟商辦大樓，只有一樓出租給合庫。

也可以考慮。

另外頭前路上的竹城新東京，陸江樹和苑，碧瑤極大城，也都可以考慮。

2019-11-1918:12 #2 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 mobile01usr 191分 3樓 mobile01usr 個人積分：191分 文章編號：75489763 訊息 如果你不急著住可以參考冠德泰景,有面頭前公園的戶數,最大權狀75坪先建後售,目前接待中心最後整理中,應該可以準備開放看房了這建案應該有符合你的條件-地段、永久景觀、面公園、永久棟距、採光、格局等條件SRC25F,離捷運幸福站約200公尺如果要馬上住可以考慮銷售中新成屋璽之悅,有75/76坪的4房這建案應該有符合你的條件-地段、永久景觀、永久棟距、採光、格局等條件SC22F,離捷運幸福站約50公尺如果不介意4年中古屋,推薦冠德鼎極,建案規格應該可以說是目前頭前最高檔不過最大坪數68坪,扣除公設約47坪,整個建案公共空間有很多文創跟藝術家作品這建案格局相當不錯,管委會以及社區維運有一定品質,有拿到今年新北市防災推動獎SRC25F,0店面,離捷運幸福站約100公尺目前有一戶面南24樓,68坪在售如果副都心,可以考慮謙量 2019-11-1918:16 #3 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 新埔DUDU好 466分 4樓 新埔DUDU好 個人積分：466分 文章編號：75489777 訊息 廣天廈可以跟建商買應該還有餘屋買一百零三坪的高樓層就是面中庭+公園差很多waynes0426wrote:忠承星鑽八期，位歐洲...(恕刪) 2019-11-1918:17 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 批歐西 55分 樓主 批歐西 個人積分：55分 文章編號：75492749 訊息 mobile01usrwrote:如果你不急著住可以參...(恕刪) 很謝謝你回覆。

就建案來說，他在location在副都心重劃區的保值性。

有說到保值性我個人是會把，地段、進不進公園、景觀納入考量的。

捷運的話，倒不是很強求。

新古屋我的確是考慮的，不強求買新建案、如果屋子的價值只在於屋子的新舊程度。

副都心的話請問您有看過京雅苑嗎？這建案我目前覺得有景觀、有地段（開車通勤的話)、格局蓋的隱私性很好。

可惜市場上86號是完全西曬房主面非公園。

很謝謝你的推薦！ 2019-11-1923:04 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 linushan 15分 6樓 linushan 個人積分：15分 文章編號：75513282 訊息 批歐西wrote:想請教副都心、頭前重...(恕刪) 冠德天尊高樓層應該符合你的需求，但要看有無屋主願意釋出了。

另外冠德天御靠昌平國小這一棟除了屋內實坪約38-39坪比你希望的小一些外，其他條件也是全部符合，目前只有零星地主戶還在出售中，SRC建築，中空樓板，全棟都南北向單一坪數雙拼三面採光四房兩廳兩衛(皆有窗)，一層兩戶兩電梯，永久棟距面國小運動場，夜景就是遠雄公園系列，雙車位有機會(實登有)，公設該有的都有，遠見圖書館、健身房、KTV、撞球式、頂樓廚房宴客廳、茶房，沒有難維護又燒錢的游泳池，之前冠德有賣兩戶打通的訴求，但建商已售罄，現在應該已經沒有相鄰的兩戶空置了。

地主似乎都交給信X房屋賣，也許可以問問看。

2019-11-2114:32 #6 6 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 UPI.tw 4分 7樓 UPI.tw 個人積分：4分 文章編號：75524177 訊息 批歐西wrote:下一次預計看房-御松郡松露-冠德鼎峰層峰豪邸https://www.sinyi.com.tw/buy/house/48369M/?breadcrumb=map-兆之丘四房車位https://www.sinyi.com.tw/buy/house/72037S/387978 剛好之前看過其中兩戶，順便分享心得提供評估，之前看過冠德鼎峰20或21樓，面思源路靠近長虹現在工地那側，覺得採光不錯；當時周末白天看房，但考慮思源路車流噪音(已關窗)和長虹如施工帶來的噪音(去年看時還未施工)，所以後續不考慮；兆之丘看過6和18(或19樓，有點忘了)，分別面思源路和福美街，6樓一進去客廳就看到被環狀線的高架擋住，考慮噪音和景就算了；再高一點18或19樓，本身問題不大，後來是因為同層隔壁住戶有養狗，看了兩次進出都會叫，還蠻吵，所以沒繼續考慮，否則該樓層對外的景不會被旁邊的大樓擋到，路面噪音也低，還不錯；對了，有個額外的點，當時在1樓交誼廳等仲介帶看，不知道是否因為當時夏天或別的原因，雖然是室內也開冷氣，但蚊子非常非常多，基本上無法坐，只能四處走動，不然會被蚊子叮，算是印象非常深刻的經驗。

另外樓主提到，有和家人看過合康天賦，雖然本身沒看過內部，也不確定內部設施，但有看過旁邊的公園首席15或16樓，覺得可能影響的外部原因，不外乎附近長虹施工帶來的噪音，通常會需要2年半~3年半，如果可以接受也有心理準備，個人認為合康天賦的位置和生活機能還不錯~ 2019-11-2211:53 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 批歐西 55分 樓主 批歐西 個人積分：55分 文章編號：75563657 訊息 UPI.twwrote:剛好之前看過其中兩戶...(恕刪) 非常謝謝您的分享，幫助很多！我也把上週看房的經驗陸續補充在原文中。

2019-11-266:58 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 腿毛哥 206分 9樓 腿毛哥 個人積分：206分 文章編號：75564401 訊息 批歐西wrote:非常謝謝您的分享，幫...(恕刪) 你可以去看看頭前第一排新北站正對面的日健駅大坪數的頂樓景觀戶應該也很適合你 2019-11-268:56 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 briareus 755分 10樓 briareus 個人積分：755分 文章編號：75566313 訊息 如果有5000萬以上預算我是會選遠雄95雖然是住辦混和,但既然是建商的標的建築建商自然也會挑客,不會讓大住戶跟其他外人混在一起光說你住在95就身價不凡不過5000萬預算好像有點少我看實價登錄最少也要7~8000萬 2019-11-2611:13 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123456 首頁 居家 北部房產 新北市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】無印首屆「惜物祭」登場！逾千種瑕疵商品5折起，PP收納盒、循環扇、懶骨頭...優惠出清中～ 【採訪】MIT的純淨飲水機VOCA營運總部開幕記者會！ 小惡魔廣編特輯 三星NeoQLED8K量子電視稱霸電視顏質巔峰2022新品強勢登場 實現企業責任Panasonic持續推動CSR與在地夥伴共創永續價值 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 詩肯柚木經典三人座沙發 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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